Guten Tag,
unsere Hypothek läuft im April ab und wir sind momentan am Angebote einholen. Aufgrund der aktuellen Zinslage werden wir sicher einen grössere Teil als Festhypothek nehmen.
Meine Frage: Macht es aufgrund der tiefen Zinslage aber Sinn, einen Teil (z.B. einen Drittel) als mit flexiblem Zinssatz mit Cap gegen oben abzuschliessen? So könnten wir auch kurzfristig von den tiefen Zinsen profitieren.
Was denkt Ihr?
Danke für eure Meinungen und gruss
Guten Abend Alex70
Vorab einige grundsätzliche Fakten:
- Die Zinsen in der CH sind auf historischem Tiefstand
- Rund um die Welt wird die Geldmenge enorm erhöht (grundsätzlich inflationär)
- Auf stark gestiegene Geldmengen auch hier in der Schweiz, folgen Inflationen/steigende Zinsen (i.d.R.ausser wir kippen noch eine defl. Depression, dann sind Schulden dann aber sehr schwierig).
Die Situation spricht eindeutig für den Abschluss einer festen Hypothek.
Wer den letzten Zins auskosten will, fährt Libor ABER mit der Option jederzeit einen vorverhandelten Vertrag abschliessen zu können, und zwar in jedem Monat.
Dazu sollte er sich monatlich die Zinsen anbieten lassen auf Festhypotheken nach unterschiedlichen Laufzeiten.
In der aktuellen Zeit ist ein guter Hypothekarvertrag allerdings noch viel wichtiger als ein 1/4 mehr oder weniger Zins.
Lies bitte das Kleingedruckte:
- wann darf man Dir künden
- wann Einschuss verlangen
- was passiert, wenn sich die Einkommensverhältnisse ändern
- was passiert, wenn die Häuserpreise purzeln.
- Welche Rechte hat die Bank betreffend Weiterreichung deines Vertrags (Verpfändung, Verbriefung)
Verhandle mit den Banken gegebenfalls. Mache Libor, und fang rasch an zu verhandeln, mit zwei drei Banken
Mit der rechten Bank kannst du verhandeln.
Ich habe vor 1 1/2 Jahren bereits eine Festhypo abgeschlossen. Mir waren die Sicherheiten in einem guten Vertrag wichtiger, als das tiefste Zinsangebot. Grossbanken meide ich wo es nur geht (bei lokalen Banken kennt man sich).
Ein Tipp der besonderen Art: Falls es um den Wert einer Immobilie geht für Nachschuss, Kündigung seitens der Bank etc.: Nimm falls möglich den amtlichen Schätzwert als Basisgrösse und fixiere ab da einen Wert Z.B. Nachschuss EK erst, wenn Wert kleiner als
90% vom amtl. Schätzwert.
Ein weiterer Tipp:
Festhypotheken nach unterschiedlichen Laufzeiten und Grössen staffeln
z.B. 1/3 10 Jahre
1/3 8 Jahre
1/3 xx Jahre oder variable Hypothek (abhängig davon, was man will und kann)
Die meisten glauben, bei den Verträgen sei der Zins am wichtigsten. Am wichtigsten sind die Bedingungen "unter schwerer See", also wenn wirtschaftliche Störungen (privat oder allgemein) da sind, bei Scheidungen (Vergessen die meisten). etc. etc.
Viel Erfolg bei den Verhandlungen
und beste Grüsse
Jacques
