Hallo zusammen
Wie bereits beschrieben in meinen anderen beiden Threads, sind wir mitten im Vorprojekt mit 2 GUs: Furter Systembau und Marty Häuser. Weil wir dieses Forum eine fantastische Quelle finden für Informationen, möchten wir natürlich nicht nur profitieren, sondern auch unsere Informationen und Erfahrungen weitergeben. Ich werde hier in meinem 3. Thread beschreiben, wie man am besten vorgeht bei der Evaluation des Architekten, bzw. Generalunternehmers, wenn man selbst bauen will (Einfamilienhaus) unabhängig davon, ob man Bauland hat oder nicht. Allerdings sollte die Diskussion und Suche von Bauland parallel zu dieser Evaluation erfolgen, da die Bank am Schluss beides finanzieren wird.
Als allerersten Schritt muss man sich im klaren sein, was einem wichtig ist in Bezug auf den Architekten. Man muss wissen, welche Anforderungen man hat, die ein Architekt oder ein GU erfüllen können müssen. In diesem Zusammenhang geht es vor allem darum heraus zu finden, ob man sein Geld einem Architekten oder einem GU zur Verfügung stellt. Es ist euer Geld, also informiert euch entsprechend! In diesem Forum liest man viel von Menschen, die überrascht sind von verschiedenen Dingen wie Baurechtliches, Ablauf des Bauprojektes, Bauplanung, Umfang von gewissen Phasen wie z.B. Vorprojekt, Vertragliches zum Grundstück, Versicherungen etc. Ich kann es nicht genügend betonen: informiert euch, denn es ist euer Geld. Es wird nichts unterschrieben, bevor nicht alles klar ist![Smile :) :)](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
Wir haben für uns herausfinden müssen, ob wir uns auf GUs konzentrieren oder einen guten Architekten suchen. Nur, wie will ich das machen? Wichtig ist, dass man die Anforderungen sammelt. Einfach gesagt, kann man für diese Evaluation 3 Hauptkriterien unterscheiden:
1.) Serviceumfang -> 1 Ansprechpartner für das Projekt und für die Haftung / bietet der Architekt/GU einen Landsuchservice? / macht der Architekt/GU auch gleich die Umgebung? / soll der Architekt/GU auch die detaillierte Kostenkontrolle machen und Lieferanten auswählen und die Rechnungen kontrollieren? / Soll eine Festpreisgarantie gegeben werden, die stärker ist als SIA? / wie gut kennt der Architekt/GU die Region, wo man bauen will?
2.) Hausangebote -> macht der Architekt/GU auch Holzhäuser oder nur Massivhäuser? / wie wichtig ist Erfahrung in Minergie? / Anzahl Referenzhäuser / Flexibilität bei Änderungen (z.B. gegenüber Systemhäusern) / soll der Architekt/GU Systemhäuser anbieten? / muss er Feng Shui können? / soll man Flexibilität haben bei der Lieferantenauswahl?
3.) Bonität -> wie hoch ist die Gefahr eines Konkurses? Dies kann bei der Bank angefragt werden, im Internet (in diesem Forum) nachgelesen werden / wie ist der Ruf der Firma?
Um diese Anforderungen zu evaluieren, macht man am besten eine Nutzwertanalyse (Scoresheet). Man listet die Anforderungen in Spalte A auf, definiert die KO-Kriterien, die in jedem Fall erfüllt sein müssen, definiert die Gewichtung in % (total 100% zu verteilen) und vergleicht Architekt und GUs. Wichtig in dieser Phase: man definiert noch keine spezifischen Architekten oder spezifischen Generalunternehmer, sondern nur allgemein Architekt vs. Generalunternehmer. Für alle Anforderungen werden für beide Varianten Noten gegeben (von 1 bis 5, wobei 5 das höchste ist).
Anschliessend rechnet man Gewichtung mal Note = Punktzahl und zählt für alle Anforderungen die Punkte zusammen. Der Sieger hat am meisten Punkte. Hier kann man generell nicht sagen, welche Variante besser ist. Nach meiner Erfahrung ist es etwas transparenter und einfacher einen guten GU auszuwählen als einen guten Architekten, denn über einen GU findet man mehr Informationen. Also kann gesagt werden, wenn jemand Sicherheit will und möglichst viel Verantwortung abtreten will, dann ist der GU die bessere Variante. Wenn jemand mehr Individualität oder Extravaganz will und bereits einen Architekten kennt (selbst oder über Dritte), dann kann ein Architekt die bessere Variante sein.
Für uns war am wichtigsten, dass wir kein Risiko eingehen wollen und bereit sind, dafür auch etwas mehr zu bezahlen. Dazu war uns Minergie und Holz sehr wichtig, was eher für einen GU spricht als für einen Hinz-und-Kunz-Architekten. Es gibt aber auch Architekten, die das beides auch im Griff haben. Nur sind diese schwieriger zu finden, während ein GU ohne Probleme 10 Projekte gleichzeitig machen kann und darum praktisch keine Probleme hat zur Verfügung zu stehen.
Im nächsten Beitrag schreibe ich darüber, wie man einen geeigneten Generalunternehmer findet.
