Erfahrungen mit GU Gross in Brugg

[Crumbeli]

Hallo zusammen!

Wir bauen ein Haus mit dem Generalunternehmer Gross (Brugg). Hat jemand schon Erfahrungen mit diesem GU?

Im Moment kriegen wir sogenannte Mutationen (enthalten Kostenvoranschläge von Sanitär, Elektro, Küche etc.), dabei werden einerseits Versicherungen/ Gebühren und andererseits Honorar TU (prozentual) auf den Mehrkostenbetrag unserer Änderungen draufgeschlagen..../emoticons/default_confused.png Weiss jemand für was diese GU Zuschläge genau sind? Aufschlüsselung? Zum Teil betragen diese mehr als die Prozente der Lieferanten.../emoticons/default_sad.png

Danke!

 

[Pfälzer]

Honorar TU (prozentual) auf den Mehrkostenbetrag unserer Änderungen draufgeschlagen..../emoticons/default_confused.png Weiss jemand für was diese GU Zuschläge genau sind? Aufschlüsselung? Zum Teil betragen diese mehr als die Prozente der Lieferanten.../emoticons/default_sad.png

Danke!

Hallo Crumbeli

Schaue mal in Deinen GU- (oder TU-)Vertrag rein, was dort steht. Diese Zuschläge werden für alle Änderungen zur Standardausführung, oder sonstige Änderungen des Umfanges, nochmals separat als Mehrkosten für Dich ausgewiesen. Die Prozente sollten dann mit denen übereinstimmen, die im Vertrag dafür vorgesehen waren.

 

[Crumbeli]

Hallo Pfälzer

Zitat aus dem Vertrag:

,,Im Kaufpreis inbegriffen sind alle für die schlüsselfertige Ausführung notwendigen Aufwendungen, einschliesslich Baubewilligungs-und Anschlussgebühren, Versicherungen, Nebenkosten bis Bezugstermin, Erschliessungsbeiträge, Honorare, Gebäudeaufnahme in den Grundbuchplan, Umgebungsarbeiten sowie die Mehrwertsteuer.

Allfällige Mehrkosten werden aufgrund von separaten schriftlichen Vereinbarungen gemäss nachfolgenden Bestimmungen separat abgerechnet.

Mehr- oder Minderkosten werden direkt mit dem GU abgerechnet. Der GU erstellt jeweils eine schriftliche Offerte. Die Änderungen werden nur ausgeführt, wenn die Offerte von der Käuferschaft schriftlich angenommen wurde. Für umfangreiche Mehrkosten kann die Totalunternehmerin Akontozahlungen verlangen.''

Das ist alles was betreffend Mehrkosten drinsteht, ziemlich schwammig.

Den Vertrag haben wir erst jetzt erhalten und noch nicht unterschrieben.

Die Mutation für den Elektroingenieur sei dringend bis nächste Woche einzureichen, an deren Überprüfung sind wir dran. Dort drin hat uns der Ingenieur 500.- für Planänderungen (Ein paar Steckdosen mehr) verrechnet und der Generalunternehmer haut seine Prozente auch noch drauf.

Gibt es bei den Prozenten vom GU Verhandlungsspielraum? Bzw. kann man bei den Lieferanten direkt selbst noch zusätzliche Rabatte raushauen?

Wir haben vor, den Vertrag von einem unabhängigen Bauherrenberater prüfen zu lassen...

Vielen Dank für Deinen Rat!

 

[Pfälzer]

Hallo Crumbeli

Ja, da gebe ich Dir Recht...alles etwas schwammig formuliert....

Aber irgendwo müssten auch die gewünschten Prozente stehen.. ich habe ja nun schon quer durch die CH-GU-Welt Vertragsunterlagen überprüft, unter irgend einem Punkt tauchten dann die "benötigten/gewünschten" Prozente immer auf, die die jeweilige GU, für allen Änderungen/Mehrungen aufschlägt.

