Ich gehe mal von einem nicht isolierten Keller aus, 2.2m lichte Höhe. Also eben für Waschküche, Heizung, Lagerraum. Keine grossen Fenster oder Aussenzugänge. Und die 80m2 sehe ich als Brutto an (d.h. inkl Aussenmauern).
Dann hast du ca. 200 m3, der Keller wird 80'000 bis 100'000 kosten. Aber wenn du ohne Keller baust, brauchst du eine Bodenplatte. Die gibt es auch nicht kostenlos, 40'000 kostet die auch durchaus. Also erste grobe Schätzung: 50'000 mehr.
Anders wird es, wenn du den Keller mit in den warmen teil des Gebäudes holst. Dann wird der Keller brutto 0.5m höher - 15'000 mehr. Aussenisolation, ca. 100m2: nochmal 10'000 mehr. Und die Isolation unter der Bodeplatte kostet auch was mehr als eine Isolation zwischen Keller und EG. Also für einen warmen Keller ca. 80'000 mehr als ganz ohne Keller und 30'000 mehr als für einen kalten.
Das sind natürltich grobe Schätzungen.
P.S: Wenn du den Keller nicht wirklich brauchst, musst du auch die Hypozinsen mit ein rechnen, bevor die späteren Verkaufspreis mit oder ohne Keller gegenüber hältst. Dein Eigenkaptial wird nicht mehr, weil du einen Keller brauchst, hast du mit Keller 20%, dann hst du ohne mehr als 20%. Dann musst du noch 1% der Mehrkosten pro jahr in den Keller investieren, damit er seinen Wert behält. Oder halt mit 1% Abschreiber pro Jahr rechnen, für unrenovierte Bausubstanz.
Beispiel für 50'000 Mehrkosten, 2.5% Hypo für die ersten 10 Jahre (lange Festhypo), dann 10 Jahre Hypo mit 4% (langjähriger Schnitt), Verkauf nach 20 Jahren.
Mehrkosten Bau: 50'000
10 Jahre 2.5%: 12'500
10 Jahre 4%: 20'000
20 Jahre 1% 10'000 (für Erneuerungen oder Abschreibung alte Bausubstanz)
Der Keller kostet dich über 20 Jahre also gut 90'000 Fr. Wenn du ihn nicht wirklich benutzt hast, muss das Haus mit Keller in 20 Jahren mind. 90'000 mehr bringen, sonst war der Keller ein schlechtes Geschäft.
