Definition Kubikmeterpreis

[dreale]

Hallo zusammen

Hätte eine dringende Frage an die Experten. Unser Architekt hatte uns für unser Projekt bisher immer 995 kubikmeter vorgerechnet und BKP2 Kosten von ca CHF 650'000 was gute und aktzeptable CHF 650/kubik ergibt.

Nun hat der Architekt die Kubikmeterberechnung einmal richtig nach SIA 416 gemacht und es kommen plötzich nur noch 922 Kubikmeter raus, was natürlich CHF 704/kubik ergibt.... Auf meine Anfrage hin was das jetzt soll, hat er gemeint, dass in der Kubikmeterberechnung die Kanalisationen ausserhalb des Grundstück sowie der Aushub nicht in die Rechnung miteinbezogen werden darf und man damit wieder bei ca 650/kubik landet....

Liegt er damit richtig??? darf man diese zwei Posten nicht in eine Kubikmeter/Preis Berechnung miteinbeziehen

Wir haben folgenden Ausbaustandart:

Küche: 25'000

SanitärArmaturen: 18'000

durschnitliche elektroausrüstung

Fenster: Holz/metall

Flachdach begrünt

Heizng: Luftwärmepumpe mit Solarpanels

Keine Hanglage, Kein Minergie, Keine kontrollierte Lüftung,

Es ist kein Carport eingerechnet da wir das separat machen lassen

Wäre um jeglichen Tipp dankbar....

danke und gruss

 

[budweiser]

Hoi Dreale

Es kommt auch darauf an, ob die m3 Berechnung nach der alten SIA 116 (mit Zuschlägen) oder nach der neuen SIA 416 (ohne Zuschläge) gemacht worden ist, zudem sind Kostenschätzungen dieser Art mit sehr grosser Vorsicht zu geniessen - eine Differenz von Fr. 50 000,- resp. Fr. 50,- / m3 hat man schnell beisammen, lass Dir doch einen det. KV nach BKP mit einem Genauigkeitsgrad von +-10% geben.

BKP 0 - Grundstückskosten

BKP 1 - Vorbereitung des Grundstücks, wie Hangsicherungen, Abbruch etc.

BKP 2 - Gebäudekosten - hier kommt die m3 Berechnung zum Zug

BKP 3 - Einrichtungen, in Deinem Fall unwahrscheinlich

BKP 4 - Umgebungskosten, mit Kanalisation ausserhalb des Gebäudes

BKP 5 - Nebenkosten, Gebühren bei den Ämtern nachfragen, damit keine Überraschung statt findet.

/emoticons/default_smile.png bud

 

[dreale]

Hallo Bud,

Vielen dank für die rasche antwort. Die 650,000 wären zum Pauschalpreis und die Kubikmeter Berechnung hat er nach sia 416 gemacht. Berechnungen zum bkp 1,4,5 sind eigentlich klar soweit. Es geht halt Vorallem darum, ob der Aushub zu den gebäudekosten hinzugezählt wird. Da es im bkp 2 ist, wäre es für mich zu berücksichtigen... Die Kanalisation ausserhalb des Grundstückes ist zwar im fixpreis inbegriffen, er sagt aber dass man das nicht in die Berechnung reinnimmt....?

Gruss!

 

[budweiser]

Hoi Dreale

Ja, der Aushub gehört zu BKP 2, ist also ein Bestandteil des m3 Preises. Was nicht dazu gehört, sind Vorbereitungsarbeiten des Grundstücks, wie z.B. spezielle Gründungen, Hangsicherungen, Erschliessungen etc. Die Kanalisation ist im BKP 4.

Der m3 Preis betrifft nur die BKP 2.

Viele Grüsse bud. /emoticons/default_smile.png