Hausbau mi Kumschick Wohnbauten geplant

[Nicole130]

Lieber Forümler

Seite heute neu registriert auf dieser Seite lese ich mit Interesse alle Beiträge. Leider habe ich keine Erfahrungsberichte über Hausbauer mit den Kumschick Wohnbauten gefunden. Hat jemand Erfahrungen damit oder kennt die Firma?

Wir wollen so bald als möglich mit dem Bau beginnen. Unser Haus sollte so aussehen: Vollunterkellert, Doppelgarage seitig an das Haus angebaut, EG; grosszügiger Eingang, WC mit begehbarer Dusche, Büro ca. 12 m2, offene Küche mit Insel (nicht Kochinsel), Wohnzimmer (ca. 40-45 m2), Treppe in's OG/UG (in's UG mit Türe) aus dem Wohnzimmer o.ä. (nicht direkt ab Eingang, da man sonst ständig über den nassen/schmutzigen Boden laufen müsste). OG; grosszügiger Gang (ca. 7 m2), 4 ähnliche grosse Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Über die Dachform sind wir uns noch nicht ganz einig, wünschen uns aber nach Möglichkeit 2 Vollgeschosse und Estrich. Da unser Budget beschränkt ist fragen wir uns, ob es überhaupt möglich ist, diese Wünsche alle zu berücksichtigen.

Was müssen wir für so ein Haus ungefähr rechnen? Hat jemand etwas ähnliches gebaut oder ist im Bau?

Ich freue mich auf spannende und informative Antworten /emoticons/default_biggrin.png.

Herzlich Nicole130

 

[Pfälzer]

Hallo Nicole130

Willkommen im Forum.

Ob das letztlich "hinhauen" würde, hängt wohl einfach davon ab, welche Grenze Dein Budget hat???

Zumindest ist dies nicht die Standardgrösse der üblichen Hausanbieter. Dazu käme noch die Frage nach dem Bauort und der Parzellengrösse.. sowie den dortigen Grundstückpreisen...den Nebenkosten der Gemeinde für die Erschliessung...

Wenn Du dies genauer abklärst...evtl. hast Du dies ja auch schon... dann kommst Du dem Preis für das Projekt schon um einiges näher.

Das Unternehmen kenne ich persönlich nicht, habe auch hier im Forum noch nie etwas darüber gelesen.

 

[Nicole130]

Lieber Pfälzer

Vielen Dank für deine Antwort.

Wir können auf einer sehr günstigen, 636 m2 grossen Parzelle bauen. Der Preis ist da 180 Fr./m2.

Die Baunebenkosten belaufen sich auf ziemlich genau geschätzte 30'000 (Gebühren/Anschlussgebühren/Baustellennebenkosten/Versicherungen/Schutzraumeinkauf). Unser Budget liegt bei +/- 750'000...

Wir haben 3 Kinder, somit ist die Hausgrösse nötig - und komischerweise "unüblich".

Grüsse

Nicole130

 

[Pfälzer]

Hallo Nicole130

Ja das glaubt man kaum.. aber schön für Dich/Euch, dass es da so günstig "abgeht". Dafür werden Dich sicher einige User beneiden.

Gut, wenn das Budget für den Hausbau zur Verfügung steht... sieht das sicher nicht schlecht aus. Es wird wohl noch etwas davon abhängen, welchen Partner Du am Ende auswählst...was der zu bieten hätte und wie seine Aufpreispolitik aussähe.. aber als Basis wäre dies einmal eine guten Ausgangslage. Sofern Du eine Architektenlösung anstreben würdest, hättest Du natürlich zudem noch die freie Wahl der Ausführenden und kannst am stärksten (hier auch in Richtung Kostenminimierung) persönlich Einfluss auf die Planung und Ausgestaltung nehmen.

 

[Nicole130]

Hallo Pfälzer

Wir hatten bereits Gespräche mit Swisshaus (wobei wir davon wieder abgekommen sind weil uns unter anderem von Swisshaus-Bauherren und auch Beiträgen hier im Forum abgeraten haben) und Freshhaus. Mich nervt einfach die Taktik der Verkäufer. Und immer wieder liest und hört man, dass die Preise immer höher ausfallen. Darauf haben wir einfach auch keine Lust. Ebenfalls sind Baubeschriebe absolut unklar und auf Wünsche kriegen wir immer nur zu hören, dass das dann aber mehr kostet.

Ja, mit dem Bauland haben wir wirklich Glück. Das ist aber der Normalpreis in dieser Gemeinde /emoticons/default_smile.png.

Wir sind nun auf zwei Architekten-Offerten gespannt. Ich finde es extrem schwierig, die richtige Entscheidung zu treffen. Zumal man eigentlich ja nur einmal im Leben ein Haus baut. Grundsätzlich wollen wir keine Abstriche machen, nach einer Offerte von Freshhaus müssten wir dies aber machen. Der offerierte Preis war für ein Haus mit der Brutto-Wohnfläche von 210m2 etwas über 800'000 inkl. allen Nebenkosten, Bauland usw.

Für uns Laien ist es halt auch schwierig, das genau zu beurteilen. Die einzige Möglichkeit die wir haben ist, dass wir von verschiedenen Unternehmen/Architekten ein ähnliches Haus offerieren lassen und so vergleichen können. Was sonst noch wichtig ist lesen wir eben unter anderem auch hier nach...

