!!! Betreff: Komplettsanierungen von Altbauten, Einstieg in die Selbstständigkeit

[florece21]

Hallo Zusammen

Wir planen in die Selbstständigkeit einzusteigen und möchten mit dem Kauf von älteren Gebäuden, deren Komplettsanierung und dem Wiederverkauf einsteigen.

(Wir = siehe Vorstellungs-thread, sind 2 studierte Bauingenieure zum einen tätig als Projektingenieur und zum anderen als Bauleiter, Alter: 25 - 30)

Wir haben bereits ein Objekt besichtigt und haben weitere Termine vor uns, betreffend Finanzierung, betreffend Marketing, Treffen mit Treuhänder etc.

Da es uns in gewissen Bereichen noch an gewisser Erfahrung fehlt spielen wir das ganze jetzt mal durch um zu sehen an welchen Problemen es scheitern könnte, was von Banken, Behörden, etc von uns gefordert wird und und und... Ohne die Finanzierung bereits zu sichern... auch sind wir nicht auf das eine Objekt fixiert sondern lassen uns vorerst mal Zeit, möchten aber sicher spätestens nächstes Jahr voll einsteigen.

Zum Objekt:

Das Gebäude bietet ausser dem Volumen und der Nutzfläche von ca 350m^2 nicht sehr viel. Keine Heizung, Sanierungsbedürftiges Dach, Fassade, komplette Innenaushöhlung, keine TG nur Parkplätze... jedoch viel Raum für innovative Ideen seitens unseres unterstützenden Architekten...

Der Preis ist mit 350000 veranschlagt, das Land (ca. 320 m^2 kostet ca 300-400Franken pro m^2) heisst also das Haus würde noch ca. 240000 kostet.. was es allerdings aufgrund der oben erwähnten Gründen kaum mehr Wert hat... Eine Sanierung wäre mindestens 400-500k (nicht eingerechnet ist der grosse Anteil an Eigenleistung den wir erbringen könnten, auch sind wir unterstützt durch diverse Handwerker-Bekanntschaften, weiter Kontakte im Planungsbereich etc.)

Ein paar Fragen, die ich gerne beantwortet hätte:

- Grundlegende Anregungen aufgrund der angegebenen Info's

- Erfahrungen beim Einstieg in die Selbstständigkeit

- Erfahrungen bei grösseren Umbauten

- Preis des Hauses, bzw. wie können wir geschickt mit dem Besitzer verhandeln etc..

- und alles weitere was Euch sonst noch so einfällt....

Besten Dank im Voraus

 

[mausi]

Hallo florece

Bei eurem Projekt seid ihr auf Fremdfinanzierung angewiesen ?

Fremdfinanzierer sind Banken !

Banken wollen Sicherheiten - regelmässiges Einkommen !!

Welche Sicherheiten könnt ihr bieten, dass nervöse Banken einsteigen ?

mausi

 

[florece21]

Also ihr lieben.. Bitte lest richtig!!!!!!!!!!!!

Wir haben regelmässiges Einkommen... Was Bauingenieure und Bauleiter eigentlich immer haben... und es sei hier nochmals deutlich erwähnt: Unser (erfolgreicher) Studiumabschluss liegt bereits eine ganze Weile zurück...

Sicherheiten sind Vorhanden... Wir gehen von ca. 200'000 EK aus die wir verwenden möchten, wenn es denn soweit ist...

Aaaaaber, es geht auch nicht (nur) um finanzielle Fragen allgemein... Mehr um technische, organisatorische, zwischenmenschliche Fragen etc...

Hald was einem alles so einfällt... Wo man scheitern könnte, was einem nützen könnte etc.

 

[Helena]

Hallo Florece

Schaut doch mal bei der ETH Zürich rein.

Ich habe damals einige wichtige Informationen bekommen.

Kurse - Business Tools

Grüsse

 

[Automation]

Wir haben regelmässiges Einkommen... Was Bauingenieure und Bauleiter eigentlich immer haben... und es sei hier nochmals deutlich erwähnt: Unser (erfolgreicher) Studiumabschluss liegt bereits eine ganze Weile zurück...

Wenn ihr euch selbstständig machen wollt, heisst ja das KEIN regelmässiges Einkommen, ausser ihr wollt das neben eurem bezahlten und 100% Job noch machen???
Auch wenn euer Studienabschluss eine Weile zurückliegt (Bei mir sind es 13 Jahre /emoticons/default_wink.png), heisst das noch lange nicht für die Bank ne Garantie.

Weitere Infos auch hier

Aber zurück zum Thema, in erster Linie müsst ihr euch auch folgenden Fragen beantworten:

- Was ist wenn es nicht so rund läuft, wie weit seit ihr bereit zu gehen?

- Wann ist der späteste Zeitpunkt für einen Ausstieg (Notbremse)

- Was für Netzwerke habt ihr, wo euch einen Einstieg erleichtern könnt

- Wie sieht euer Businessplan aus (OHne müsst ihr gar nicht zu einer Bank gehen)

- Welche Art on Gebäuden wollt ihr machen (Private, Büro, Industire, Gewerbe)

- Was soll euer Stammmarkt sein

- Was sind weitere Standbeine für weitere Sicherheiten

- Was sollen eure Dienstleistungen sein

- Wie schätzt ihr die Marktsituation heute, morgen und übermorgen ein?