Wie bereits beschrieben in meinen anderen beiden Threads, sind wir mitten im Vorprojekt mit 2 GUs: Furter Systembau und Marty Häuser. Weil wir dieses Forum eine fantastische Quelle finden für Informationen, möchten wir natürlich nicht nur profitieren, sondern auch unsere Informationen und Erfahrungen weitergeben. Ich werde hier in meinem 3. Thread beschreiben, wie man am besten vorgeht bei der Evaluation des Architekten, bzw. Generalunternehmers, wenn man selbst bauen will (Einfamilienhaus) unabhängig davon, ob man Bauland hat oder nicht. Allerdings sollte die Diskussion und Suche von Bauland parallel zu dieser Evaluation erfolgen, da die Bank am Schluss beides finanzieren wird.
Als allerersten Schritt muss man sich im klaren sein, was einem wichtig ist in Bezug auf den Architekten. Man muss wissen, welche Anforderungen man hat, die ein Architekt oder ein GU erfüllen können müssen. In diesem Zusammenhang geht es vor allem darum heraus zu finden, ob man sein Geld einem Architekten oder einem GU zur Verfügung stellt. Es ist euer Geld, also informiert euch entsprechend! In diesem Forum liest man viel von Menschen, die überrascht sind von verschiedenen Dingen wie Baurechtliches, Ablauf des Bauprojektes, Bauplanung, Umfang von gewissen Phasen wie z.B. Vorprojekt, Vertragliches zum Grundstück, Versicherungen etc. Ich kann es nicht genügend betonen: informiert euch, denn es ist euer Geld. Es wird nichts unterschrieben, bevor nicht alles klar ist
Wir haben für uns herausfinden müssen, ob wir uns auf GUs konzentrieren oder einen guten Architekten suchen. Nur, wie will ich das machen? Wichtig ist, dass man die Anforderungen sammelt. Einfach gesagt, kann man für diese Evaluation 3 Hauptkriterien unterscheiden:
1.) Serviceumfang -> 1 Ansprechpartner für das Projekt und für die Haftung / bietet der Architekt/GU einen Landsuchservice? / macht der Architekt/GU auch gleich die Umgebung? / soll der Architekt/GU auch die detaillierte Kostenkontrolle machen und Lieferanten auswählen und die Rechnungen kontrollieren? / Soll eine Festpreisgarantie gegeben werden, die stärker ist als SIA? / wie gut kennt der Architekt/GU die Region, wo man bauen will?
2.) Hausangebote -> macht der Architekt/GU auch Holzhäuser oder nur Massivhäuser? / wie wichtig ist Erfahrung in Minergie? / Anzahl Referenzhäuser / Flexibilität bei Änderungen (z.B. gegenüber Systemhäusern) / soll der Architekt/GU Systemhäuser anbieten? / muss er Feng Shui können? / soll man Flexibilität haben bei der Lieferantenauswahl?
3.) Bonität -> wie hoch ist die Gefahr eines Konkurses? Dies kann bei der Bank angefragt werden, im Internet (in diesem Forum) nachgelesen werden / wie ist der Ruf der Firma?
Um diese Anforderungen zu evaluieren, macht man am besten eine Nutzwertanalyse (Scoresheet). Man listet die Anforderungen in Spalte A auf, definiert die KO-Kriterien, die in jedem Fall erfüllt sein müssen, definiert die Gewichtung in % (total 100% zu verteilen) und vergleicht Architekt und GUs. Wichtig in dieser Phase: man definiert noch keine spezifischen Architekten oder spezifischen Generalunternehmer, sondern nur allgemein Architekt vs. Generalunternehmer. Für alle Anforderungen werden für beide Varianten Noten gegeben (von 1 bis 5, wobei 5 das höchste ist).
Anschliessend rechnet man Gewichtung mal Note = Punktzahl und zählt für alle Anforderungen die Punkte zusammen. Der Sieger hat am meisten Punkte. Hier kann man generell nicht sagen, welche Variante besser ist. Nach meiner Erfahrung ist es etwas transparenter und einfacher einen guten GU auszuwählen als einen guten Architekten, denn über einen GU findet man mehr Informationen. Also kann gesagt werden, wenn jemand Sicherheit will und möglichst viel Verantwortung abtreten will, dann ist der GU die bessere Variante. Wenn jemand mehr Individualität oder Extravaganz will und bereits einen Architekten kennt (selbst oder über Dritte), dann kann ein Architekt die bessere Variante sein.
Für uns war am wichtigsten, dass wir kein Risiko eingehen wollen und bereit sind, dafür auch etwas mehr zu bezahlen. Dazu war uns Minergie und Holz sehr wichtig, was eher für einen GU spricht als für einen Hinz-und-Kunz-Architekten. Es gibt aber auch Architekten, die das beides auch im Griff haben. Nur sind diese schwieriger zu finden, während ein GU ohne Probleme 10 Projekte gleichzeitig machen kann und darum praktisch keine Probleme hat zur Verfügung zu stehen.
Im nächsten Beitrag schreibe ich darüber, wie man einen geeigneten Generalunternehmer findet.