Auslandsimmobilie ins EK einbringen
- Ersteller dssd88
- Erstellt am
hallo dssd88,
wir haben eine immobilie im ausland, konnten die aber nicht als EK anrechnen lassen (ausser wir hätten die immobilie verkauft, natürlich
), aber da wir sie vermieten, konnten wir den ertrag zum einkommen (das zur Zeit eher tief ist) anrechnen. vielleicht ist das aber von bank zu bank verschieden (v.a. in fairytopia:196: sollte doch so einiges machbar sein.../emoticons/default_wink.png/emoticons/default_tongue.png
?)
gruss, muskat
wir haben eine immobilie im ausland, konnten die aber nicht als EK anrechnen lassen (ausser wir hätten die immobilie verkauft, natürlich
), aber da wir sie vermieten, konnten wir den ertrag zum einkommen (das zur Zeit eher tief ist) anrechnen. vielleicht ist das aber von bank zu bank verschieden (v.a. in fairytopia:196: sollte doch so einiges machbar sein.../emoticons/default_wink.png/emoticons/default_tongue.png?)gruss, muskat
Vielen Dank für die Antwort, leider ist unsere nicht vermietet und ein Verkauf geht natürlich auch nicht von jetzt auf gleich. Ich habe mal irgendwo gelesen (leider nicht gemerkt wo) das die Bank eine Immobilie in etwa schätzt und dann abzgl. einer Risikospanne der Wert X als EK angesehen wird. Man tritt quasi eine Art Pfandrecht an die Bank ab. Da wir aktuell schauen was wir so an EK zusammbekommen wäre es schön zu wissen bevor man mit einer Bank in Kontakt tritt. Leider ist auch in Fairytopia nicht alles Gold was glänzt.../emoticons/default_wink.png
hallo dssd88
tja, mehr kann ich leider nicht beitragen, scheint auch so, als gäbe es keine weiteren auslandsimmobilienbesitzer hier im forum... ich bin noch nicht mal sicher, ob man inlandsimmobilien zum EK dazurechnen kann
...
es wird dir wohl nicht viel anderes übrigbleiben, als bei den banken mal nachzufragen, ausser dir fällt wieder ein, wo du das mit dem "Pfandrecht an die Bank" gelesen hast.
wir waren ja bei ziemlich vielen banken wegen der hypothek, aber keine schlug uns vor, den wert unserer auslandsimmobilie doch zum EK dazuzurechnen...
auf jeden fall, viel glück!
gruss, muskat
tja, mehr kann ich leider nicht beitragen, scheint auch so, als gäbe es keine weiteren auslandsimmobilienbesitzer hier im forum... ich bin noch nicht mal sicher, ob man inlandsimmobilien zum EK dazurechnen kann
...es wird dir wohl nicht viel anderes übrigbleiben, als bei den banken mal nachzufragen, ausser dir fällt wieder ein, wo du das mit dem "Pfandrecht an die Bank" gelesen hast
.wir waren ja bei ziemlich vielen banken wegen der hypothek, aber keine schlug uns vor, den wert unserer auslandsimmobilie doch zum EK dazuzurechnen...
auf jeden fall, viel glück!
gruss, muskat
hallo muskat,
also News von der Bankenfront, mein freundlicher Berater sagte mir das eine Immobilie wenn sie nicht in der Schweiz liegt nur sehr indirekt berücksichtigt wird.
Wenn man sie entsprechend bewertet hat wird sie seitens der bank nicht eingerechnet aber sehr wohl als Entscheidungshilfe bei einer knappen EK Decke angesehen.
Abgekürzt bedeutet es wohl besser verkaufen und das Geld in EK packen...leider
lg
also News von der Bankenfront, mein freundlicher Berater sagte mir das eine Immobilie wenn sie nicht in der Schweiz liegt nur sehr indirekt berücksichtigt wird.
