Mehrkosten und Hypothek

[booker]

Hallo

Wir haben vor mehreren Monaten einen Baukredit- und Hypothekarvertrag mit unserer Bank abgeschlossen. Beides natürlich auf die veranschlagten Festkosten des GU/Architekten.

Mittlerweile sehen wir etwas klarer was die Mehrkosten anbelangt, die allesamt durch unseren Wunsch entstanden sind. Bei einem Hauspreis von 745'000 (plus 10'000 Kosten Baukredit und Zinsen) wird es gegen 25'000 CHF ausmachen.

Die Bank hat den Schuldbrief eh auf 800'000 gemacht, also wäre da noch etwas Reserve.

Worüber ich mir aber im Moment nicht im Klaren bin - ist es besser die Mehrkosten aus eigener Tasche zu tragen oder aber diese in den Gesamthauspreis mit reinzunehmen. Zweiteres würde natürlich die Hypothek verteuern, ersteres aber den Betrag aus dem Hauswert ausschliessen. Müssten wir im Worst Case also das Haus wieder verkaufen dann würden wir wohl eher nur den Hypothekarwert kriegen, alles andere ist ja unser "Luxus".

Wie seht Ihr das - oder wie würdet Ihr das machen ?

 

[raycecile]

Der Hausverkauf hat mit der Finanzierung nichts zu tun, dass Haus kostet Betrag X, zu wieviel sich dabei die Finanzierung auf EK/Hypo aufteilt geht 1. niemanden was an und 2. ist ein potentieller Käufer dazu bereit Betrag Y für das Haus zu zahlen.

Das kann mehr oder weniger als dein Betrag X sein... Der Gesamtpreis ist immer Betrag X ob durch mehr EK oder Hypo abgedeckt.

 

[Mike]

Wie Raycecile schon feststellt hat das ganze überhaupt nichts mit einem potentiellen Verkaufserlös oder den Anlagekosten zu tun.

Die Überlegungen müssten einzig in die Richtung gehen was für Euch kurz und mittelfristig finanziell verträglicher ist. Eine einmalige Mehrbelastung an Eigenmitteln oder die dauerhafte Belastung der höheren Verzinsung. Ev. können auch noch steuerliche Aspekete in das Ganze hereinspielen. Aber bei den meisten Leuten sind diese auf solchen Zusatzbeträgen eher zu vernachlässigen.

 

[bohne70]

Die Frage ist, ob ihr diesen Betrag aus dem eigenen Sack bezahlen könnt? Wahrscheinlich kommt es euch - mit den relativen tiefen Zinsen - günstiger ihr würdet die volle Hypo ausschöpfen und habt dafür noch ein bischen Geld für euch übrig. Man weiss ja nie, was passiert!

 

[Coyote]

Soweit ich dass mitgekriegt habe, ist der Schuldbrief immer etwas höher angesetzt als die effektive Schuld. Die Banken machen dass, weil wenn es soweit kommt das mann verkaufen muss , auch die anfällige Kosten decken können!! (Inserate.. Makler usw..)

 

[nasche]

Wir haben zb den Schuldbrief um CHF 50000.00 höher Angesetzt als die Hyposchuld.

Bei uns ist es aber jetzt auch so, dass wir doch Mehrkosten haben, die über diese Hypo gehen.

Wir versuchen, diese aus eigenen Kräften zu bezahlen.

Dh halt auf vieles Verzichten und Erbstücke verkaufen!