Dachgeschossausbau

[hilfi]

Hallo

Der bestehende Estrich soll ausbaut werden. Herausforderung: sehr tiefer Kniestock, Dachneigung 38%, mächtiger Kamin und mitten drin noch ein Dachstützpfosten der auf einem ca. 1m langen Balken liegt (10x10cm).  Das alte Zimmer ist bereits rausgerissen.

Die Treppe wird an einer neuen Stelle gebaut. Wie findet ihr die Raumaufteilung? Treppe ist sicher fix. Oben rechts ist ein Ablaufrohr 80mm, in etwa Mitte Rechts dann 100m Ablaufrohr.

Dachfreiheit ist natürlich an vielen Orten sehr knapp, aber damit müssen wir leben. Meine Frau ist 1,70cm, ich 1,76.

Anhang anzeigen DSC02005.JPG

 

[hilfi]

Hier noch der Plan

Anhang anzeigen dg_bg_50_20.03.18.pdf

 

[Alpenwelt]

Da ja nur zum schlaffen OK.

Für eine Wohlfühloase eine Katastrophe.

 

[torte]

hoi hilfi

Ich mag Herausforderungen

Folgendes ist mir noch nicht klar:

• Wird das Dach noch isoliert und verkleidet?

• Wo kommt das Bett hin + wie gross ist es?

• Sind neue Dachfenster vorgesehen?

• Was für eine Stehhöhe hat's bei der Treppe? ...müsste das Dachfenster nicht (noch) grösser sein (1.90)?

• Ist eine Baueingabe vorgesehen?

Was meines Erachtens noch nicht optimal ist:

• Der Zugang vom Schlafzimmer zur Ankleide bzw. Bad ist gar eng (B x L: 60 x 100). Die Stolperschwelle (1m Balken) davor macht's auch nicht attraktiver  

• Evtl. das Klo um 90° drehen?

• Die Fläche der Ankleide und Bad würde ich verkleinern, d.h. die Wände (60cm hoch) jeweils bis zu den Dachfenstern verschieben, dann wären sie ca. 1m hoch...

• Die Wände allenfalls in Trockenbauweise erstellen, nicht mauern.

Wünsche viel Spass + gutes Gelingen

 

[Susann]

Für eine Wohlfühloase eine Katastrophe.

Boah, das ist aber heftig  Unter Katastrophen stell ich mir etwas anderes vor  

 

[Andreas]

Boah, das ist aber heftig  Unter Katastrophen stell ich mir etwas anderes vor  

Ich mir auch, da könnte man was ganz spezielles draus machen.....

 

[Alpenwelt]

Und was ganz spezielles konkretes kann man daraus machen?

 

[Andreas]

Das hier zu beschreiben ist nicht möglich weil man das vor Ort entwickeln muss...

Ich hatte bei meinen Altliegenschaft umbauten oft solche Situationen und meist ist was spezielles daraus geworden.

 

[hilfi]

So bin auch wieder von der Grippe erholt.

Also das Dach wird komplett isoliert (Zwischen- und Aufsparrendämmung) und neu eingedeckt, es werden 3 Dachfenster eingebaut (1 mit Verlängerungselement). Es braucht natürlich ein Baugesuch mit allen Konsequenzen (Kanalsaniierung, Meteorwasserversickerung auf dem Grundstück). Das ganze ist natürlich eine enge Geschichte was die Kopffreiheit angeht. Wir beide sind zum Glück nicht so gross. Gemäss Berechnungen der Bauzeichnerin sollten wir aber nirgends den Kopf anschlagen. Aber auf eine oder mehrere Lukarnen wollen wir verzichten. Den Eingang ins Bad haben wir bewusst so eng gewählt. Wenn in ein paar Jahren mal die neue Heizung drin ist können wir den Kamin allenfalls entfernen und da dann den Eingang ins Bad machen.

 

[pitw]

Hallo hilfi

Hast du schon einmal in Erwägung gezogen das gesamte Dach anzuheben um den Kniestock zu vergrössern. Wenn das Dach und ein Teil der Innenwände eh neu gemacht werden, wäre dies eine Überlegung wert. Und eine Bewilligung brauchts eh. Hört sich sehr aufwendig an, ist in aller Regel aber problemlos durchzuführen. Ich würde da einfach einmal einen Zimmermann fragen.

Gruss Pit

 

[hilfi]

Ja, das haben wir auch in Erwägung gezogen. Das Dach könnte aber max. 30cm angehoben werden, da Wohnzone W2 und bei höherem Kniestock das DG dann als Vollgeschoss zählt. Da unser Haus ja einseitig angebaut ist, wäre das vorhaben noch komplexer. Habe mit 2 Holzfirmen engen Austausch, sie haben beide gemeint, möglich sei dies, aber nicht wirklich wirtschaftlich. Und unser Budget ist eh schon überzogen dank den Auflagen welche die Stadt konsequent durchdrückt.