Hausumbau kosten

[NiMa2012]

Hallo Zusammen

wir überlegen uns ein Haus mit Baujahr 1988 zu erwerben. Es ist in einem guten Zustand, der Innenausbau ist aber noch alles vom Baujahr.

Gerne würden wir mal so eine Idee haben von den Kosten die auf uns zukommen könnten:

1. Wanddurchbruch einer tragenden Wand [nicht komplett, sondern ein Loch von ca. 1.5mx1m für eine Durchreiche (Küche)]

2. Eine Tür zumauern

3. Abbruch eines gemauerten Cheminees

4. Platten in der Küche und Eingangsbereich (zusammen ca. 15m2)

5. Parkett verlegen ca. 100m2 und eine Treppe ebenfalls mit Parkett zu belegen (ist aktuell mit Teppich überzogen)

6. ev. im Wohnbereich und 1Zimmer mit Bodenheizung ausstatten (ca. 50m2) um dort die Radiatoren zu entfernen

7. Neue Innentüren und Zargen 3Stück und bei 4Stück im Obergeschoss müssten die Türen in der Höhe vergrössert werden (sind aktuell ca. 186mm hoch)

8. Neue Küche fraglich ob die Wasserleitungen von 1988 noch i.o sind?

Danke schon mal für euren Input

Ah.. im Kt. ZH falls das relevant ist

NiMa

 

[Urs Tischhauser]

Hallo NiMa2012

Die folgenden Angaben sind selbstverständlich wie immer ohne Gewähr. Das heisst aber nicht, dass was gratis ist, nicht nicht wert ist....

1. 3'000 (Abbruch, Baumeister, Schreiner, Gipser, Maler)

2. 2'000 (Abbruch, Baumeister, Gipser, Maler)

3. 5'000 (Abbruch, Gipser, Maler)

4. 3'000 (Abbruch, Plattenleger)

5. 100m2 = 15'000, Treppe 1 Lauf 3'000 (Abbruch, Bodenleger)

6. 6'000 (Abbruch, Isoleur, Heizungsinstallateur, Unterlagsboden)

7. 5'000 (Abbruch, Schreiner, Maler)

8. 30'000-50'000 (Küchenbauer: Je nach Anspruch an Möbel und Geräte, Elektriker, Sanitär, Gipser, Maler), ohne Leitungen.... sollten aber überprüft werden!

Reserve 20% 14'000

Du siehst, dass Du schon noch 85-110'000 in der Kriegskasse haben solltest.

Schönes Wochenende

Urs Tischhauser

 

[NiMa2012]

Vielen Dank für deine Einschätzung Urs Tischhauser!

 

[Jay2k]

Sind gerade am Renovieren eines Hauses aus 1989 und auch bei uns fallen 3., 4. und 8. an - allerdings ohne Maler und Gisper da wir das in Eigenleistung planen.

Nur Abbruch des Cheminees sind schon etwas über 1'000 CHF (und dann muss ja im Normalfall die gesamte Wand, an welchem der Cheminee war gleich neu verputzt werden - ist dann also schon etwas Fläche).

Bei Position 4. hätte ich jetzt vielleicht eher etwas weniger gesagt, wenn ihr allerdings im Kanton ZH nicht gerade an den günstigsten Handwerker kommt (und insbesondere auch noch das Material inbegriffen ist) kann das durchaus hinkommen.

8. kann ich die Aussage von Urs Tischhauser bestätigen. Wasserleitungen sind bei dem Baujahr meistens noch in Ordnung, aber sollte man auch einen kurzen Blick drauf werfen lassen. Wenn du dann noch neue Geräte willst (und vielleicht noch einen Steamer zusätzlich) kann es gut sein, dass hier noch zusätzliche Stromleitungen und evtl. andere Sicherungen verbaut werden müssen.

 

[NiMa2012]

Danke Jay2k,

wir würden auch Eigenleistung miteinplanen. Immerhin einen Elektriker in der Familie und einer der sein Haus bis auf den Aushub und Betonmauern SELBST gebaut hat… also bissl KnowHow wäre schon da… Ah und ein pensionierter Maurerpolier…

Da ist halt mehr so die Überlegung: machen lassen, bissl mehr zahlen dafür in kürzerer Zeit einziehen können oder eben Eigenleistung, etwas weniger zahlen und länger warten bis man einziehen kann. Was von beidem weniger Nerven kostet steht auf einem anderen Stern  

Grüsse NiMa

 

[NiMa2012]

Jay2k...

darf ich fragen wieviel Zeit eingeplant habt für euer Renovieren?

Grüsse NiMa

 

[hilfi]

Für Abbrucharbeiten kann ich Dir dann eine zuverlässige Firma mit sehr fairen Preisen empfehlen. Bei Bedarf einfach eine PN:

Der grösste Zeitaufwand ist aus meiner Sicht bei einer allfälligen Bodenheizung einzubauen.

Ansonsten sind das Arbeiten, die relativ zügig gehen.

 

[Jay2k]

Jay2k...

darf ich fragen wieviel Zeit eingeplant habt für euer Renovieren?

Grüsse NiMa

Ich weiss nicht ob es bei dir noch aktuell ist, aber hab einige Zeit nicht mehr rein geschaut, weil die Wochenende fürs Renovieren drauf gegangen sind?

Wir haben gemacht (bzw. machen lassen):

- Fliesen im gesamten Erdgeschoss entfernt (ca. 50 m2)

- Durchbruch zur Küche (keine tragende Wand, nur ca. 2 m Wandfläche)

- Abriss Cheminee

- (eine Wand ein kleines Stück in einem Durchgang verlängert damit wir mehr Wandfläche an dieser Stelle haben)

- Knapp 90 m2 Wandfläche "erneuert"

- Decke im EG komplett gestrichen

- Treppengeländer neu gestrichen

- Treppe inkl. Podest neuer Belag

- Neue Küche (Wasseranschlüsse etwas verlegt, 1-2 Steckdosen leicht verlegt)

- neue Fliesen im gesamten EG

- Elektrik angepasst (passende Absicherung für neue Küchengeräte, wie gesagt 1-2 Steckdosen versetzt, neue Multimediaanschlüsse in vorhandenen Leerdosen)

Sind noch nicht fertig, aber mit der Eigenleistung (Wände, Decke, Treppengeländer) so ziemlich durch. Insgesamt ca. 2.5 Monate von Hausübergabe bis Einzug, aber auch viel vorher recherchiert, Handwerker auch bereits vor Hausübergabe beauftragt gehabt, sodass diese sofort anfangen konnten etc. Und bis jetzt hat auch so ziemlich alles nach Plan geklappt.