hypothek rang

[wassermann76]

Hallo zusammen

Nur eine Frage habe ich noch.

Wenn man ein Haus kaufen möchte bsp. 800'000 Franken muss man ja mind. 20 % selber anzahlen-> 160'000 CHF

Der Restbetrag kann durch eine Hypothek aufgenommen werden.

1. hypothek 65% der Anlagekosten: 520'000 CHF

2. hypothek 15% der Anlagekosten: 120'000 CHF

Sind nun diese beiden Hypotheken die Schuldbriefe welche im Grundbuch eingetragen werden?

Also im ersten Range ist die 1. Hypothek von 520'000 (Schuldbrief)

und im zweiten range der Schuldbrief von 120'000 CHF

Oder ist dies anders gemeint?

Gruss Patrick

 

[john_w64]

Die Hypotheken können maximum so hoch sein wie die Schuldbriefe - müssen aber nicht.

Im Grundbuch wird der Schuldbrief eingetragen. Wie viel du der Bank wirklich schuldest geht ausser die Bank und Dich (und das Steueramt) niemanden was an.

 

[Mike]

Du kannst die Schuldbriefe theoretisch in beliebigen Beträgen erstellen lassen. Die Bank wird einfach die vorrangigen bis zur Gesamtschuld wollen.

Du kannst aber auch zb. 200'000/200'000/240'000 oder ein Schuldbrief über den Gesamtenbetrag. Das ist Dir völlig freigestellt.

 

[rman]

Die Bank wird verlangen, dass der Schuldbrief mindestens so hoch ist, wie die vereinbahrte Hypothek.

Ich würde dir jedoch empfehlen, diesen ein paar tausend Franken höher anzusetzen. Falls du mit dem Budget nicht durchkommst und mehr Geld von der Bank benötigst, musst du so keinen weiteren Schuldbrief erstellen lassen. Die Kosten eines etwas höheren Schuldbriefes sind meistens viel billiger, als die Kosten von zwei einzelnen Schuldbriefe (z.B. SB1 für deine 640'000 / SB2 für zus. 20'000).