Bauland Rahmenbedingungen

[Patrick&Carole]

Hallo liebe Leute!

Also, wir haben da ein Stück Land gefunden welches uns sehr ansprechen würde (sind 5 Parzellen ? je 600m2). Dazu haben wir schriftliche Unterlagen erhalten, welche im ersten Absatz die Rahmenbedingungen festhält:

Zonenzuordnung: W2

Ausnützungsziffer: 0.35

Zulässige Geschosszahlen: 1 bis 2

Maximale Gebäudehöhe: 7.50m

Minimale Grünfläche: 40%

Dazu habe ich aber nun ein paar Fragen, weil es mir noch nicht ganz so klar ist.

1. Zone W2, wo finde ich (www) eine Definition davon?

2. Ausnützungsziffer 0.35 bei 600m2 Land wäre ja 210m2, was beinhaltet dies alles (Garage, Keller)?

3. Maximale Gebäudehöhe 7.50m.... na da kann ich mir nicht wirklich was darunter vorstellen, sollte ja bei 2 Geschossen kein Problem sein, oder?

4. Die "Minimale Grünfläche" von 40% ergibt mir bei einer Ausnützungsziffer von 0.35 irgendwie keinen Sinn, wenn ich ja nur 210m2 gesamthaft bauen darf bleiben ja eh 65% Rest, oder verstehe ich da was falsch? Ist grün wirklich gleich grün, sprich abzüglich Einfahrt, Gartensitzplatz, evtl. Pool (gibts wohl eh nicht) und so weiter...?

 

[raycecile]

Max. Gebäudehöhe musst du in den kantonalen Bestimmungen nachsehen, im AG ist es der Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante (also wie wenn die Fassade durchs Dach gehen würde), im AG gibt es dann noch die Firsthöhe von max. 10m

 

[Patrick&Carole]

*nachobenschieb*

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Also machen wir es Schritt für Schritt, viele hier haben ja schon gebaut und wissen dies sicher:

Was fällt alles unter die Ausnützungsziffer? Aussenmasse mal Stockwerk? Also 12m x 8m = 96m2 x 2 Stockwerke = 192m2...

Bei Land von 600m2 wären dies dann 0.32 ... Was ist z.B. mit einer freistehenden Garage? Zählt ein ausgebauter Dachstock als volles Geschoss? Als halbes? Gar nicht?

 

[Pippen]

hallo

Meiner Meinung nach sind alle Deine Fragen nicht allgemein zu beantworten. Sondern sie sind abhängig vom Kanton und sogar von der Gemeinde. Frag doch beim Bauamt nach den dort geltenden Bestimmungen. Hab ich auch so gemacht. Sie schickten mir ein paar Auszüge aus dem Baureglement als pdf-Files. So beantworteten sich mir alle diese Fragen.