Gebäudeschätzung Gewerbeobjekt

[froegli]

Hallo zusammen

Vielleicht kennt sich ja hier jemand mit Gebäudeschätzungen von Gewerbeobjekten aus....

Ich hatte heute eine Immobilie schätzen lassen, bei der der m2-Preis auf CHF 49.- angegeben wurde. Das Grundstück liegt in einer Dorf/Gewerbe-Zone (Dorfzone D), Ausnützungsziffer 0.6. Das Grundstück ist schön quadratisch und sehr ruhig in einer Dorfkernzone gelegen.

Auf meine Frage an den Schätzer, wieso dies "nur" so wenig pro Quadratmeter sei, meinte dieser, dass Banken Gewerbeobjekte anders schätzen.... 

Im selben Ort, ein paar Strassen weiter, wurden Neubauten erstellt, bei welchen der m2 CHF 300.-- gekostet hat. 

Kann mir mal jemand über die Strasse helfen? Das kapiere ich nun doch nicht ganz.... dass bebaute Fläche weniger "wert" ist als ein leeres Grundstück, ist mir klar, aber gleich so viel??

Anbei noch der Auszug des Schätzer-Handbuchs der Thurgauer Bodenpreise (bezogen vom Steueramt)

 

[emil17]

Wert = kapitalisierte maximale realistisch langfristig erzielbare Rendite bei maximaler Ausnützung des Grundstückes  durch zonenkonformen Gewerbeneubau minus Baukosten ebendieses Gebäudes minus Abbruchkosten bestehender Gebäude.

Die Rendite ergibt sich aus der Nachfrage nach solchen Objekten in der Region.

Bei Altlasten kommen noch die Sanierungskosten weg. Belastung durch nutzungseinschränkende Dienstbarkeiten wirken auch wertmindernd.

Oder man nimmt den Nutzwert des bestehenden Gebäudes, wenn es nicht abgebrochen wird.

Aber nicht Landpreis plus Nutzwert der Bestandesgebäude

Man unterliegt als Immobilienbesitzer natürlich der Versuchung, solange einen anderen Schätzer zu bestellen, bis einer etwa das schätzt, was man selber glaubt. Aber das ist nicht Sinn der Sache.

Der wird ja nicht bloss "49 pro m2" in seinen Bericht geschrieben haben.