Risse in Aussenverputz = versteckter Mangel ?

[booker]

Hallo Zämme

Wir wohnen am Hang in einem Haus mit Bj. 2007. Heute habe ich mit Schrecken festgestellt, dass es an der Aussenfassade im Verputz einen Riss hat und zwar beim Übergang Mittelgeschoss/Untergeschoss.

Angehängt hier einige Fotos, ich hoffe man sieht etwas.

Wie seht Ihr das - kann man hier versteckten Mangel geltend machen oder geht das unter Abnützung o.ä. ?

Desweiteren hat es bei den meisten Aussenfugen, auch um die Fenster rum mehr oder weniger feine Risse, aber ichd enke das ist normal und kann im Frühjahr dann mal nachgezogen werden.

Besteht hier Dringlichkeit etwas zu unternehmen, bevor die halbe Fassade abbröckelt ?

Danke für Tipps

Grüsse

booker

 

[Urs Tischhauser]

Lieber Booker

Wie Du schreibst handelt es sich um einen versteckten Mangel, denn man sieht ihn nicht. Wenn Du uns aber einen verdeckten Mangel zeigen möchtest, müsstest Du näher hinzoomen.

Da das haus aber nun 7 Jahre alt ist würde Dir auch ein verdeckter Mangel nicht weiterhelfen. Es müsste ein dem Unternehmer bekannter, mutwillig verschwiegener Mangel sein, für welchen Du 10 Jahre Garantieansprüche geltend machen kannst.

Das einzige was aber hier sichtbar ist ist ein Bitumenanstrich, welcher unschön sich zeigt.

Das kleine Risschen recht beim Fensterbank gegen unten sollte allerdings nicht sein. Die Frage ist wie breit dieser ist und wie weit er hinuntergeht. Mach doch eine grössere Foto davon.

Herzliche Grüsse

Urs Tischhauser

 

[Pfälzer]

Hallo booker

Es ist leider zu lange her... ich weiss nicht mehr, ob Du ein Haus mit Aussendämmung oder Doppelschalenmauerwerk gebaut hattest?

Der Riss neben der Fensterbank ist sicherlich grösser als 0,1 mm... wobei natürlich wichtiger wäre zu wissen, wodurch der (nun?) entstand?

Wenn Du eine Aussendämmung hast, unter der Fensterbank (die eigentlich auch viel zu weit in die Wandfläche ragt) eine Keller-Perimeterdämmung...oder eine Deckenrand-Dämmung, die Fensterbank nur auf diese aufgelegt wäre, ergäbe sich hieraus schon ein Ansatz für den Riss an der Fensterbank.

Schaue mal auf alten Bildern aus der Bauzeit nach, ob die Bank dort auf Metallwinkel aufgelegt wurde?

 

[booker]

Lieber Urs

Lieber Pfälzer

Danke für eure Inputs und erste Ideen. Das haut hat eine aussendämmung, ich werde noch die Daten aus dem Baubeschrieb nachliefern.

Die Risse sind teils mehr als Harr risse und um die Fensterbänke außen wie natürlich auch alle Aussenfugen.

Anbei mal wie gewünscht noch Großaufnahmen der Situation.

Weitere Infos folgen.

Liebe Grüsse

Hanspeter

 

[Urs Tischhauser]

Lieber Booker

Lieber Pfälzer

Es scheint so, dass der Fensterbak aussen nachgegeben hat und daher die Kittfüge darüber abgerissen ist. Dies solltest Du möglichst umgehend beheben, da sonst immer das Wasser vom Schlagregen hinter die Isolation laufen kann. Der Riss darunter ist durch den Druck auf die darunterliegende Wärmedämmplatte entstanden. Sicher verläuft dieser entlag des Plattenstosses. Teilst Du die Einschätzung, Pfälzer?

Und, wie Pfälzer richtig geschrieben hat sind die seitlichen Ohren zu lang. Diese sollten nur 3-5cm über die Fenster ragen. Aber dies ist lediglich ein ästetischer Mangel!

Schönes Weekend, Urs

 

[booker]

Lieber Pfälzer

Lieber Urs

Hier jetzt noch die Angaben aus dem Baubeschrieb:

• Kellerumfassungswände gegen eindringende Feuchtigkeit abgedichtet mit APP-EPDM-Polymerbitumenbahnen 5mm stark.
• verputzte Aussenwärmedämmung UG und EG mit Platten aus expandiertem Polystyrol EPS (Stärke ca 14cm)
• beheizte Räume im Unter- und Erdgeschoss im Erdreich mit Aussenwärmedämmung, Primate-Isolation mit XPS extrudierten Polystyrolschumplatten (ca. 12cm)

Die betroffene Fensterbank ist im EG, der etwas längere Riss durch den Verputz befindet sich zwischen EG und UG.

Von der Bauphase habe ich von diesem Bereich leider nicht soviel Bilder, nur zwei Stück. Kann Euer Fachblick da etwas erkennen ?

Bau 1 zeigt den Aufbau mit den drei Fenstern im EG

Bau 2 zeigt den betroffenen Bereich (drittes Fenster unten ganz rechts) vor dem Einsatz der Fenster

Liebe Grüsse

Hanspeter