Wir haben von 2 Banken die Finanzierungsbestätigung erhalten. Jedoch stand auf beiden, dass diese keinen bindenden Charakter haben. Solange also kein Vertrag unterzeichnet ist mit der Bank, können Sie wahrscheinlich doch noch einen Rückzieher machen. Dennoch ist der Fall hier unglaublich bitter....
Wäre noch interessant zu wissen um welche Bank es sich hier handelt.
Ja, so oder ähnlich dürfte es sein. Selbst wenn die Verträge schon unterzeichnet wären: In der Regel steht dort irgendwo, dass die Bank die Hypo kündigen kann, wenn ihr bspw. die Sicherheit nicht mehr genügt. Wären die Verträge schon unterzeichnet, würde es die Bank möglicherweise auf diese Tour versuchen.
Zum unwiderruflichen Zahlungsversprechen: Das allein hilft relativ wenig. Das hilft nur dem Verkäufer, der weiss, dass er das Geld bekommt. Es hindert die Bank aber nicht, die Kredit- oder Hypothekarverträge gleich nach Unterzeichnung des Kaufvertrages wieder zu kündigen.
Zur Ursprungsfrage:
Den Kaufvertrag kannst Du nicht rückgängig machen. Beim werkvertraglichen Teil könntest Du mit Glück etwas günstiger davonkommen: Wenn die Handwerker mit der Arbeit noch nicht begonnen haben, gibt es im Prinzip auch nichts zu bezahlen. Ausser, sie hätten in der Zwischenzeit bspw. andere Aufträge abgelehnt, da sie damit gerechnet haben, dass sie für Dich arbeiten. Kurz: Wenn Du die Sache sofort abbläst, kommst Du bei diesem Vertragsteil evtl. etwas günstiger davon.
Zur Bank: Ich denke nicht, dass Du bei anderen Banken grosse Chancen hast. Wenn Du denen erklärst, weshalb Dich die erste Bank rausstellt, glaube ich nicht, dass Dich viele andere Banken nehmen werden. Aber versuchen kannst und musst Du es wohl. Ich würde mit Deiner Bank aber ein ernstes Wörtchen reden und allenfalls auch mal einen Anwalt aufsuchen. Der Punkt ist der: Du hast den Kaufvertrag ja erst vor 2 - 3 Wochen unterschrieben. Damals war die Regelung mit den max. 10% PK schon allen bekannt. Seit Vertragsunterzeichnung hat sich also absolut nichts geändert, was einen Rückzug der Bank rechtfertigen würde. Die Bank hätte Dich von Anfang an auf das Problem hinweisen müssen bzw. Dich ablehnen müssen. Die Tatsache, dass sie dies nicht getan hat, stellt meiner Meinung nach eine grobe Verletzung ihrer Sorgfalts- und Beratungspflicht dar.
Zudem: Ich habe das Thema nicht im Detail verfolgt. Aber meines Wissens sagt die neue Regelung nicht, mehr als 10% PK Kapital sei verboten. Sie sagt nur, falls eine Bank das akzeptiert, muss sie das Geschäft mit mehr EK unterlegen. Für Deinen Fall heisst das also, dass es überhaupt nicht so ist, dass irgendwelche Gesetze es Deiner Bank untersagen würde, Dir eine Hypothek zu geben... Sie will nur einfach plötzlich nicht mehr. Wahrscheinlich hat Dein Sachbearbeiter von seinem Chef einen Rüffel bekommen und muss die Sache nun absagen.
Ich hoffe, das hilft etwas, auch wenn die Sache wirklich extrem ärgerlich ist.
Gruss
