Hallo,
ich überlege, eine leicht renovierungsbedürftiges Objekt zu kaufen. Der Kaufpreis liegt 65000 Franken höher als mein Erspartes. Renovierungsarbeiten (hauptsächlich innen) würde ich größtenteils bzw. fast ausschließlich in Eigenleistung erbringen. Es gibt z.B. einzelne Räume, die innen nicht verkleidet sind (Grundmauern komplett sichtbar).
1) Wie ist der Ablauf mit der Finanzierung im Detail: ich nehme mal an, die Bank muß zuerst das ok geben, bevor ich den Kaufvertrag unterschreiben kann? Oder kann ich auch so zum Notar? Ich habe die Belastung durch das Darlehen durchgerechnet, es ist deutlich im grünen Bereich.
2) Kann ich mir das fehlende Geld über einen Baukredit besorgen, um das Haus zu kaufen (und um die Renovierung durchzuführen), oder muß es eine Hypothek sein? Der Hypothekenzins wäre im Moment 3,2% bei 2 Jahre Laufzeit. Falls ich es nicht schaffen sollte, die Hypothekensumme in 2 Jahren komplett zurückzuzahlen (was wahrscheinlich ist) und die Hypothek zu löschen, gäbe es allerdings das Problem, eine neue Hypothek über sagen wir 25.000 CHF und weitere 2 Jahre aufzunehmen. So könnte ich Zinsen sparen, der monatliche Zins würde dann ja im 3. Jahr stark sinken. Zeitweise überschüssiges Geld könnte ich in der Zwischenzeit ausserdem anlegen. Problem: ich kenne aber keinen Anbieter, der überhaupt so niedrige Hypothekensummen anbietet. Und mit dem hohen Kontokorrentzinssatz möchte ich den Rest natürlich nicht zahlen.
3) Was passiert beim Übergang Baukredit/Hypothek? Muß ich da nochmal zum Notar und Notargebühren zahlen? Oder reicht eine einmalige Belehnung nach dem Kauf aus?
4) Und was für Kosten enstehen beim Ablauf einer Hypothek und Ersatz durch eine neue?
Grüße,
Dierk
ich überlege, eine leicht renovierungsbedürftiges Objekt zu kaufen. Der Kaufpreis liegt 65000 Franken höher als mein Erspartes. Renovierungsarbeiten (hauptsächlich innen) würde ich größtenteils bzw. fast ausschließlich in Eigenleistung erbringen. Es gibt z.B. einzelne Räume, die innen nicht verkleidet sind (Grundmauern komplett sichtbar).
1) Wie ist der Ablauf mit der Finanzierung im Detail: ich nehme mal an, die Bank muß zuerst das ok geben, bevor ich den Kaufvertrag unterschreiben kann? Oder kann ich auch so zum Notar? Ich habe die Belastung durch das Darlehen durchgerechnet, es ist deutlich im grünen Bereich.
2) Kann ich mir das fehlende Geld über einen Baukredit besorgen, um das Haus zu kaufen (und um die Renovierung durchzuführen), oder muß es eine Hypothek sein? Der Hypothekenzins wäre im Moment 3,2% bei 2 Jahre Laufzeit. Falls ich es nicht schaffen sollte, die Hypothekensumme in 2 Jahren komplett zurückzuzahlen (was wahrscheinlich ist) und die Hypothek zu löschen, gäbe es allerdings das Problem, eine neue Hypothek über sagen wir 25.000 CHF und weitere 2 Jahre aufzunehmen. So könnte ich Zinsen sparen, der monatliche Zins würde dann ja im 3. Jahr stark sinken. Zeitweise überschüssiges Geld könnte ich in der Zwischenzeit ausserdem anlegen. Problem: ich kenne aber keinen Anbieter, der überhaupt so niedrige Hypothekensummen anbietet. Und mit dem hohen Kontokorrentzinssatz möchte ich den Rest natürlich nicht zahlen.
3) Was passiert beim Übergang Baukredit/Hypothek? Muß ich da nochmal zum Notar und Notargebühren zahlen? Oder reicht eine einmalige Belehnung nach dem Kauf aus?
4) Und was für Kosten enstehen beim Ablauf einer Hypothek und Ersatz durch eine neue?
Grüße,
Dierk
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