Vielen Dank für Eure Antworten.
Wir haben eine Firma die beides anbieten.Es sind bei beiden Varianten die gleichen Ansprechpartner.
Was meinst Du damit man findet diese Preise im Forum nicht.Sind sie also Definitiv zu hoch?
Wie sollen wir demnach vorgehen?
Unser Haus wird ca.1300 kubik haben .Vieleicht hängt der Preis auch wegen dem ab.Andernseits habe ich etwas das Gefühl ,dass die Herren denken wenn wir schon so ein Haus bauen können,wollen sie noch soviel davon provitieren wie sie können. Wir jedoch schreiten mit diesem Haus an unsere Grenzen.....
Hallo tasmania07,
Deiner Berschreibung nach handelt es sich dann wohl um ein Architekturbüro welches Dir beide Ausführungsvarianten anbietet?
Ich kenne nun dieses Büro nicht, oder ob auch deren "guter Name" schon einen entsprechenden Preis voraussetzt, aber grundlegend ist dies schon ein recht hoher Betrag. Wenn Du mit den derzeitigen Kostenangaben bereits am finaziellen Limit bist, dann solltest Du Dir die weitere Ausführung gut überlegen.
Wie schon erwähnt wurde, kommen ja noch einige Kosten hinzu und wenn die gesamte Leistung noch nicht als Festpreisangebot vorliegt, dann werden die tatsächlichen Kosten mit Sicherheit noch höher ausfallen! Diese kannst Du nur bedingt steuern! Bei GU-Ausführung am wenigsten, da alle Kostenänderungen mit entsprechenden Ab- oder Aufschlägen versehen werden. Egal ob Du nun etwas weg lässt oder hinzu nimmst, Du wirst für beides zahlen müssen. Bei Minderungen dann auch noch für Leistungen welche Du überhaupt nicht erhälst! /emoticons/default_mad.png Zumindest im Regelfall, Ausnahmen wird es sicherlich auch irgendwo geben.
Die Honorarkosten, wenn sie tiefer ausfallen und pauschaliert wären, würden Dir dann noch einen gewissen Spielraum einräumen! Das festhalten an SIA-Normen oder Vorgaben ist verständlich, aber in der heutigen Zeit sollten auch pauschal vereinbarte Honorare leicht möglich sein.
Ich habe dies an anderer Stelle schon mehrmals gepostet, mache es aber für Dich gerne nochmals. Der tatsächliche Zeitaufwand beim Bau eines EFH, so wie man sie hier im Forum meist findet, kann man getrost unabhängig von der Bausumme, kalkulieren. Es ist, gerade auch in der Planungs- und Werkplanungsphase völlig gleichgültig, ob das Haus 500.000 oder 1.000.000 kostet. Das Projekt wird in der gleichen Zeit gezeichnet, verfügt über 2-3 Grundrisse, Schnitte und 4 Ansichten,...., mehr ist es nicht.
Die maximalen Unterschiede tauchen erst, wenn überhaupt spürbar, bei der Offertausschreibung und ggf. noch bei der Bauleitung, zwischen ggf. einfachen oder technisch hochwertigen (und somit teueren) Bauweisen auf.
Es ist auch egal, ob Dein Haus nun 1.300m? umbauten Raumes aufweist oder nur 1.000 m?. Dies hat nur bedingt Einfluß auf den Plaungs- und Bauaufwand, welcher ja das Einkommen darstellt. Eine landwirtschaftliche Scheune hat locker 3.000 m?, ist aber trotzdem relativ einfach und preiswert, weil nix drin ist! Das gleiche wäre bei Dir die Kaldewei-Standardbadewanne oder die vergoldetet Colani Variante. Der Aufwand beides im Plan einzuzeichnen ist gleich! Nicht aber, wenn das Honorar oder die GU-Aufpreisliste an den Wert gekoppelt ist! Verstanden?
Bei einer Architektenausführung hast Du ggf. immer noch die Möglichkeit die Ausführung der einzelnen Gewerke, eingreifend zu steuern, das Gewerk an ein anderes, Dir bekanntes Unternehmen zu vergeben, es komplett aus dem Volumen zu nehmen und in Eigenleistung auszuführen (oder mit "Freunden")! Nimmst Du ein Gewerk bei der GU-Lösung heraus, verlierst Du locker 20% und mehr von der Summe, welche Du als Grundsumme, so oder so, an den GU zahlen musst! Dieses Geld könntest Du dann auch gleich zu mir schicken, dann wäre es auch weg. /emoticons/default_biggrin.png
Ferner könntest Du bei der Architektenvariante, wenn es sein müsste oder es sich ggf. für Dich besser darstellt, auch die Bauleitung durch einen Dritten ausführen lassen. Evtl. wäre diese Person dann zu 100% für Dich unterwegs und würde ausschließlich Deine Interessen vertreten. Ohne auf eine Honorarsteigerung durch Baupreissteigerung zu hoffen.
Egal wie Du Dich entscheiden möchtest, versuche auf jeden Fall, besonders im Hinblick auf das Budgetlimit, die derzeitigen Kosten so gering als möglich zu halten. Wenn das Büro nicht darauf eingeht, hast Du immer noch die Möglichkeit die Zusammenarbeit nach Baueingabe oder Werkplanung zu beenden und für die Realisierung einen "Anderen" zu beauftragen.
Gruß vom Pfälzer
Hallo zusammen,
ie Gu variante mit Ueberschrift :Vorbereitung der Ausführung:28'000 sfrexkl.MWST+9'000sfr für gleichzeitige Einreichung des Baugesuch.+ca 6'000 sfr für Dokumationskosten.