- Was ist für euer Modell die richtige Gesellschaftsform?

- Wie sieht es mit Famile aus?

- Wie sieht es mit Vorsorge aus, was könnt und wollt ihr verzichten

- Vertretungen wenn etwas passiert

- Wer stellt die Verkaufsdoku zusammen

- Habt ihr Kontakte in die Immobilien VERKAUFS Welt?

- Wer soll den Verkauf abwickeln

Diese Fragen solltet ihr schon beantworten können, zumindest mal grundsätzlich überlegt habe. Gerade in einem Bereich wo sehr Investitionslastig ist, kann es sehr schnell mal eng werden. Ihr müsst nur mal ein Haus später verkaufen können, und nur 2'000 Franken einem Handwerker nicht zahlen können, und schon habt ihr Mahnungen und Betreibungen im Haus.

 

[Pfälzer]

Zum Objekt:

innovative Ideen seitens unseres unterstützenden Architekten...

..heisst also das Haus würde noch ca. 240000 kostet.. was es allerdings aufgrund der oben erwähnten Gründen kaum mehr Wert hat... Eine Sanierung wäre mindestens 400-500k

Nun ja, wenn da eine erprobte und gute Hilfe vorhanden ist, sollte es ja baulich keine Probleme geben.

Die Sanierungskosten würde ich, auf Grund der Zustandsbeschreibung, aber VOR einer Entscheidung genauer unter die Lupe nehmen. Das klingt zwar nach viel... ist es aber letztlich nicht! Bei der Fläche eher zu wenig.

Dann kommt schnell die Frage nach Abriss und Neubau.. was ist lohnenswert, was nicht.. der Raumzuschnitt ist 2011 nun einmal anderst als zu früheren Zeiten und wer letztlich ggf. über eine Million abdrücken soll, der wird auch entspr. Ansprüche stellen! Könnt ihr die erfüllen? Also mit dem angedachten Sanierungskonzeptes.

 

[emil17]

Um es mal vorsichtig pessimistisch auszudrücken ...

Wenn es kein Kauf unter der Hand ist und die überall ansässigen lokalen Immobilienspekulanten zum genannten Preis nicht eingestiegen sind, dann gibt der Markt nicht genug her, sprich, ihr werdet nicht reich dabei, wenn ihr nicht die wirklich geniale Idee habt.

Viel Eigenleistung, daneben noch regelmässiges Einkommen als Bauing und -führer, heisst dann in der Praxis, die Arbeitswoche hat 7 Tage zu 24 Stunden, und wenns nicht reicht, muss man früher aufstehen. Und das über Monate! Ob eure Partnerschaft das aushält, zumal wenn irgendwas nicht optimal läuft, müsst Ihr unbedingt selbst wissen.

Wieviel die Freunde und sozialen Netzwerke taugen, weiss man erst, wenn man darauf angewiesen ist. Ich wünsche euch, dass Ihr es nie herausfinden müsst.

Die Fragen von Automation stellen sich selbstverständlich auch.

 

[leo]

Also ihr lieben.. Bitte lest richtig!!!!!!!!!!!!

Wir haben regelmässiges Einkommen... Was Bauingenieure und Bauleiter eigentlich immer haben... und es sei hier nochmals deutlich erwähnt: Unser (erfolgreicher) Studiumabschluss liegt bereits eine ganze Weile zurück...

Sicherheiten sind Vorhanden... Wir gehen von ca. 200'000 EK aus die wir verwenden möchten, wenn es denn soweit ist...

Aaaaaber, es geht auch nicht (nur) um finanzielle Fragen allgemein... Mehr um technische, organisatorische, zwischenmenschliche Fragen etc...

Hald was einem alles so einfällt... Wo man scheitern könnte, was einem nützen könnte etc.

Hallo flo

Dadurch dass ihr bereits in der Branche tätig seid, kennt ihr vertrauenswürdige Unternehmer und Handwerker.

Das ist schon ein Grossteil vom Kapital.

Der Idealfall wenn ihr bereits einen Käufer für das Objekt habt - ihr habt dann bereits einen Auftrag und die Geldmittel fliessen.

Der Idealfall ist aber selten und ihr benötigt um die Umbauarbeiten in einem Zug zu realisieren den besagten Geldgeber.

Wie sähe es aus wenn ihr euer Umbauprojekt als Eigentümer mit dem besagten EK von 200'000 CHF startet und im Verlauf des Umbaus den zukünftigen Interessenten rekrutiert.

Ihr habt dadurch mehrer Vorteile:

- ihr erhöht nicht das Risiko (gegenüber der Bank) mit einer geplanten Selbständigkeit

- ihr habt bereits den Testlauf für die höhere Belastung und könnt Erkenntnisse und Verbesserungen daraus ableiten

- ein im Umbau befindliches Gebäude kann für einen neuen Besitzer inspirierender sein als ein altes Gebäude in dem beschriebenen Zustand

- die Schreib- und Handänderungsgebühren habt ihr so oder so

leo