Finanzierung Plan C (nur Land kaufen)

[pulsedriver]

Hallo zusammen,

eigentlich hatten wir ja einen Plan A, mit der Finanzierung sah alles gut aus, Belastbarkeit weit im grünen Bereich (deutlich unter 30%, genügend Eigenmittel wenn auch nicht viel mehr als nötig).

Doch nun gibt es bei Plan A einen Stolperstein: Die wollen zum Finanzierungsentscheid eine Baubewilligung vorliegen haben. Geht natürlich nicht, da wir das Land nicht aus Eigenmitteln kaufen können. Plan A ist damit noch nicht gestorben, aber er wankt.

Plan B hatten wir schon mal stückweise präpariert (zweite Bank gefragt), kann natürlich jederzeit wiederbelebt werden und müsste dann an das inzwischen um 10% gewachsene Budget angepasst werden. Natürlich wird Plan B jetzt auf weitere Offerten ausgeweitet.

Bei Plan B haben wir aber noch keine Quasi-Zusage (d.h. Gesamtbetrag OK, konkretes Projekt muss aber noch eingereicht werden).

Deshalb schliele ich jetzt schon nach Plan C, d.h. nur für den Fall, dass wir mit Plan B keine Bank für unser Totalbudget finden würden. Das wäre der reine Landkauf.

Problem: Da macht die Pensionskasse nicht mit, wir haben nur 3a und Bargeld in diesem Fall als Eigenmittel (3a akzeptiert das offenbar, wenn man sich verpflichtet, innerhalb von 2 Jahren zu bauen). D.h. wir wären bei Plan C auf der Suche nach einer Bank, die das mit möglichst wenig Eigenanteil macht. 60% Fremdfinanzierung wissen wir schon, wo es das gibt. Gibt es Anbieter, die noch mehr akzeptieren?

 

[rup]

Wie wärs mit Plan D:

Land reservieren mit Kauf-Vorvertrag mit Reuegeld und allem,

dann planen, Baueingabe, ... und schlussendlich wieder zum Plan A.

Bei uns war es in etwa so, obwohl die Bank nie an einer Baubewilligung gezweifelt hat.

 

[pulsedriver]

Das Land ist ja reserviert. Kaufen werden wir es im Februar oder März. Bis dann muss die Finanzierung stehn.

Bis jetzt haben auch die beiden Banken, die wir gefragt haben, grundsätzlich eine Finanzierung für möglich gehalten. Sonst hätten wir ja gar nicht erst reserviert und einen Architekten gesucht.

 

[AJesse]

Plan B: diverse Banken (vor allem Raiffeisen) ermöglichen einen reinen PK-Eigenkapital Ansatz. Du musst dann aber vorweisen können, dass Du die PK-Vorbezugssteuern aus Erspartem bezahlen kannst.

Plan D: (wusste nicht dass das geht, ist aber mit nur einer zusätzlichen Unterschrift möglich /emoticons/default_smile.png )

Wenn der Landbesitzer schon so nett ist und Dir das Land reserviert, frage ihn, ob er Dir erlaubt auf seinem Land in Deinem Namen die Baubewilligung einzureichen. Dann müsst Ihr zu dritt unterschreiben auf dem Antrag: Architekt, Bauherr und Landbesitzer.

Die Bank kann Dir vermutlich die dazu nötigen Kosten in Form eines Baukredites vorschiessen...

 

[pulsedriver]

Naja, wir wären noch nichtmal auf eine reine PK Finanzierung angewiesen. 20 k CHF haben wir schon in Bar vorfinanziert (Architekt, Reservation). Weitere Barschaften sind noch vorhanden (wir können u.a. den Architekten weiterzahlen, Notar für den Boden auch). Dann noch etwas 3a, aber noch nicht bezogen. Macht zusammen etwa 8% ohne Pensionskasse. Wäre zur Not auch auf 10% erweiterbar (Auflösung von Reserven).

Mit PK haben wir 25 bis 30%.