Hallo zäme
Ich interessieremich für ein EFH-Projekt: Geschossfläche 170 m2 (brutto), 132 m2 (netto), 6.5Zi, Kubatur 779 m3, Keller+ EG+ OG, flaches Land. Ein Immobilienmakler hat mirfolgende Preise (inkl. 8% MwSt) angeboten:
Gesamtkosten=I) Bauland + II) Haus+ III) Baunebenkosten+ IV) Kosten für Umgebungs- u.Erschliessungsarbeiten
Gesamtkosteninkl. 8% MwSt, Untergeschoss(Teilunterkellerung), Heizung/Waschen und Vorplatz/Keller
I) Baulandpreis ist für mich ok. Je nach Lage unterschiedlich deshalb unvergleichbar.
II) Hauspreis: CHF 417'000,
III) ca. 45'000 (6% der Gesamtkosten), hauptsächlich Gemeindegebühren,
IV) ca. 90'000 (12% der Gesamtkosten)
Ich habe noch einige Änderungen:
a) 4 Wände (innen) nach Links um ca. 0.7 m verschieben, damit ich die kleineKüche vergrössern und grosse Zimmer verkleinern kann.
/emoticons/default_cool.png 2 Fenster wechseln (vergrössern), bis auf 2 Fensterwände (ca.2 m lang).Und ein kleines Fenster mehr zu bauen
c) Die Höhe der EG ca. 1 bis 1.5 m erhöhen (falls erlaubt), nur mehr Betonbenutzen, kein weiteres.
d) Solar Anlage(Standard kein Luxus Modell) kaufen und bauen lassen
e) Keller- und Gartenarbeit reduzieren, z.B. ohne Streichen der Kellerwände,nicht 2 sondern nur 1 Garage, Aussen: nur Haustreppe keine Gartensteine oderweitere Pflege.
f) Eine ganze Küchenwand und die Hälfte der Wohnzimmerwand gar nicht bauenlassen.
g) Luft/Wasser-Wärmepumpe und die Installationsind im Preis erhalten. Ich möchte sie nicht haben, da ich eine Solar Anlageinstallieren will.
Ich habe folgende Fragen:
1) Ich habe absolut keine Vergleichswerte und Sorgen wegen unfairen Nachtragspreisen,möchte hier einmal nachfragen, ob das Angebot ungefähr im Rahmen liegt, ob (IV)12% zu viel ist?
2) Änderung a) hat kein zusätzliches Material, die Wände sowieso noch nichtgebaut, deshalb wäre die Wandverschiebung normalerweise kostenlos?
3) Änderungen /emoticons/default_cool.png,c),d) und e) brauchen zusätzliches Material, wie viel würdendas Material und die Arbeit kosten?
4) Änderungen f) und g) reduzieren das Baumaterial und die Arbeit und kann derKäufer dadurch Preisnachlass vom Makler bekommen? Wie viel schätzt ihr?
5) Wenn der Endpreis 796'500 CHF wäre, wie viel Rabatt könnte ein Maklergeben? 5%, 20% oder kein Preisnachlass? Was sollte ich dazu sagen? Gibt esTricks?
Besten Dank für eure Tipps! Ich weiss, hiergibt es viele Experten, erfahrene nette Leute. Ich schätze eure Meinung.
Freundliche Grüsse Tina
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Ich interessieremich für ein EFH-Projekt: Geschossfläche 170 m2 (brutto), 132 m2 (netto), 6.5Zi, Kubatur 779 m3, Keller+ EG+ OG, flaches Land. Ein Immobilienmakler hat mirfolgende Preise (inkl. 8% MwSt) angeboten:
Gesamtkosten=I) Bauland + II) Haus+ III) Baunebenkosten+ IV) Kosten für Umgebungs- u.Erschliessungsarbeiten
Gesamtkosteninkl. 8% MwSt, Untergeschoss(Teilunterkellerung), Heizung/Waschen und Vorplatz/Keller
I) Baulandpreis ist für mich ok. Je nach Lage unterschiedlich deshalb unvergleichbar.
II) Hauspreis: CHF 417'000,
III) ca. 45'000 (6% der Gesamtkosten), hauptsächlich Gemeindegebühren,
IV) ca. 90'000 (12% der Gesamtkosten)
Ich habe noch einige Änderungen:
a) 4 Wände (innen) nach Links um ca. 0.7 m verschieben, damit ich die kleineKüche vergrössern und grosse Zimmer verkleinern kann.
/emoticons/default_cool.png 2 Fenster wechseln (vergrössern), bis auf 2 Fensterwände (ca.2 m lang).Und ein kleines Fenster mehr zu bauen
c) Die Höhe der EG ca. 1 bis 1.5 m erhöhen (falls erlaubt), nur mehr Betonbenutzen, kein weiteres.
d) Solar Anlage(Standard kein Luxus Modell) kaufen und bauen lassen
e) Keller- und Gartenarbeit reduzieren, z.B. ohne Streichen der Kellerwände,nicht 2 sondern nur 1 Garage, Aussen: nur Haustreppe keine Gartensteine oderweitere Pflege.
f) Eine ganze Küchenwand und die Hälfte der Wohnzimmerwand gar nicht bauenlassen.
g) Luft/Wasser-Wärmepumpe und die Installationsind im Preis erhalten. Ich möchte sie nicht haben, da ich eine Solar Anlageinstallieren will.
Ich habe folgende Fragen:
1) Ich habe absolut keine Vergleichswerte und Sorgen wegen unfairen Nachtragspreisen,möchte hier einmal nachfragen, ob das Angebot ungefähr im Rahmen liegt, ob (IV)12% zu viel ist?
2) Änderung a) hat kein zusätzliches Material, die Wände sowieso noch nichtgebaut, deshalb wäre die Wandverschiebung normalerweise kostenlos?
3) Änderungen /emoticons/default_cool.png,c),d) und e) brauchen zusätzliches Material, wie viel würdendas Material und die Arbeit kosten?
4) Änderungen f) und g) reduzieren das Baumaterial und die Arbeit und kann derKäufer dadurch Preisnachlass vom Makler bekommen? Wie viel schätzt ihr?
5) Wenn der Endpreis 796'500 CHF wäre, wie viel Rabatt könnte ein Maklergeben? 5%, 20% oder kein Preisnachlass? Was sollte ich dazu sagen? Gibt esTricks?
Besten Dank für eure Tipps! Ich weiss, hiergibt es viele Experten, erfahrene nette Leute. Ich schätze eure Meinung.
Freundliche Grüsse Tina
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