Kaufvertrag ab wann rechtlich bindend?

[Bommel13]

Hallo liebes Forum

Wir brauchen euren Rat:

Wir hatten unseren 1 Besprechnungstermin beim Notar. Dort wurde von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) Details für den Kaufvertrag übernommen. In wenigen Tagen wird der Kaufvertrag zugeschickt. Der Kaufvertrag ist also noch nicht unterschrieben, jedoch äusserten beide Parteien im beisein des Notars ihre Zustimmung.

Ist dieser Kaufvertrag für uns auch ohne Unterschrift schon rechtlich verpflichtend / bindend und entstehen dadurch irgendwelche Kosten für uns?

Wir überlegen uns (aus guten, vorher nicht bekannten Gründen) von der Kaufabsicht zurückzutreten.

Herzlichen Dank für eure Antworten

Daniel

 

[jomazi]

Hoi Daniel,

Der Notar ist neutral, darf und wird auf keiner Seite, weder auf Käufers noch Verkäufers seiner stehen. Deshalb wird er dir genau sagen können was dein mündliches Kaufversprechen, falls es dann ein solches war, bedeutet.

Rufe ihn doch morgen an, erzähle ihm von deinen Bedenken und lass dich über deine Möglichkeiten aufklären. Er, und wahrscheinlich nur er wird dir weiterhelfen können.

Liebs Grüessli, Jomazi

 

[Pfisahp]

Hallo Bommel13

Da der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ein Geschäft mit grosser Tragweite ist, ist gemäss Gesetz in der Schweiz zwingend die öffentliche Beurkundung notwendig.

D.h., erst wenn beide Parteien ihren Willen mittels Unterschrift kundgetan haben und der Notar dies bestätigt mit seiner Unterschrift (sogenannte öffentlich Beurkundung), so ist der Vertrag rechtlich bindend. Alles was nicht öffentlich beurkundet ist, erlangt keine Rechtskraft.

Allenfalls hast Du eine Anzahlung oder ein Reuegeld bei Vertragsrücktritt vereinbart. Falls dieses öffentlich beurkundet war (z.B. in einem Reservationsvertrag), so ist der Betrag geschuldet.

Am besten rufst Du morgen den Notar an und besprichst Dich mit ihm (auch wegen den entstandenen Notarkosten).

Gruss

Pfischwe