Bauland jetzt kaufen, aber bauen erst in 2 Jahren?

[silberfedeli]

`Wir sind auch absolute Neulinge, aber dennoch ist es so, dass wir in 2 bis max. 3 Jahren ein Haus bauen wollen. Zuerst muss noch ein wenig gespart werden.

Frage: was meint ihr dazu, wenn wir z.B. das Bauland schon jetzt kaufen, aber erst in ca. 2 Jahren bauen.

würdet ihr das machen? Uns ist schon bewusst, dass wir dies nur machen, wenn uns das Bauland auch 100 % zusagt.
Zudem ist uns auch klar, dass wir das Land versteuern müssen.

Frage: wie geht eigentlich so ein Baulandkauf ab?
- besichtigen
- mit dem Dossiert zur Bank

muss man beim Baulandkauf auch die 20 % Eigenkapital bringen,?
Muss das Eigenkapital bar (Sparkonto) vorhanden sein, oder kann man auch das Pensionskassengeld miteinbeziehen/als Sicherheit angeben?

würdet ihr das überhaupt machen, jetzt Bauland kaufen und erst in 2 Jahren bauen?

Kann man das Bauland dann später als Eigenkapital/Sicherheit beim bauen angeben?
Zudem wissen wir, dass es nicht einfach ist, das passende Bauland zu finden.

Gruss und Danke
Silberfedeli

 

[Orchard]

Hallo silberfedeli

In diesen Beiträgen wurde das Thema bereits diskutiert, sicherlich kannst Du einiges für dich ableiten:

http://www.haus-forum.ch/hausplanung-bauland/2812-kauf-bauland-vorgehen.html, http://www.haus-forum.ch/hausplanung-bauland/11942-finanzierung-bauland-neben-hypothek.html, http://www.haus-forum.ch/baukosten-finanzierung-und-rechtliches/3340-landkredit.html, http://www.haus-forum.ch/baukosten-finanzierung-und-rechtliches/2813-kauf-bauland-vorgehen.html, http://www.haus-forum.ch/baukosten-finanzierung-und-rechtliches/2539-bauland-als-kapital.html, http://www.haus-forum.ch/hausplanung-bauland/945-bauland-bezahlen-vor-baugewilligung-oder-nachher.html.

Auch wir haben das Grundstück vor über 2 Jahren gekauft, weil wir uns sicher waren dass es das richtige ist. Folgendes haben wir jedoch vor dem Kauf abgeklärt:

- Ist es auch tatsächlich "voll Erschlossen" => Anfrage Gemeinde, Swisscom, Cablecom, vormalige Besitzer, Nachbarn, etc. - zeigt zugleich Folgekosten für Feinerschliessung zum Haus auf.

- Wie ist der Baugrund, z.B. Geologischen Gutachten oder Nachbarn fragen die schon gebaut haben - zeigt ebenfalls Folgekosten auf.

- Sind im Grundbuch Dienstbarkeiten eingetragen (als Last oder Recht, z.B, Wegrecht, Näherbaurecht, etc.). Bei uns ging zum Beispiel eine Leitung über die Nachbargrundstücke, jedoch war weder bei uns noch bei den Nachbarn im Grundbuch etwas eingetragen. Also haben wir uns vor dem Kauf mit den Nachbarn über einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch unterhalten. Nach dem Kauf diesen auch gleich beim Notar in die Wege geleitet (kosten zu unseren Lasten), weil wir diesen sowieso bei der Baueingabe benötigt haben.

- Wie entwickelt sich die Ortschaft/Region, Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Öffentlicher Verkehr, etc. etc. etc. darüber gibt's auch wieder viele Beiträge in Forum.

Versteuern muss man ja auch das Vermögen auf dem Bankkonto, ob nun Bauland oder Bargeld spielt nicht so eine grosse Rolle. Schulden zu haben ist ja aus steuerlicher Sicht auch nicht schlecht. /emoticons/default_smile.png

Folgende Überlegung noch:

- Währe evtl. auch eine Anzahlung (Reservationsgebühr) für den Verkäufer möglich? Achtung: evtl. bei einem Notar einen Vorvertrag unterzeichnen, ungute Beispiele finden sich auch hier im Forum.

- Ich kann nicht sagen wer folgende Aussage betreffend Grundstücken gemacht hat, doch er ist treffend: "Entscheidend ist Lage, Lage und nochmals die Lage".

Wünsche Euch gutes Gelingen und betrachtet meine Aussagen ohne Gewähr. /emoticons/default_ohmy.png

L.G. Orchard

 

[silberfedeli]

Hallo Orchard

Vielen dank für deinen ausführlichen Bericht.

Gruss

Silberfedeli

 

[Meierei]

Hallo Silberfedeli,

ich habe die obigen links nicht alle gelesen, aber ich kann dir einfach sagen, wie's bei uns abgelaufen ist. Wir haben "unser" Land schon vor fünf Jahren gesehen, und nach langem hin und her konnten wir es vor einem Jahr endlich kaufen. Vor dem Kauf waren wir zwei mal bei der Bank um uns genau zu informieren. Wenn ich es recht im Kopf habe, braucht es für einen "nur" Bauland-Kauf 50% Eigenkapital.... Bei uns war es so, dass wir das Bauland selber bezahlt haben. Ein paar Monate später gingen wir mit dem Bauprojekt nochmals zur Bank und arbeiteten die Finanzierung aus. Dabei wurden unsere Auslagen für das Bauland als Eigenkapital angerechnet. Das Pensionskassengeld kann man, glaube ich, nicht für den Landkauf auslösen, sondern erst für die Erstellung (oder Kauf) eines Eigenheims. Das würde ich bei der Pensionskasse abklären.

Und wie Orchard geschrieben hat, unbedingt alle Dienstbarkeiten beim Grundbuchamt abklären! Sonst kann es böse Überraschungen geben. (bei uns hatten einige Nachbarn das Gefühl, sie könnten uns zum Einkauf einer Strasse zwingen. Aber es war nichts im Grundbuch vermerkt, so hatten sie keine Chance)

Ich kann dir nur den Tipp geben, wenn ihr "euer" Bauland gefunden habt, und es mit der Finanzierung klappt, zögert nicht! Bauland verliert nie den Wert, im Gegenteil. Bei uns war es so, dass wir ein Jahr früher für das Land die Hälfte bezahlt hätten. Und jetzt (wieder ein Jahr später) ist der Wert noch mehr gestiegen, weil ein Stück Wald vor der Aussicht weg kam.