Haus umschreiben nach Trennung / Notar nötig?

[saymen]

Hallo zusammen, meine Freundin und ich haben uns getrennt und ich möchte jetzt das Haus übernehmen. Ich zahle ihr das geleistete Eigenkapital aus. Wir waren nicht verheiratet.

Muss diese Umschreibung im Grundbuch von einem Notar gemacht werden oder kann man das auch direkt mit den Grundbuchamt regeln? (Schuldbriefe kann man z.B. ohne Notar beim Grundbuchamt besorgen - im Kt. Bern jedenfalls)

Was gibt es sonst noch zu beachten für diesen unschönen Fall?

LG Saymen