Liebe Forummitglieder
Wir haben mit einer Immobiliengesellschaft eine Reservationsauftrag gemäss des damals (vor einem Jahr) verfügbaren Prospekts (Exposee) getätigt.
Dieser Vertrag beinhaltet die Absicht das Grundstück mit dem Architekten, mit welchem die Immobiliengesellschaft zusammenarbeitet gemäss den Angaben im Exposee zu bebauen.
In diesem Exposee ist das Gebäude samt seiner Nettowohnfläche und der jeweiligen Landfläche mit Preis für das schlüsselfertige Haus aufgeführt.
Mit der Baueingabe hat uns der Architekt die dafür notwendigen Pläne als Kopie zugestellt.
Wir haben bereits die Detailplanung (Küche, Innenausbau, etc.) gestartet als uns plötzlich auffällt, dass die Fläche des UG's nicht mehr gleich ist wie im Exposee.
Darin sind Zusatzräume wie Keller, Technikraum etc. nicht in der Nettowohnfläche enthalten. Konkret wurde die Kellerfläche aber insgesamt um mehr als ca. 6m2 kleiner.
Auf meine Anfrage hin, wurde mir mitgeteilt, dass die Treppe zugunsten des Wohnzimmers nicht mehr am selben Ort sei und deshalb die Kellerräume kleiner würden. Das stimmt aber nicht.
Der langen Rede kurzer Sinn interessiert uns wie hier die Rechtslage ist.
Wir möchte auf keinen Fall auf die total ca. 17m3 Raum verzichten und beziehen uns auf die Angaben im Exposee, wo die Flächenmasse der Räume ersichtlich ist. Nun sind aber eben zwei Räume im UG um je 3m2 kleiner als in diesem Prospekt. Es gibt darin die Angabe, dass 'Abweichungen und Änderungen gegenüber den dargestellten Abbildungen, Illustrationen und Zeichnungen in diesem Prospekt wie auch Preisänderungen vorbehalten bleiben und keine Ansprüche geltend gemacht werden können'. Es steht aber nicht, dass die Flächen ändern können. Das hätten wir so auch nicht akzeptiert.
Ich gehe davon aus, dass die Fläche des Hauses (wenn auch nur Kellerräume) vom Architekten nicht einfach geändert werden kann gegenüber dem Prospekt, was die Grundlage war zur Reservationsvereinbarung.
Wie ist hier die Rechtslage?
Ist es richtig, dass sich die Fläche gegenüber dem Prospekt nicht mehr ändern darf? (Baueingabepläne und Exposee differieren)
Gibt es eine Toleranzschwelle, welche Flächenreduktion der Bauherr akzeptieren muss?
Besten Dank für jegliche Antworten.
Netjumper
Wir haben mit einer Immobiliengesellschaft eine Reservationsauftrag gemäss des damals (vor einem Jahr) verfügbaren Prospekts (Exposee) getätigt.
Dieser Vertrag beinhaltet die Absicht das Grundstück mit dem Architekten, mit welchem die Immobiliengesellschaft zusammenarbeitet gemäss den Angaben im Exposee zu bebauen.
In diesem Exposee ist das Gebäude samt seiner Nettowohnfläche und der jeweiligen Landfläche mit Preis für das schlüsselfertige Haus aufgeführt.
Mit der Baueingabe hat uns der Architekt die dafür notwendigen Pläne als Kopie zugestellt.
Wir haben bereits die Detailplanung (Küche, Innenausbau, etc.) gestartet als uns plötzlich auffällt, dass die Fläche des UG's nicht mehr gleich ist wie im Exposee.
Darin sind Zusatzräume wie Keller, Technikraum etc. nicht in der Nettowohnfläche enthalten. Konkret wurde die Kellerfläche aber insgesamt um mehr als ca. 6m2 kleiner.
Auf meine Anfrage hin, wurde mir mitgeteilt, dass die Treppe zugunsten des Wohnzimmers nicht mehr am selben Ort sei und deshalb die Kellerräume kleiner würden. Das stimmt aber nicht.
Der langen Rede kurzer Sinn interessiert uns wie hier die Rechtslage ist.
Wir möchte auf keinen Fall auf die total ca. 17m3 Raum verzichten und beziehen uns auf die Angaben im Exposee, wo die Flächenmasse der Räume ersichtlich ist. Nun sind aber eben zwei Räume im UG um je 3m2 kleiner als in diesem Prospekt. Es gibt darin die Angabe, dass 'Abweichungen und Änderungen gegenüber den dargestellten Abbildungen, Illustrationen und Zeichnungen in diesem Prospekt wie auch Preisänderungen vorbehalten bleiben und keine Ansprüche geltend gemacht werden können'. Es steht aber nicht, dass die Flächen ändern können. Das hätten wir so auch nicht akzeptiert.
Ich gehe davon aus, dass die Fläche des Hauses (wenn auch nur Kellerräume) vom Architekten nicht einfach geändert werden kann gegenüber dem Prospekt, was die Grundlage war zur Reservationsvereinbarung.
Wie ist hier die Rechtslage?
Ist es richtig, dass sich die Fläche gegenüber dem Prospekt nicht mehr ändern darf? (Baueingabepläne und Exposee differieren)
Gibt es eine Toleranzschwelle, welche Flächenreduktion der Bauherr akzeptieren muss?
Besten Dank für jegliche Antworten.
Netjumper
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