Wenn man sie entsprechend bewertet hat wird sie seitens der bank nicht eingerechnet aber sehr wohl als Entscheidungshilfe bei einer knappen EK Decke angesehen.
Abgekürzt bedeutet es wohl besser verkaufen und das Geld in EK packen...leider
lg
eigentlich gilt bei eigenkapitalberechnung in etwa immer das gleiche:
die bank will bei zahlungsunfähigkeit des schuldners ihr geld zurück. das heisst, dass sie entweder eine hypothek nur bis zu einem gewissen prozentsatz des liegenschaftswertes gibt und auch nur, wenn sie dafür im ersten rang ein pfandrecht hat, oder aber dass sie dafür einen risikozuschlag verlangen muss - würde also schon mal ziemlich teuer.
in bezug auf eine auslandsliegenschaft ists halt so, dass die bank ja bei zahlungsunfähigkeit des schuldners darauf zugreifen können müsste. und hier wird die sache für die bank schon etwas wackliger. sie muss nämlich erstens wissen, was die liegenschaft dort im freien markt überhaupt bringen würde und zweitens muss sie abklären, wie sie sich das recht an dieser liegenschaft im falle eines konkurses des schuldners sichern kann. und hier kommt es eben darauf an, wie die liegenschaft gesichert werden kann.
man kann das ganze natürlich auch umdrehen und von einer im ausland ortsansässigen bank auf die ausländische liegenschaft eine hypothek aufnehmen und diese dann in der schweiz cash als eigenkapital einbringen.
mit dieser rechnung siehst du auch gleich, was deine auslandsliegenschaft für eine ansässige bank überhaupt wert ist.
die bank will bei zahlungsunfähigkeit des schuldners ihr geld zurück. das heisst, dass sie entweder eine hypothek nur bis zu einem gewissen prozentsatz des liegenschaftswertes gibt und auch nur, wenn sie dafür im ersten rang ein pfandrecht hat, oder aber dass sie dafür einen risikozuschlag verlangen muss - würde also schon mal ziemlich teuer.
in bezug auf eine auslandsliegenschaft ists halt so, dass die bank ja bei zahlungsunfähigkeit des schuldners darauf zugreifen können müsste. und hier wird die sache für die bank schon etwas wackliger. sie muss nämlich erstens wissen, was die liegenschaft dort im freien markt überhaupt bringen würde und zweitens muss sie abklären, wie sie sich das recht an dieser liegenschaft im falle eines konkurses des schuldners sichern kann. und hier kommt es eben darauf an, wie die liegenschaft gesichert werden kann.
man kann das ganze natürlich auch umdrehen und von einer im ausland ortsansässigen bank auf die ausländische liegenschaft eine hypothek aufnehmen und diese dann in der schweiz cash als eigenkapital einbringen.
mit dieser rechnung siehst du auch gleich, was deine auslandsliegenschaft für eine ansässige bank überhaupt wert ist.
Hallo Zusammen,
ich habe auch versucht meine Auslandsimmobilie mit ins EK aufzunehmen -> das war nichts. Obwohl vermietet und durch staatlich garantierten Mieteinnahmen ( vermietet an Harz4 Empfänger und langfristiger Mietvertrag ), hat die Bank es zwar als festgelegtes aber nicht verfügbares Kapital angesehen. Einzigster Weg wäre Verkauf gewesen, (versucht das mal mit einer vermieteten Immobilie an der Ostsee).
ich habe auch versucht meine Auslandsimmobilie mit ins EK aufzunehmen -> das war nichts. Obwohl vermietet und durch staatlich garantierten Mieteinnahmen ( vermietet an Harz4 Empfänger und langfristiger Mietvertrag ), hat die Bank es zwar als festgelegtes aber nicht verfügbares Kapital angesehen. Einzigster Weg wäre Verkauf gewesen, (versucht das mal mit einer vermieteten Immobilie an der Ostsee).
