Kellerraum oder Wohnraum ??

[Moudi]

Hallo zusammen

ein Projekt von unserem Nachbarn hat gezeigt, dass unsere Bauverwaltung sich nicht immer einig ist.

Darum möchte ich hier zuerst einmal nach eurer Meinunr resp. Erfahrung bei Veränderungen im Keller fragen.

Ich habe im letzten Jahr ein Kelleraum ausgebaut.

-Wände Rollputz

-Laminat verlegt

-Dusche/WC

-keine Heizung

-Fensterfläche 2% der Raumfläche

-Raumhöhe 2.2m

-Raum wird nicht ständig bewohnt und dient derzeit als Bastelraum

-Ausnutzungziffer wird nicht überschritten

Nun möchten wir noch eine Sauna einbauen.

Nun gehen die Meinungen im Freundeskreis auseinander.

Von "hast du eine Baugenehmigung/Umnutzungsgenehmigung eingeholt", bis "Quatsch, dafür brauchts keine Genehmigung...mach weiter"

war alles dabei /emoticons/default_mellow.png

Wir möchte ja gar nicht, dass der Raum als Zimmer anerkannt wird, möchten aber auch keine Probs im Nachhinein bekommen.

Dass wir für die Dusche/WC die Anschlusswerte bezahlen müssen ist ja klar, aber ich möchte nicht noch Schutzraumersatzabgabe usw. bezahlen müssen.

Was meint ihr ?

Gruss aus Bern, moudi

 

[Guest]

Obwohl die Bauvorschriften vielerorts identisch sind, kommt es trotzdem darauf an, wie das Reglement in deiner Gemeinde ist. Wenn du nicht bei der Gemeinde fragen möchtest, kannst du dich ans Regierungsstatthalteramt oder das Amt für Gemeinden und Raumordnung wenden. Nur bei diesen drei Stellen wirst du eine verlässliche Antwort erhalten. Denn was für Gemeinde x gilt findet noch lange keine Anwendung in Gemeinde y.......

 

[Moudi]

Hallo zusammen
Anbei meine Abklärungen:
Solange keine baulichen Veränderungen am Raum vorgenommen werden, ist keine Baugenehmigung nötig.
Ein Fliessenboden, Laminat oder Abbrieb an den Wänden stellt noch keine bauliche Veränderung da !
Darüber hinaus wird aus einem Bastelraum (auch wenn er beheizt sein sollte) noch lange kein vollwertiges Zimmer.
Sobald der Raum beheizt wird, zählt er aber zur Ausnutzungsziffer !
In einen ausgebauten Kellerraum eine Sauna einzubauen ist somit kein Problem.
Die Bemessungswerte für die Dusche "sollte" man aber melden......ich frage mich nur, wer das kontrolliert ?
Die GvB interessiert sich für die Sauna nicht, bei der Hausratversicherung sollte man den Wert aber angeben.
Gruß aus Bern
Moudi



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