Landkauf, Notarkosten

[smileman]

Wir hätten gerne gewusst, wieviel Zeit zwischen der Beurkundung des Grundstückskaufes und der Einreichung der Baubewilligung sein muss, damit man keine Zusatzkostend hat. Grundstück und Haus kosten nicht mehr als 600 000 CHF und werden im Kanton Bern gebaut. 

-Verlangt der Notar auch bei einem Bauland mit Projekt für beides die Notarkosten

- Muss die Handänderungssteuer im Voraus bezahlt werden und bekommt diese erst nach dem Antrag zur Befreibefreihungng zurück

- Ab wann gilt es als Projekt ?       Werkvertrag ist noch nicht unterschrieben und die Baubewilligung wurde noch nicht erteilt (im Moment noch nicht beantragt).

Besten Dank für eure Hilfe

Thomas

 

[milhouse]

Würde mich auch sehr interessieren, falls du was rausfindest schreib es bitte noch hier rein.

 

[Marciboy]

Du hast einmal beim Landkauf die Notarkosten und danach fallen noch Gebühren (Notar) für den Schuldbrief, welchen Du für die Hypothek benötigst an.

Wir hatten dies im Vorfeld so geregelt, dass wir beim Landkauf schon ungefähre Kosten/Budget im Vorfeld mit unserer Hausbank angeschaut haben und somit gleich beim Notar den Schuldbrief beim Landkauf hinterlegen liessen um die "Kosten/Gebühren" vom Notar zu sparen. Das ganze dauert schon einige Woche und bis es im Grundbuch eingetragen ist, kann es auch noch einmal ein paar Monaten vergehen, aber dies verhindert das Projekt und die Baubewilligung nicht und Du kannst eigentlich nachdem rasch loslegen, falls die Zahlung an den Verkäufer durch die Finanzierungsbestätigung getätigt ist.

Falls Du später doch nicht mit der selben Bank die Hypothek machen willst, kann der Schuldbrief ohne Notar von Finanzinstitut transferiert werden, was in der Regel je nach Verhandlung kostenlos ist, jedoch sonst um die CHF 250 bis CHF 350 beträgt.

Die Handänderungssteuer kommt eigentlich immer wenn alles abgeschlossen ist und dauert momentan im Kanton etwas länger, da anscheinend die Behörden mit dem Bauboom überfordert sind.

 

[smileman]

Besten Dank 

Bin gespannt werde euch gerne schreiben wie es bei uns abläuft