Festhypothek der Postfinance weitergeben?

[jonasbae]

Situation:

Bestehendes REF mit 5 J Festhypothek bei der Postfinace, LZ noch 3.5J (zu 2.45%)

Situation: wir möchten das Haus verkaufen und die Hypothek an den Käufer weitergeben.

Der Berater der Postfinance hat uns gesagt, das eine Weitergabe der Hypothek nicht möglich sei.. Ich kann mir das nicht vorstellen.

Frage: Hat jemand schon eine Festhypothek der Postfinance weitergegeben?

Gruss

Jonas

 

[Pippen]

@jonasbae

Baust Du ein neues Haus? Oder wo wirst Du in Zukunft wohnen?

Kannst Du diese Hypo nicht auf Deine nächste Immobilie übertragen und evtl. für den Rest noch eine 2. Hypo nehmen?

 

[jonasbae]

hallo pippen

ja, wir bauen ein neues EFH

Der Grund des "ehlends" mit dem Bankwechsel ist, das die Postfinance keinen Baukredit für private im Angebot hat

wir waren sonst super zufrieden mit der Postfinance

gruss

jonas

 

[Pippen]

@Jonas

Jetzt musst Du halt rechnen, was Dich günstiger kommt. Die Auflösung der Festhypothek und dann ein Baukredit, oder diese Hypothek behalten.

 

[jonasbae]

Das problem ist vielschichtig

- Unser Eigenkapital steckt zum grossen teil im "alten" Haus

- Sowie unsere "Sicherheiten"

- Ein bischen von der PK ebenfalls

--> Kein Geld von der PK als Eigenmittel für den Baukredit (Zitat PK: "Ihr könnt nur in einem Haus wohnen"

--> zu wenig Eigenmittel für den Baukredit (zusätliche 170'000), mit der PK hätte ich das überbrücken können, aber siehe oben.

--> Wenig Intresse der anderen Banken, nur den Baukredit zu finanzieren

Da bleibt uns wohl nur noch der saure Apfel, die "Vorfällikeitsprämie" zu bezahlen.

Gruss

Jonas

 

[krokodil]

Hallo Jonas

Erstens: Sagt nur der Berater, dass eine Weitergabe der Hypo nicht möglich ist oder sagt das der Hypothekarvertrag auch? Schau doch den Vertrag mal genau an und verlass dich nicht einfach auf die Aussage des Beraters.

Zweitens: Falls eine Weitergabe nicht möglich ist, setz den Berater mal ein bisschen unter Druck. Wenn er dich als Kunden weiterhin haben will, dann soll er doch auch zur Problemlösung beitragen. Entweder kriegt er doch einen Baukredit für dich hin oder kann es irgendwie über die Hypothek lösen oder wie auch immer.

Ein guter Berater/Banker ist nicht unbedingt derjenige, der dir die besten Konditionen gibt, sondern derjenige, der dir auch bei Problemen weiterhelfen kann und will. Falls er dies nicht kann / will, musst du dir halt eventuell auch Konsequenzen überlegen...

Gruss, Dani

 

[nasche]

Wir hatten gleiche Situation.

Übertrag auf Neues Objekt war nicht möglich.

Hypo an Käufer war auch nicht möglich.

Uns blieb dann nur die Variante, die Restmonate der Bank zu bezahlen.

Somit verlor die Bank einen Kunden.