Bestehendes Haus kaufen

[Ivan76]

Hallo

Nach langem hin und her haben wir jetzt endlich ein bestehendes Objekt gefunden der unsere Bedürfnisse grössten Teils abdeckt.

Bevor wir jetzt ein Vertrag unterschreiben, würden wir gerne eine Analyse des Hauses erstellen lassen. Damit Problemen (Fechtigkeit u.s.w.) nicht erst nachdem Kauf auftauchen sondern schon vorher gecheckt werden können./emoticons/default_cool.png

- Gibt es Firmen die solche Gebäude Analysen machen? /emoticons/default_confused.png

- Wenn ja, mit was für Kosten muss man rechnen? /emoticons/default_confused.png

- Machen auch Banken solche Analysen? Vorallem wegen den tatsächlichen Wert des Gebäudes? /emoticons/default_confused.png

Danke im Voraus für Eure Inputs und Tipps. /emoticons/default_wink.png

Gruss

Ivan76

 

[emil17]

Das wurde hier schon mehrmals diskutiert.

1. Gehe selbst mit offenen Augen durchs Haus und schaue dorthin, wo man normalerweise nicht so gern hinschaut: Ecken im Keller, Nischen im Dachboden. (Taschenlampe!) Putzschäden bzw. Wasserflecken deuten auf Probleme hin. Muffiger Geruch in Nebenräumen sowie schwingende Böden auf Holzbalkendecken sind ebenfalls keine guten Zeichen.

2. Sich die Kontrollschächte der Hausentwässerung zeigen lassen und da mal reingucken.

3. Gibt es auffällige neue Reparaturen an der Substanz? Wenn ja, begründen lassen.

4. Wenn vor kurzer Zeit bereits eine Handänderung war, kann das ebenfalls auf Probleme hindeuten - muss aber nicht.

Häuser aus Erbschaften nach Todesfall sind oft jahrzehntelang nicht renoviert worden und noch voll mit Gerümpel, das ist normal.

Bei Misstrauen einen unabhängigen Experten bestellen, das kann ein Architekt oder ein Fachmann für Gebäudesanierungen sein. Firmen sind nicht so gut, weil die Aufträge suchen und deshalb nicht unabhängig sind. Vermutlich hilft ein Hausbesitzerverein, solche Experten zu finden.

Gebraucht ist eben nicht neu - man muss Schäden von üblichen Gebrauchsspuren, üblicher Alterung und bauzeittypischer Ausführung unterscheiden können.