An sich ist es einfach: Du machst mit einem Unternehmer, der dies anbietet, einen Werkvertrag; er liefert Dir ein Haus zum Preis X und zum Termin Y. Gemäss OR gilt für Werkverträge, dass der Ersteller dem Auftraggeber ein mängelfreies Werk schuldet. Und da Du nur mit einem Unternehmer einen Werkvertrag hast, haftet nur dieser eine für die Mängelfreiheit und die zugesicherten Eigenschaften, es sei denn, im Vertrag stehe etwas anderes.
Nun kann man darüber streiten, was genau und im Detail "ein Haus" bedeutet, vor allem wenn der Baubeschrieb nicht eindeutig ist (Wieviele Steckdosen sind "Elektroinstallation nach neuestem Standard" nun genau?) oder man den Jargon nicht gewohnt ist (Es steht nicht " Anschlüsse zur Strasse nicht inbegriffen", sondern "Leitungen bis AK Gebäude inbegriffen").
Der Bauherr findet (zu Recht), ein nicht angeschlossenes Haus kann nicht "schlüsselfertig" sein, der Unternehmer hat ebenfalls Recht - steht ja im Baubeschrieb, dass er sich nur bis zur Aussenwand kümmert.
Wie überall in der freien Marktwirtschaft, bekommt man bestenfalls das, wofür man bezahlt hat.
Dann ist die Frage, was passiert, wenn der Termin nicht eingehalten wird. "Kein Problem" (vor der Unterschrift) - aber wenn nichts dazu explizit im Vertrag steht, passiert auch nichts.
Des weiteren, was bedeutet 'mängelfrei'?. Da nach Erhalt der Schlussrate jede weitere Beschäftigung mit dem Bauherrn, der ja nur einmal Kunde ist, nur Zeitverlust und damit Gewinnschmälerung bedeutet, versucht man die Garantie an die Subunternehmer abzutreten, mit denen Du keinen Vertrag hast, die Du nicht ausgesucht hast und die, da sie von Dir kein Geld und keine Aufträge kriegen, auch nicht daran interessiert sind, mehr als nötig zu machen.
Theoretisch hast Du während des Baus auf der Baustelle nichts verloren, da die Subs mit dir kein Vertragsverhältnis haben.
Interessant ist das im obigen Link diskutierte deutsche Gerichtsurteil hierzu:
" [...] sind Vertragsklauseln unwirksam, die wesentliche Rechte und Pflichten des Käufers als Vertragspartner des Bauträgers so einschränken, dass die Erreichung des Vertragszecks gefährdet wird"; die gleiche Argumentation dürfte bei uns auch funktionieren.
Für mich wäre die abgetretene Garantie so, als ginge ich eine Pizza essen, und über die Beschwerde wegen offensichtlich verdorbenen Pilzen drauf gibt mir der Kellner die Adresse des Pilzlieferanten und sagt mir, ich solle mich dort beschweren.
