Lieber Hausbauer
Wo kann man sich über das Bauland informieren, wenn der Besitzer keine Auskunft geben?
Finde ich eine lustige Frage. Wenn Du dort bauen willst, musst Du das Land kaufen. Wenn der andere Verkauft, sollte er auch Auskunft geben wollen. (Wenn er Dir bewusst etwas kostenrelevantes (Altlasten z.B.) verschweigt, fällt das auf ihn zurück.)
Wie wird die max. erlaubte Haushöhe bestimmt? Ab dem untersten natürlich gewachsenem Boden auf dem Bauland, oder ab dem Mittelpunkt vom Baufeld wo das Haus drauf gebaut wird? Es ist in der Bauverordnung sehr schwammig ausformuliert
Die Bauverordnung ist massgebend. Logischerweise weiss das der Landbesitzer auch nicht besser. Wenn Du dort bauen willst, gehst Du mal auf der Gemeinde (oder dem zuständigen) vorbei. Gerade in kleineren Gemeinden schätzen die Leute es, wenn man sie früh fragt. Erspart Dir und Deinem Architekten evtl. viel Aufwand.
Auf der Parzelle befindet sich ein Schacht. Warum ist der dort (Umleitung von Wasserquelle)? Der Schacht ist etwa 1.50 hoch über dem Boden, heisst es man darf den Grund auf die gleiche Höhe aufschütten?
Die erlaubte Schütthöhe bemisst sich kaum nach einem Schacht. Wäre seltsam.
Überstehende Schächte sind meist ein Indiz dafür, dass das Grundwasser im Extremalfall über Terrain ansteigt. Man nennt dies Überschwemmung. Der Überstand dient dann dazu, dass das Wasser nicht in die Kanalisation gelangt.
An Deiner Stelle: Konsultiere die Gefahrenkarte (in vielen Kantonen bereits online möglich), welche eigentlich seit längerem fertiggestellt sein müsste. Allerdings sind viele Kantone/Gemeinden in Verzug... Evtl. hilft da auch eine Grundwasserkarte (Hochwasserstand). In diversen Kantonen ebenfalls online einsehbar.
Alternativ ist denkbar, dass der Boden sich gesenkt hat (Infolge Grundwasserabsenkung oder sonst der Geier was). wäre auch ein wichtiger Hinweis.
Grund für den Schacht: Eine Leitung. Wasser, Abwasser, Drainage. Der Leitungskataster der Gemeinde (äusserst selten online) hilft weiter. --> bei den Gemeindewerken erfragen. (Als Informationskopie, nicht ein kostenpflichtiger, unterschriebener Auszug!)
Der Boden ist ziemlich lehmig, wo kann man sich irgendwie informieren, dass dort keine Wasserader liegt?
Vorsicht. Werbung für meine Zunft.
Zu einer seriösen Planung gehört eine geologische Baugrunderkundung. (Wasserverhältnisse, Fundationsmöglichkeiten, Vorschläge und Hinweise für die Baugrube). Dies macht man aber erst, wenn ein Vorprojekt oder eine Projektstudie stehen; vorher ist es wenig sinnvoll. Wird dir aber Dein Architekt organisieren (sollen/müssen)
Haben die anderen Häuser in der Nachbarschaft Keller?
Bei den Leuten nachfragen. Kurzes Rundschreiben.
Falls das Terrain nicht flach wäre (was ich aber wegen der überstehenden Schächte annehme) sieht man das den Gebäuden meist an.
Musst Du das wissen? Wozu?
Wo kann man all diese Frage stellen damit man sich auf dern Gespräch mit dem Architekten vorbereiten kann?
Anwort eins: Kommt etwas drauf an, was man damit will. Eigentlich sollte Dir der Archi die Arbeit abnehmen, nicht umgekehrt.
Antwort zwei:
z.B. hier im Forum.
Und je freundlicher man ist, je mehr/spannendere Info man abgibt, desto ausführlichere Info erhält man in der Regel retour. Und doofe Kommentarschreiber wie ich freuen sich, wenn dann jemand merssi sagt.
Antwort drei:
leider nirgends. Unwissenheit gehört dazu...
Im Ernst. Viel Erfolg. Lass uns an Deinen Projekten und Ideen teilhaben.
Haba
Viel Erfolg
Haba
