Bauland kaufen, später bauen

[James75]

Hallo zusammen

leider habe ich mit der Suche nichts passendes gefunden.

Ich wollte eigentlich in so 5-10 jahren bauen, habe allerdings nun ein passendes Grundstück gesehen.

Gibt es vom Gesetz her eine Einschränkung, wegen der Zeit bis man mit bauen beginnt? Habe da mal was wegen Grundstücksspekulationen und bauen innerhalb 5 Jahren gehört.

gruss

James

 

[emil17]

Soviel ich weiss, gibt es kein Gesetz, das Dich zwingen könnte, ein Stück Land innert einer gegebenen Frist zu überbauen, ausser es stünde explizit im Kaufvertrag (z.B. wenn die Gemeinde den Wohnungsbau fördern will und dafür Bauland abgibt) oder im Zonenplan.

Natürlich bezahlt man aber dem Landwert entsprechend Steuern, und darf sich auch schon mal an den Erschliessungkosten beteiligen. In vielen Gemeinden muss man es auch unterhalten, z.B. mähen.

Leider war Bauland horten bisher ein sehr einträgliches Geschäft, denn der Steuerwert ist geringer als der Verkehrswert, und der Wert hat in den letzten Jahrzehnten immer zugenommen. Deshalb ist Bauland auch so teuer, weil viel überbaubares Land nicht feil geboten wird.

Theoretisch ist auch denkbar, dass Du in 10 Jahren ein wertgemindertes "Loch" besitzest, umgeben von mehrstöckigen Eigentumswohnungs-Liegenschaften mit maximaler Ausnutzungsziffer.

 

[James75]

Hallo

danke für die Antwort

Grundstück wäre voll erschlossen und unverbaubare hanglage /emoticons/default_smile.png

gruss

James

 

[griff]

Bitte auch beachten, dass Baulandzinsen (ev. gibt es kantonale Ausnahmen) nicht bei den Steuern abgezogen werden können und diese als Anlagekosten gelten.

Grüsse Chris

 

[pulsedriver]

Ja, das geht. Es gibt nur ein kleines Aber: Einige Sachen bei der Finanzierung sind ganz anders.

1. Die Bank will 50% Eigenmittel, wenigstens 40%

2. 3a und Pensionskasse ist nicht, wenn du nur Boden kaufst. Es zählen nur Cash, Aktien Depots (muss man nicht verkaufen, geht auch als Sicherheit) usw.

D.h. die Idee, jetzt mit wenig Eigenmitteln erstmal nur Boden kaufen, funktioniert selbst dann meist nicht, wenn man die Eigenmittel alle ausserhalb der 3a hat. Weil 50% vom Boden inziwschen oft gleich viel oder mehr ist als 20% vom gesammten Vorhaben, und man bei Bauvorhaben oft nur 10% Cash bringen muss, für den Rest der 20% kann man z.B. die Pensionskasse verpfänden. So doof es klingt: Man kann oft mit weniger Eigenmitteln Grundtück kaufen und bauen, als nur das Grundstück kaufen!

Problem: Das sagt einem niemand. Naja, die Bank dann irgendwann schon, dumm nur, wenn man die Reservationsvereinabrung schon kostnepflichtig unterzeichnet hat. Wir haben es ein paar Tage vorher gemerkt und uns dann bewusst entschieden, dass halt jetzt gebaut werden muss. Das geht ganz gut, denn zwischen unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und dem Kauf des Landes liegen bei uns 6 Monate, bis dann findet man einen Architekten und hat einen brauchbaren Plan.