Erst verkauf oder nicht?

[gala]

Wir möchten ein Haus zu bauen/ kaufen und besitzen z.Z. eine Wohnung. Was tun Leute am meisten? Verkaufen Sie zuerst die Wohnung dann ziehen in eine Mietwohnung um bevor das Haus fertig bauen ? (Ja klar, offensichtlich müssen wir das Haus zum Teil mit dem Verkauf der Wohnung finanzieren)

Danke.

Gala

 

[jomazi]

Hoi Gala,

Ist doch meistens so, gehst du aus dem Haus ohne Schirm fängt es an zu regnen, nimmst du einen mit, bleibt es sicher trocken...

Grundsätzlich sagt die Bank ob du verkaufen musst oder nicht. Bei einer Wohnung ist es bestimmt weniger heikel, im schlimmsten Fall kannst du sie ja noch vermieten. Die Bank wird dir schon aufzeigen was für Möglichkeiten du hast. Verlangt sie nicht, dass zuerst die Wohnung verkauft wird, musst du gleichwohl wissen dass die Bank dir die Doppelzinsbelastung nicht abnehmen wird, falls es länger mit dem Verkauf dauert!

Und wie länger ein Verkauf dauert, desto tiefer wird in der Regel der

Verkaufserlös sein, was sich dann wieder über die Tragbarkeit eines neuen Obiektes auswirken kann.

Wir haben unser erstes Haus zuerst verkauft und dann das neue Gebaut. Der Nutzen/Schaden oder auch der Verkaufstermin ist ja immer verhandelbar. Und so musst du unter Umständen überhaupt nicht zwei mal umziehen.

Liebs Grüessli, Joachim

 

[gala]

Danke Joachim. Und das is genau was die Bank hat uns vorgeschlagen, die Wohnung zuerst verkaufen.

Ob der Verkauf dauert längere Zeit = Zinsen + Unsicherheit der Vertrag des Haus abschließen können. Ob der Verkauf läuft = die Fähigkeit einen Platz in der gleichen Nachbarschaft zu mieten (weil die Kinder im Schulalter sind). Das ist eine "Chicken and Egg" Geschichte - was kommt erst?

 

[Gelöschtes Mitglied 1118]

Eine andere Lösung wäre das bestehende Objekt halten und bauen. Dann vermieten.

 

[john_w64]

Eine andere Lösung wäre das bestehende Objekt halten und bauen. Dann vermieten.

Tja wenn die Bank meint erst verkaufen, dann bauen, dann wird es wohl finanziell nicht anders lösbar sein. Die Bank will 2x Eigenkapital plus genug Einkommen für beide Zinsen sehen. Wenn das nicht reicht wird es schwierig. Somit bleiben die Varianten Mietwohnung oder Verkauf mit Übergabe der Wohnung erst nach fertigstellung des Hauses. Da muss man natürlich einen Käufer finden der das will.