Hallo Tigro
Es kann durchaus sein, dass man Dir die gesamte Finanzierung zu 1. Rang Konditionen vergibt. Es ist aber so, dass die rechnerische Aufteilung 1./2. Hypothek jede Bank vornimmt (+/- alle mit den selben Parametern). Was aber häufig gemacht wird ist, die effektive Aufteilung der Tranchen (Benutzung) nach Deinen Wünschen vorzunehmen und dabei einen Mischzinssatz zu verwenden (wobei der rechnerische Anteil der 2.Hypothek volumengewichtet mitberücksichtigt wird). Es gibt aber auch tatsächlich Banken, welche einen reinen 1. Hypothekarzinssatz vergeben, entweder ist dieser per se etwas höher (als vielleicht bei denen welche eine Aufteilung und einen Aufpreis vornehmen (weil eben der Risikozuschlag doch irgendwie eingerechnet ist) oder aber die Vergabe erfolgt tatsächlich zu einem attraktiven Netto-Einheits-Zins.
Die Frage, ob tatsächlich eine Aufteilung 1./2. Hypo erfolgt kannst Du schnell erkennen, nämlich indem Du schaust, ob Du regelmässige Plichtamortisationen zu leisten hast (direkt/ indirekt, denn diese zielen darauf ab, Deine Hypothek nach heutigem Stand per Pensionsalter im Rahmen einer 1. Hypothek zu reduzieren). Wenn Du eine 80%-Belehnung erhältst, ohne Amortisationen zu einem konkurrenzfähigen Zinssatz, dann wäre ich sehr überrascht.
Gruess, Yogi
