Flecken in der Aussenfassade

[Totto 1]

Hallo ,

wir haben vor 15 Monaten mit einem GU unser Haus gebaut.

Nun haben wir schwarze Flecken an der Aussenfassade entdeckt. Nach schrieftlicher Anzeig vom Mangel und 6Wochen warten war heute Besichtigung mit dem GU ,Gipser und ein Vertreter vom Putzhersteller. Nach kurzer Besichtigung war für den Hersteller klar es ist eine Pilz das in der natur vorkommt und es kann keinen für diesen Mangel haftbar gemacht werden.

Das heisst sie lehnen jede Haftung ab. Für die Beseitigung der hässlichen Flecken muss ich die Kosten der Fassadenrenovation selber aufkommen und das nach nur 15 Monate nach dem Spatenstich.

Hat jemand das gleiche erlebt und kann uns helfen oder kennt einen guten Anwalt.

Gruss Totto 1

 

[turbo]

Hallo Totto 1

Solche Flecken kommen tatsächlich noch öfters vor.

15Mt sind doch relativ schnell, wobei bei entsprechender Lage alles möglich ist.

Häufig können sich die Benutzer des Hauses auch wegen falschem Lüften selber an der Nase nehmen.

Dies vor allem wenn die Flecken oberhalb der Fenster in der Fassadenfläche auftreten.

Wo hat deine Fassaden Pilzprobleme?

Turbo

Nachtrag: Je nach Fassade, kannst du auf den entsprechenden Berufs-Verband zurückgreifen um eine Expertise erstellen zu lassen.

zb. da http://www.svdw.ch/svdw.php?p=62

eventuell ist auch der Gipserverband das richtige.

Beim Hauseigentümerverband können sie dir vermutlich weiterhelfen.

 

[nasche]

Wir hatten in der ETW, schon kurz nach Einzug diese Flecken (Pilz).

Die wurden dann mit einem Mittel behandelt und das in der Garantie Zeit. Somit übernahm das die Fassadenfirma.

Sag mal, habt ihr evt einen Kübel im Keller, mit dem Material der Fassade, so ein Resten???

Wenn ja, mal reingucken.

Wir hatten damals noch ein Eimer im Keller und als wir den öffneten, war der voller Pilz. Dh Materialfehler.

Dennoch, auch nach 8 Jahren und dieser Pilzbehandlung, kommt der immer wieder.

Problem ist, dass die Fassade im Winter, als es sehr Klat war gemacht wurde und auch der Bau zuwenig trocken war.

So ist halt sehr viel Feuchtigkeit innen an der Isolation und der Pilz mag das wohl auch gerne.

Auf jedenfall, musste der Fassadenmensch jedes Jahr mal kommen und da wieder was beheben und da was. Somit wurde die Garantie auf ein weiteres Jahr verlängert.

Zudem, gibt es so Bäume, die mögen Fassaden gar nicht gerne.

Ist glaube ich die Birke. Steht da was in der Nähe?

Zudem, hat man 2 Jahre Garantie, ist wäre das noch eine Sache von der GU.

 

[Totto 1]

Wir haben an der Süd-Südwest Fassade überall diese Flecken verteilt.

Wir haben ohne Aussenisolation sonder mit Isoliermauersteine 36cm stark gebaut natürlich mit aufpreis. Wir wohnen in einem Dorf angrenzend an die Landwirschaftzone. Bäum sind keine in nähe. Es sind auch ältere Häuser in Nachbarschaft diese haben keine Flecken. Diese Flecken sind auch am Storenkasten aus Beton der auch Verputz ist und kein kontakt zum Mauerwerk hat. Unser Gu weigert sich etwas zu unternehmen da Ihm der Lieferant gesagt hat das es kein Baumangel ist und keiner etwas dafür kann.

Danke Totto 1

 

[turbo]

Hi Totto1

Die Problematik bei Neubauten und gut gedämmten Häusern ist folgende:

Mit dem Bau werden grosse Mengen Wasser ins Haus gebracht. Mit der Zeit wandert diese Feuchte von der Warmseite zur Kaltseite.(Dampfdiffusion) Dies ist gut so.

Das Problem bei der gut gedämmten Kaltseite ist, das die Fassade nicht mehr trocknet und häufig feucht ist. Ständige Feuchte über 55% ermöglicht den Schimmel oder das Pilzwachstum.