Grüsse

Nicole130

 

[Pfälzer]

Hallo Nicole130

Ja das ist in der Tat nicht leicht für einen Baulaien... da muss ich Dir Recht geben. Dafür hat man auch das Forum.. wie Du ja selbst schreibst...allerdings wirst Du hier auch nicht alle Details finden können, da der Hausbau eben auch individuell ist. Sei es hinsichtlich der Bauherrenwünsche, dessen Verständnis zur Technik und Bauausführung, oder eben wegen der Offerten der am Bau beteiligten. Eins ist natürlich sicher, alle wollen mal Dein Geld haben...nun liegt es an Dir, alleine oder mit Hilfe fachkundiger Dritter, dafür auch die 100 % Leistung zu bekommen.

Der Weg über verschiedene Anbieter etwas ähnliches anbieten zu lassen, führt beispielsweise nicht auf direktem Wege zum Erfolg. Hier muss dann wieder entsprechend nachgearbeitet werden, damit es letztlich hinhauen würde.

Und wegen dem Grundstückspreis....da wirst Du doch wohl auch noch das Geheimnis lüften, wo es denn solch günstiges noch gibt....oder?

 

[Nicole130]

Hallo Pfälzer

Genau. Wir werden uns hoffentlich schon richtig entscheiden

Wir haben in Wuppenau TG Bauland gekauft. Es hat soviel ich weiss noch eine sehr grosse Parzelle dort. Es gibt aber immer wieder Bauland, welches zu sehr günstigen Preisen angeboten wird. Ist halt sehr ländlich - für uns aber perfekt /emoticons/default_biggrin.png

So, nun warten wir noch weitere 3 Offerten und Gespräche ab. Bericht folgt

Herzlich

Nicole130

 

[Pfälzer]

Hallo Nicole130

Ja, das ist eine wirklich überschaubare Dorfgrösse... aber auch nicht so weit weg von Stadt und Autobahn. Und wenn es Euch passt, prima.

Dann warten wir mal auf den neuesten Bericht.../emoticons/default_cool.png

 

[orlando]

Hallo Nicole130

auf Dein Frage betreffend Erfahurng mit Kumschick Wohnbauten:

wir haben ein Haus von Kumschick. Wir waren (Bauphase) und sind (Wohnen) sehr zufrieden, hatten keinerlei Probleme und ein sehr angenehmes Verhältnis

Grüsse

orlando

 

[Nicole130]

Hallo orland

Schön das zu hören! Hat er bei Euch auch gleich die GU übernommen oder habt ihr lediglich seine Dienstleistung als Architekt in Anspruch genommen? Wie flexibel ist er, wenn wir allenfalls "eigene" Handwerker einbringen würden? Wir erhalten in den nächsten Tagen einen Vorschlag und die Offerte und sind gespannt, ob unsere Wünsche berücksichtigt werden konnten.

Gruss

Nicole130

 

[Nicole130]

So, nun sind wir einen Schritt weiter und haben 2 Offerten in die engere Wahl genommen:

Wir haben folgende 2 Vorschläge:

Canosa-Haus pro: 8 x 12 m Aussenmass, ca. 165 m2 Nettowohnfläche, 6 1/2-Zimmer, 2 Vollgeschosse mit Walmdach, Estrich (maximal-Höhe 1.1 m), Vollunterkellert, Budget Sanitär ganzes Haus 13'000, Küche 20'000 (zusätzlich 5 Einbauspots in Decke)

Schlafzimmer/Büro mit je 2 3-fach-Steckdosen, Lichtschalter mit Steckdosen, Budget Garten/Umgebung 25'000, überdeckter Sitzplatz 3x6 m

Preis: 750'000 inkl. Doppelgarage, exkl. Malerarbeiten innen (geplant, selbst zu streichen). 1. Offerte wurde uns mit 789'000 (inkl. Malerarbeiten) unterbreitet - nach 2. Gespräch wurde uns für das gleiche (einfach exkl. Malerarbeiten) die 750'000 angeboten. (Da eine 2. Baustelle zur gleichen Zeit in der Nähe ist)

Kumschick-Haus pro: 8.2 x 11.30 m Aussenmass, 157 m2 Nettowohnfläche, 6 1/2-Zimmer, 2 Vollgeschosse mit Walmdach (Dachuntersicht 70-80 cm), Estrich mit Dachfenster (maximal-Höhe 1.9 m), Vollunterkellert, Budget Küche 25'000, Schlafzimmer/Büro mit je 3 Steckdosen Multimediaverkabelung in jedem Zimmer (sternförmig verlegt, von Keller aus je Zimmer zu- oder abschaltbar), Budget Garten/Umgebung 30'000, überdeckter Sitzplatz 3 x 4.38m, im ganzen Haus elektrische Rollläden mit Einschleichschutz

Preis: 750'000 inkl. Doppelgarage 6 x 6 m (inkl. Malerarbeiten)

Die Qualität des Baumaterials, Bauart, Budget Bodenbeläge usw. sind ziemlich identisch... Standard bei Kumschick ist die grössere Dachuntersicht zum Schutz der Aussenwand, was wir sehr sinnvoll finden.

Nun sind wir äusserst unsicher, ob das grössere Haus doch so einige Sachen nicht hat, was das grössere Haus hat. Wieviel machen die paar m2 Grösse vom Preis her aus? Nun überlegen wir, was uns wichtiger ist, mit allen Pro und Contra.

Was meint Ihr zu unserem natürlich sehr verkürzten Baubeschrieb?

Hat jemand von Euch bereits Erfahrung mit Canosa?

Herzlichen Dank für Eure Antworten.

Nicole130