Grobkostenberechnung Architekt/GU

[erasmus03]

Möchte gern eure Meinung zum ersten Konzept für unser Hausbau.

Was hält ihr davon?

Was für ein Ensparpotential haben wir wenn der Architekt das Projekt in einer GU bauet dh 2 EFH und 1 DEFH. Die Kosten hier beziehen sich nur für ein Hausbau.

Haus Konzept.pdf

 

[pulsedriver]

Hmm, der Grundriss ist eher bescheiden. Im OG natürlich schön, aber EG hat er damit schlecht gelöst, macht einen "Wohnschlauch" statt ein Wohnzimmer. Zudem sind 3 Nasszellen ein recht hoher Aufwand.

Mit Einsparung meinst du, ob es billiger wird, wenn der Architekt (oder ein GU) das gleiche Haus mehrmals baut? Etwas schon - die Planungskosten können geteilt werden. Anderseits macht die Bauleitung sicher auch die Hälfte des Honorars aus, und da lässt sich allenfalls bei der Anfahrt etwas Zeit sparen.

Interessanter bezüglich Sparen könnte das sein: Häuser zeitlich leicht versetzt bauen, sodass die gleiche Handwerksfirma ein Haus nach dem anderen machen kann (dann braucht sie weniger Leute vor Ort als wenn alle parallel gebaut werden). Der Auftrag ist dann grösser, lässt es zu über längere Zeit eine eher tiefe Anzahl Leute zu schicken, sowas mögen viele Firmen, weil Auslastung dann gut planbar. Und wenn Firmen Aufträge mögen, ist noch ein besserer Preis drinnen!

 

[Hans1]

Die Pdf's sind offensichtlich total verzogen und deshalb ergibt sich vermutlich der "Wohnschlauch". Im übrigen scheint mir das Konzept sehr rationell ausgelegt zu sein und ein gutes Preis/Leistungsverhältnis zu ermöglichen. Dass du drei Nasszellen haben möchtest verstehe ich, aber deren Lage, in jedem Geschoss an einem anderen Ort, verteuert die Sache.

Zu den Kosten: In der Regel gibt es "das gleiche Haus" nicht, es sei, denn ein GU baut drei Häuser und gibt sie erst nachher zum Verkauf frei. Und weil es "das gleiche Haus" praktisch nicht gibt, kannst du auch nicht viel sparen.

Wenn du wirklich sparen willst musst du auf die folgenden Dinge achten:

- Die Planung muss bereits bei der Ausschreibung bis auf das allerletzte Detail klar sein, d.h. du musst alle Entscheidung vorher treffen und alle Detailpläne müssen vorliegen (Bauen nach SIA-SMART). Lass dir nicht etwas anderes erzählen.

- Wähle einen erfahrenen Bauleiter, der die örtlichen Verhältnisse gut kennt und relativ viel baut. In der Regel ist ein guter Architekt ein eher schlechter Bauleiter und umgekehrt. Ein wirklich guter Architekt weiss das und macht die Bauleitung nicht selbst.

- Schreibe alle Arbeiten zusammen im Januar des Jahres aus, in dem du bauen willst.

- Verzichte auf Aenderungen während dem Bau.

- Wähle nicht den Billigsten, sonderen den Preiswertesten Handwerker aus (Dein Architekt sollte dich darin beraten können)

- Wähle bewährte Materialien und mach keine Experimente.

Mit dem Vorgehen kannst du nicht nur sparen, du hast auch weniger Aerger!

Viel Glück!