Dies ist meist nur bedingt verhandelbar..und wenn, nur vor Vertragsunterzeichnung! Falls also der GU-Werkvertrag noch nicht unterzeichnet ist, solltest Du dies vorgängig klären und entsprechend handeln..bzw. Deine Wünsche diesbezüglich gleich beim GU anmelden..

Und nein, grundsätzlich kannst Du in der Schweiz nicht direkt mit dem Lieferanten verhandeln...alles was es dort an Prozenten gäbe...bekommt der GU...wenn er nett ist, gibt er Dir davon evtl. etwas ab..muss er aber nicht.

Bei einem GU-Vertrag bist Du, in Sinne des Wortes, kein Bauherr sondern lediglich der Besteller... alle Verhandlungen über Qualität, Ausführung, Handwerker, Preise und Termine...sind alleine Sache des GUs!

Du hast in dieser Phase nur die Pflicht, die Raten (wie immer die zurzeit ausschauen würden..) pünktlich zu zahlen... auch dies wird sicher im Vertrag so, oder in ähnlicher Form, irgendwo stehen.

 

[Crumbeli]

Hallo Pfälzer

Hab den Vertrag nochmals durchgeackert.... Da stehen keine % drin.

Wir haben noch einen separaten Ordner gekriegt mit Plänen drin. Dort drin haben wir eine 'Käuferinformation' mit Leitfaden individueller Ausbau, in dem dann wiederum Honorar TU 10% bei Änderungen steht.

Im Vertrag steht jedoch bei oben genannten Auszügen die sich auf die Änderungen beziehen kein Hinweis, dass dieser Leitfaden Bestandteil des Vertrages ist.

An völlig anderer Stelle heisst es nur:,,Für die Bauausführung gelten die im Ordner übergebenen Unterlagen.''

Zum Glück haben wir den Vertrag noch nicht unterschrieben....

 

[Pfälzer]

Hallo Crumbeli

Nun ja.. dann tauchen die 10% ja doch irgendwo auf... hätte mich nun auch gewundert wenn nicht.

Das wäre dann ebenfalls ein Punkt, der exakt zu klären und in den Unterlagen zu definieren wäre.. grundsätzlich besteht ein Vertrag immer aus mehreren Unterlagen (wie immer die heissen, oder genannt werden)..von dem Vertragsplänen über Baubeschrieb, Kostenaufstellung und dem eigentlichen Werkvertrag. Die Reihenfolge ist ja ebenfalls im Vertrag festgelegt... aber... IMMER müssen alle zum Vertrag gehörenden Unterlagen stimmig sein, gleich lauten und das gleiche im Bezug auf das Bauvorhaben beinhalten. Dies ist nicht immer so und muss daher bei der Überprüfung herausgefiltert und ggf. ergänzt werden.

Nur wenn alle Unterlagen, in Deinem Sinne gesehen, übereinstimmen und keine "Hintertürchen" zulassen....wenn der Rest, also Summe und Materialbeschaffenheit passend ist, sollte man den Schritt zur Verwirklichung machen.

Das erspart einem unliebsame Überraschungen.

 

[Crumbeli]

Hallo Pfälzer

Der Vertrag ist mehr als schwammig.Wir werden den durch eine unabhängige Fachperson eingehend prüfen lassen und erst dann unterzeichnen.... Alles andere bringt wohl nur Nachteile. Vertrauen werde ich dem GU nie, Kontrolle ist besser!

Ich danke Dir vielmals für Deine Hilfe und Unterstützung

*Guet Nacht!*

 

[Pfälzer]

Na dann...viel Glück und eine geruhsame Nacht!

 

[xg02730]

Hallo Crumbeli

Wir sind ebenfalls mit dem GU in Verhandlungen. Allerdings kaufen wir nicht von ihm, sondern von jemand anderem, der die Überbauung via GU erstellen lässt. Den Kaufvertrag haben wir geprüft, bisher noch nicht unterschrieben (sind aber schon fleissig am Auslesen).

Wir haben dieselben Fragen wie Du. Würde mich freuen, könnten wir uns mal austauschen über Deinen aktuellen Stand.

Melde Dich doch mal.

Danke und lieben Gruss

xg02730