Oder anders ausgedrückt Schimmel oder Pilz benötigen feuchten Grund um zu gedeihen.

Gegen diese kann mit entsprechender Chemie vorgegangen werden. Was aber nur Symptombekämpfung ist. Die Ursache bleibt bestehen.

Bei schlecht gedämmten Häusern hat der Wärmeverlust die Fassade laufend getrocknet.

Du kannst hoffen, dass die abnehmende Feuchte im Mauerwerk die Belastung vermindert. Dies wird dir aber keiner garantieren können.

Ich in deiner Lage würde vermutlich die 2000.- bis 5000.- Franken in die Hand nehmen und eine Expertise in Auftrag geben um Gewissheit zu haben, das bautechnisch alles in Ordnung ist.

Was du auch machen kannst um die Dampfdiffusions Belastung geringer zu halten ist vorbildlich lüften.

Nachtrag: Beachte auch die Fugen in den Nassräumen. Eventuell sind die bereits undicht, das Wasser zb. aus der Dusche in das Mauerwerk eindringen kann. (Glaube ich ehrlich gesagt aber nicht)

Turbo

 

[raycecile]

Nur als Anmerkung: Schimmel ist ein Pilz... Schimmelpilzsporen sind überall in der Luft, sobald die benötigten klimatischen Bedingungen erfüllt sind, dann wird der Befall Tatsache.

 

[turbo]

Hi

Wo du recht hast, hast du recht. /emoticons/default_smile.png

Wers noch genauer wissen will, findet da viel zum lesen (Adobe PDF 384KB, dauert relativ lange bis es geladen ist.)

Turbo

 

[Werner56]

Hallo

Pilze und Algen an Fassaden kennt man schon länger.

Insbesondere wenig besonnte Fassaden sind davon betroffen.

Die Fassade erwärmt sich weniger schnell als die Luft, was zu Kondenswasser an der Oberfläche führen kann und Pilz-, Algenwachstum fördert.

Heute werden deshalb Putze und Anstriche mit pilz-, algenhemmenden Substanzen verwendet.

Flecken an einer 15 Mt. alten Fassade sind nicht üblich und kaum nach den Regeln der Baukunde ? somit ohne Abmahnung ein Baumangel.

Die Beweislast von Baumängeln liegt bei Verträgen nach OR beim Bauherrn, nach SIA beim Unternehmer.

Wo im Thurgau steht das Haus? ? würde es gerne unverbindlich besichtigen.

Tipps seriös, unverbindlich, kostenlos unter 079 327 14 27 oder im Internet.

Freundlich grüsst euch Werner

 

[MKBaudekoration]

Ja es gibt extra Putze und Farben speziell für Wämedämmverbundsysteme, die vor Pilzen vorbeugen sollen

 

[Fiuman]

Guten Tag!

Habe gespannt die Beiträge gelesen. Wir haben dasselbe Problem auf der Dachterrasse (oberhalb der Garage) sind jetzt einwenig bräunlich die Flecken und das nur am bestimmten Ort, wo es aber keine Fenster hat. Die Flecken sehen von weitem aus, als ob jemand Erde an die Fassade geworfen hätte. Das Haus ist aber auch schon fast 10jährig.

Wie behandelt man diese Flecken, ohne das ganze Haus streichen zu müssen? Gibt es preiswerte Alternativen?

Danke für Feedback!

Grüsse

Predrag

 

[Matia]

Ich möchte mal dieses Thema aufgreifen:

Wir haben ebenfalls einen ziemlichen Pilzbefall an unserer Westfassade. Wir haben das Gebäude vor gut 1 Jahr gekauft, es ist aber 19 Jahre alt.

Nun hat vor kurzem eine Firma geklingelt (sie seien gerade in der Nähe, blabla, ihr kennt das) welche gesagt hat, dass wenn man dies nicht bald entfernen lässt, die Fassade im Winter ganz kaputt gehen könnte und dann komplett (also Verputz etc) neu gemacht werden muss.

Meine Frage ist nun: Stimmt das? Sollte man den Pilz möglichst schnell entfernen oder sieht es einfach nur nicht schön aus? Den Fragen von Fiuman möchte ich mich auch anschliessen, wie behandelt man diese Flecken am besten?