Kostenschätzung Ausbau Dachstock

[Timtim]

Hallo zusammen

Wir hätten die Möglichkeit ein Haus zu kaufen welches eine kleine Einliegerwohnung besitzt (Küche, Bodenbeläge der bestehenden Zimmer neu). Leider ist diese für unsere Bedürfnisse zu klein, weshalb wir in Betracht ziehen den Dachstock auszubauen. So wies nach einer Besichtigung aussieht ist dieser nicht gedämmt (also bloss zwischen Dachstock und OG), zwischen den Sparren sind nur ganz dünne (ca 4mm) Platten drin, dahinter sieht man gleich die Ziegel.

Da Haus hat eine Grundfläche von ca 9x12m, Dachneigung 45%, Höhe bis Boden Dachstock bis First ca 3.80-4.00

Was würde es nun grob geschätzt kosten:

-Eine fixe Treppe zwischen OG und DG zu erstellen (bis jetzt ist nur diese ausziehbare Hühnerleiter vorhanden;o) )

-Das Dach zu isolieren inkl Verkleidung, z.Bsp. Täfer (verliert man dadurch viel an Höhe???)

-Einbau von ca 3-4 Dachfenstern, sowie Fenster in Stirnflächen

-Bodenheizung einbau und Anschluss an bestehende Heizung (bereits Bodenheizung im EG/OG, denke so Nachrüstsystem sollte gehen und auch nicht zuviel an Höhe fressen)

-Ein kleines Badezimmer, ca 6-8m2, im Dachstock zu errichten (Toilette/Badewanne/ 1 Lavabo genügt, kleines Badezimmer mit Dusche besteht bereits)

-Bodenbeläge auf diesen ca 100m2 (normaler Parkett/Laminat genügt, denke durch die Dachschräge sind ja eh nur ca 60m2 nutzbar da sonst Raumhöhe unter 1m)

-TV/Telefon/Steckdosen,etc installieren

Da dies bereits mal geplant war, oder zumindest als Option wurden beim Bau der bestehenden Einliegerwohnung bereits Wasser, Ablauf, Strom,TV, etc bis in den Dachstock gezogen, müsste also nur noch dort lokal verlegt werden. Baujahr vom ganzen Haus ist 1985.

Reichen da 150000.- bei normalem Ausbaustandart?

 

[skai]

Ich würde all denjenigen, die einen bestehenden Dachstock zu Wohnzwecken ausbauen möchten, anraten sich frühzeitig mit Ihrer Hausbank, bei der sie die Hypothek haben (möchten), in Verbindung zu setzen. Die Frage nach den Investitionskosten steht doch immer irgendwie in Verbindung mit dem Wert der Immobilie. Wieviel ein Ausbau des Dachstockes kosten soll, hängt auch von den finanziellen Möglichkeiten ab und diese wiederum hängen nicht nur vom verfügbaren  Vermögen der Eigentümer ab, sondern auch vom Wert der Immobilie in der Betrachtungsweise einer Bank.   

Eine Faustregel für den Ausbau eines Dachstockes ist der Endpreis für die Anzahl m3 Dachstock, die ausgebaut werden sollen, denn 1 m3 Dachstockausbau kostet rund 1500.- CHF. Wenn keine Nasszellen benötigt werden und das bestehende Heizsystem erweitert werden kann, kann dieser Richtpreis etwas tiefer sein und bei einem erhöhtem Ausbaustandard hingegen wird er höher Ausfallen. Das Beispiel von Timtim scheint mir sehr knapp, aber nicht unmöglich. Vielleicht könnte der Ausbau zu dem Preis vorerst ohne Nasszelle erfolgen und ein späterer Einbau einer Nasszelle als Option lediglich eingeplant werden. 

Eigentlich sollten frühzeitig bei der kommunalen Baubehörde die baurechtlichen Rahmenbedingungen in Erfahrung gebracht werden, bevor Offerten von Architekten und Handwerkern eingeholt werden und in Absprache mit letzeren die Anforderungen an einzelne Räume mitsamt Materialauswahl festgelegt wird, um dann eine Baugenehmigung für ein finanziell tragbares Projekt bei den Baubehörden zur Genehmigung vorzulegen und in Absprache mit einem erfahrenen Architekten oder Bauplaner mit guten Referenzen den Ausbau detailliert zu planen und einem Bauleiter (Architekt, Bauleiter, Generalunternehmer oder beim Dachstock auch ein Zimmermann) die Umsetzung anzuvertrauen. Insbesondere bei der Bauplanung und Bauleitung verursachen Anfänger und Laien oftmals Mehraufwand und Mängel, weshalb bei fehlenden Vorkenntnissen der Beizug von Sachverständigen notwendig erscheint. 

Auszubauen ist eine Freude, wenn Bank, Behörde, Familie, Architekt, Handwerker, Nachbarn und alle weiteren betroffenen Personen rechtzeitig für das Projekt gewonnen werden können.