Hauskauf - sich gegen Mitbewerber durchsetzen

[binceli]

Hallo zusammen.

Ich bin relativ neu hier und benötige dringend ein paar Tipps.

Wir (junges CH-Paar, 25j.) sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus.

Nun gehen wir morgen unser Traumobjekt besichtigen, leider mit 25 anderen Interessenten, was uns ein bisschen chancenlos stimmt.

Benötige dringend Tipps von euch, wie schaffen wir uns durchzusetzen gegen die anderen? Tipps für die Besichtigung? Fürs weitere vorgehen?

Wir haben das ganze EK direkt auf dem Konto, brauchen also keine Pensionskasse etc (zumal wir da ja auch noch nicht gross was haben). Wir sind den Markt seit Anfang Jahr zwar immer am beobachten, wirklich mit der Kaufabsicht schauen wir aber erst seit ein paar Monaten, haben aber mit der Bank noch nichts vorbereitet.

 

[smart80]

mit Bank gut vorbereitet sein würde sicher Sinn machen. Könnte als Vorteil genutzt werden, falls ihr mal sagen könntet "Bank muss nur noch Haus prüfen; und innert 3-5 Tagen könnten wir Bankgarantie für Kauf bringen". Heisst dann aber auch, dass ihr mit der Bank partnerschaftlich zusammenarbeitet, und dann nicht noch x-Runden dreht "wo gibts Hypotheken noch 1/16.tel Prozent günstiger"..

 

[krokodil]

Wenn ihr ernsthaft auf der Suche seid, dann denke ich auch, dass ihr mit der Bank mal gesprochen haben müsst, damit ihr einen Anhaltspunkt habt, wie das abläuft und bis wie weit die Bank euch eine Finanzierung gewähren würde. Meistens fallen Entscheide innert kurzer Frist, da ist es sher vorteilhaft, wenn ihr eure Finanzierung schon mal in groben Zügen aufgegleist habt. Auch euer Banker ist dankbar, wenn er nicht innerhalb von 2 - 3 Tagen eine Finanzierung auf die Beine stellen muss.

Und ja, der Hinweis von smart80 hat was: Sucht euch nicht unbedingt den Banker aus, der am Schluss 1/16% günstiger offeriert, sondern den Banker, zu dem ihr Vertrauen habt oder aufbauen könnt und der euch ohne zu murren nötigenfalls auch mehrere Objekte hintereinander überprüft, falls es jetzt nicht gleich mit dem ersten Objekt klappt.

Ansonsten sind wohl zwei Szenarien denkbar:

- Der Verkauf erfolgt gegen Gebot an den Meistbietenden: Da könnt ihr nichts anderes machen als einfach mehr zu bieten als die anderen Interessenten.

- Der Verkauf erfolgt aufgrund anderer Kriterien: Probiert einen möglichst guten Eindruck zu hinterlassen. Betont, wieso und warum das nun euer Traumhaus ist und ihr es unbedingt haben wollt. Interessiert euch für das Haus und seine Details, die Umgebung, Nachbarschaft etc. Vielleicht habt ihr Gemeinsamkeiten mit den bisherigen Eigentümern, die ihr betonen könnt und euch besonders sympathisch machen (wir haben z.B. mal ein Haus angeschaut, da hiess die Tochter der Verkäufer gleich wie unsere Tochter, da hat uns sogar die Maklerin gesagt, wir sollen doch das in unserem Offert/Bewerbungsbrief erwähnen, wir haben es dann aber nicht ausprobiert, wir haben uns gegen das Haus entschieden). Es ist wie bei einem Vorstellungsgespräch: Ihr müsst euch möglichst gut verkaufen.

Optimal ist natürlich, wenn man im voraus weiss, ob das Haus nun an den Meistbietenden geht oder nicht...

Gruss, Dani

 

[binceli]

Vielen Dank für die bisherigen Antworten.

Ja wir wollten eigentlich auch vorgängig mal mit der Bank den Spielraum etc. abtasten. Wie gesagt sind wir seit anfang Jahr eigentlich stille Beobachter des hiesigen Immobilienmarktes, wir hatten vor in den nächsten Wochen mal zu unserer Bank des Vertrauens (Raiffeisen) zu gehen und haben nicht damit gerechnet das plötzlich unser Traumobjekt vor uns steht. Falls es mit diesem nicht klappen sollte werden wir dann künftig schon mit der Bank vorbereitet sein.

 

[Pfälzer]

Hallo binceli

Einmal davon abgesehen, dass natürlich der Budgetrahmen genau bekannt sein muss (daher...Bankgespräche sind da sehr wichtig), sollte ihr, je nach Zustand und Alter des Objektes, speziell wenn noch Umbauten (jetzt oder später) gewünscht wären, auch die bautechnische Seite genauer unter die Lupe nehmen..oder nehmen lassen. Leider können solche Objekte auch ungeahnte Folgen haben, wenn sich bauliche Mängel eingestellt haben. Als reiner Baulaie wirst Du diese in aller Regel nicht sehen, oder durch andere, ggf. sichtbare Begleitumstände, vermuten können. Übersehenes wid dann sehr schnell sehr teuer... Solche Risiken sollte man deshalb natürlich vermeiden.

 

[lordhelmchen.ch]

Wir haben dies vor ein paar Wochen die Banktermine gehabt. Wir haben der Bank alle Unterlagen vor dem Gespräch elektronisch zugestellt gehabt und hatten bei 3 von 4 Banken die Bankgarantie schon beim Gespräch angeboten bekommen, bzw. bereits ausgedruckt und unterschrieben auf dem Tisch. Wenn Ihr vorbereitet zur Bank geht und denen alle wichtigen Unterlagen 2 Tage vorher zustellt, dann ist dass sehr schnell erledigt. Was natürlich nicht geht ist das pokern um die 0.05%...

Gruss

LordHelmchen.ch