ich vermute aufgrund der wirren Geschichte:
Der Makler fürchtet um seine Provision, weil er den Kauf vermittelt hat und der Verkäufer nachträglich zurücktritt - warum, kann dir als Kaufinteressent egal sein, solange kein wichtiger Grund vorliegt (z.B. unerwartetes Ableben). Deshalb behält er einen Teil der Reservationssumme ein.
Dir kann das egal sein, weil für Dich nur relevant ist, mit wem Du den Vorvertrag abgeschlossen hast.
Schon dann sollte allerdings klar sein, wer der Besitzer der Immobilie ist. Schliesst man den Vorvertrag nicht mit diesem ab oder ist es eine Firma, dann muss derjenige, der für den Verkauf unterzeichnet, eine beglaubigte Vollmacht vorlegen, dass er dazu ermächtigt ist - eine Kopie von diesem Dokument ist zwingend Beastandteil des Vertrags!
Sonst verkauf ich dir den Eiffelturm. Dein Problem, wenn die Franzosen dann nicht wollen.
Ausführlichst zum Thema Vorvertrag siehe
hier (3 Sekunden Google ...).
- Wenn du an den Immobilienbesitzer eingezahlt hast, klagst du gegen diesen auf Herausgabe der Reservationssumme und Schadensersatz für deinen Aufwand, weil der Vertrag von seiner Seite nicht eingehalten wurde.
- Wenn der Hausbeitzer Vertragspartner war und du an den Makler eingezahlt hast (warum???) klagst du gegen den Makler auf Herausgabe der Reservationssumme, weil kein Zahungsgrund vorliegt (Zahlung ohne Vertragsgrundlage, d.h. ungerechtfertigte Bereicherung, siehe z.B.
hier).
- wenn der Makler Vertragspartner, aber nicht Hausbesitzer war (warum??? dem gehört die Hütte doch gar nicht - falls doch, war er nicht Makler
für diesen Verkauf, sondern Geschäftsführer oder Treuhänder des Immobilienbesitzers und bedarf einer Vollmacht von diesem, s. oben) klagst du gegen den Makler auf Herausgabe der Reservationssumme,
wegen wesentlichem Irrtum beim Vertragsabschluss (Vertragspartner war nicht Hausbesitzer).
Ob ein Vorvertrag über eine Handänderung einer Immobilie der notariellen Beglaubigung bedarf, um gültig zu sein, weiss ich nicht. Ich vermute nicht, denn darin wird nur die Absicht der Parteien festgehalten, den Kauf abzuwickeln.
Klauseln über was geschehen soll, wenn der Verkauf nicht zustande kommt, sind jedenfalls Standard bei solchen Verträgen. In der Regel muss die fehlbare Partei der anderen den Aufwand erstatten, den diese aufgrund des Vertrags hatte.
Tritt der Käufer zurück, ist das die erneute Suche nach einem anderen Käufer. Will der Verkäufer trotz Vorvertrag nicht mehr, ist das mindestens die Rückerstattung der vollen Anzahlung.
Das alles soll Dir doch bitte deine Anwältin auseinanderdröseln, denn dafür bezahlst Du sie.
In Spanien wurden unkundige Ausländer mit dergleichen während der Immobilienblase über den Tisch gezogen - Pseudonotare haben Immobilien verkauft, ohne dass die rechtmässigen Besitzer davon wussten. Nach Kassieren der Anzahlung waren sie dann nicht mehr auffindbar.
