Kauf einer bereits bestehenden Eigentumswohnung

[Zeitreisender]

Hallo allerseits

Wer hat Erfahrung mit einem Kauf b.z.w übernahme einer bereits bestehenden, älteren Eigentumswohnung und kann mir Tipps geben ?

Interessieren würde mich besonders:

- Auf was sollte man unbedingt achten ?

- Soll man einen Makler für die übernahme (Amtliches) beiziehen ?

- Wer übernimmt in der Regel den Neuanstrich der Wände ?

- Wer übernimmt in der Regel kleinere und grössere Schäden

z.B. an Parkett, Plattenboden, Sonnenstoren, e.t.c

- Allg. Tipps ?

Vielen Dank und Gruss

Daniel

 

[franzmoni]

Eigentumswohnung ist eigentlich ein falscher Begriff.

Es sollte Sonderrecht an einer Einheit im Stockwerk heissen.

1. Unbedingt die letzten 3 Protokolle der GV verlangen, und diese

genau durchlesen.

2. Begründungsakten und Reglemente studieren

(Quotenanteile überprüfen)

3.Objekt schätzen lassen (HEV) kostet zwar was, aber dann ist man

auch sicher dass man nicht überzahlt.(Nie ein Gutachten vom Verkäufer akzeptieren)

4. Handänderungskosten werden im Normalfall geteilt.

5. Abklären ob bestehende Schuldbriefe günstig übernommen werden können.

(Neue zu erstellen kosten auch was)

6. Renovationen sind alles Verhandlungssache. Da jetzt die Dumontpraxis wegfällt ist es möglich von Angang an die Renokosten bei den Steuern geltend zu machen.( Achtung wegen Übergangsfrist bis 2010)

 

[john_w64]

Ich wahr vor kurzem Verkäufer einer Wohnung. Alter der Wohnung 14 Jahre. Franzmoni hat einiges schon gesagt - was noch fehlt ist der Stand des Erneuerungsfonds.

Im weiteren hatten wir bewusst nicht renoviert da wir ja nicht wussten was der Käufer wie haben will. Verkauft wird normalerweise wie gesehen - d.h. unrenoviert und besenrein.

Eventuell auch über die zukünftigen Nachbarn was rausfinden.

 

[Maisgold]

Hallo

Zusätzlich allenfalls noch die Steuerschätzung verlangen. Aufgrund dieser Informationen kann der Wert der Wohnung ebenfalls noch eingeschätzt werden (sofern Steuerschätzung aktuell ist).

Gruss,

 

[Zeitreisender]

Besten Dank für eure interessanten Tipps uns Infos !

 

[Tamara]

Hi franzmoni,

ich finde den Begriff "Eigentumswohnung" passender - aber ich bin auch aus Deutschland und da heissen die eben so... /emoticons/default_wink.png

Augenzwinkernde Grüsse

Tamara