Hausumbau, JG 1964, Hilfe bei Kostenermittlung

[pascalwildi]

Hallo zusammen

Ich interessiere mich für ein Haus welches zum Verkauf steht.

Ich habe das Haus bereits zusammen mit einem Architekten besichtigt welcher mir eine Preisspanne von ca 300k - 400k CHF genannt hat. Je nach Ansprüchen.

Habt ihr Erfahrungen bezüglich Kosten für eine neue Heizung? (Wärmepumpe)

Habt ihr mir Erfahrungswerte für die Kosten für neue Fenster, neue Böden, etc.?

Es geht mir lediglich darum, dass ich die Renovations- und Umbaukosten mal selber überschlagen kann.

Besten Dank für Tipps.

 

[turbo]

Salü Pascal

Beschreibe das Haus doch etwas. Was für eine Wp stellst du dir vor.

300-400K sind bei einem Haus in dem Alter schnell verbaut ohne grosse Luxuswünsche.

- Fassade Aussendämmung Fr. 100.- m2 inkl. Gerüst.

Lg Turbo

 

[pascalwildi]

Hallo Turo

Ich stelle mir eine Luft- Wasser-Wärmepumpe vor.

Die Kubatur der Liegenschaft liegt bei 970m3, Nutzfläche inkl. Kellerraum ca. bei 230m2.

Das Dach sowie die Aussenfassade ist gemäss dem Arch. i.O.! Die Aussenfassade möchte ich erst in einem zweiten Schritt neu verputzen.

Arbeiten welche anfallsen würden sind:

zT. Räume vergrössern, Wände veretzen (nur minimal)

Das Elektrische muss neu gemacht werden

Neue Heizkörper, in den Nasszellen Bodenheizung

EG

Nasszelle, Grösse ca. 7-8 qm, Badewanne, Dioppellavabo, WC

Küche, ca. 12 qm, komplett neu, inkl. Bar, + abgetrenntem Abstellraum

Wohn- Esszimmer, ca. 35qm

Schlafzimmer, ca. 18qm

Umkleide, ca. 7-8qm

UG (ebenerdig zum Freisitz)

3 Zimmer a 18/18/13qm

Nasszelle 5qm, Dusche, WC, Lavabo

Kellerraum (nur streichen)

weiterer Kellerraum (nur Streichen)

Tankraum mit alter Ölheizung

Beide Nasszellen neu machen, Küche neu machen, neue Böden (Platten und Parkett), Wände neu verputzen, Decke neu verputzen mit Zusatzisolation, Neue Fenster, Rollläden funktionieren alle noch und würde ich gegebenenfalls in einem zweiten Schritt mit der Fassade machen. Neue Türen inkl. Zargen.

Das sind so die wichtigsten Sachen welche mir der Architekt gesagt hat.

Hoffe du kannst damit etwas anfangen.

lg Pascal

 

[turbo]

Also fange ich mal an. Bitte korrigieren oder ergänzen

Haustüre 10000.-

Kellertüre 8000.-

Wärmepumpe 30000.-

Radiatoren ?

Bodenheizung ? Fr 100.- m2 ?

Küche 25000.-

Nasszellen 12000.- und 15000.-

Fenster ?

Rolläden ?

Elektrisch 30000.- bis 45000.-

Das ganze geht Richtung Kaffesatz lesen.

Sicherlich bekommst du noch andere Angaben

 

[pascalwildi]

Hallo Turbo

Zuerst mal danke, dass du dir für mein Anliegen Zeit nimmst!

Mir geht es in erster Linie nur mal drum, zu sehen, ob die Einschätzung des Architekten nicht abwegig ist und für diese Preis so durchführbar.

Deine Angaben haben mir schon weiter geholfen! Vielleicht gibt es ja noch weitere Infos von anderen Usern =)

lg Pascal

 

[Rodeo_3]

Ich hatte auch grad einige Umbauarbeiten gemacht bei meinem Haus 5.5Zi aus 1953.
Ganze Elektroinstalation ausgewechselt: CHF 11'000.- (zu 98% konnten die die Kabel in die alten Rohre gezogen werden)
Haustüre mit Panzerglas und aussen Eichenblatt massiv: CHF 4'900.-
Kellertüre Widerstandsklasse RC 3, CHF 2'500.-
Trippel Eichenparket, geklebt mit Sockelleisten: CHF 135.-/m2

DIe Küche hatte ich anfangs auf CHF 20'000.- budgetiert. Schlussentlich waren es doch CHF 28'000.-

Viel Spass beim Umbau

Gruass Rodeo_3