Hallo und guten Tag.
Wir stehen aktuell vor einem gravierenden Problem, verursacht durch einen rutschenden Hang, bzw. eine Absenkung des Gartens beim Nachbarn.
Wir haben mit dem GU Marty-Häuser ein Fertighaus ins Ständerbauweise erstellt. Das Grundstück haben wir von der Gemeinde gekauft. Im Grundstück selber verläuft ein eingefasster Bach, welcher aber das für das Bauen freigegebene Gelände nicht tangiert. Ebenfalls laufen durch das Grundstück zwei Leitungen (Kanalisation und Meteor). Das Grundstück galt als bebaubar, sonst hätte es die Gemeinde wohl nicht verkaufen dürfen. Auf besondere Probleme wurden wir nicht hingewiesen.
Im November 2011 wurde der Aushub erstellt. Vorgängig hatte ein Bauingenieur das Erdreich begutachtet und es als schwierig taxiert. Eine tiefere, geologische Abklärung wurde aber nicht gemacht. Zeitgleich wurde auf dem Nachbargrundstück eine geologische Sondierbohrung gemacht. Der Ingenieur rief diesen Geologen an und übertrug das Resultat auf unser Grundstück. Oberhalb meines zu bebauenden Grundstücks befindet sich ein bereits stehendes Haus mit einer Mauer. Das heisst, es sind nicht die gleichen Gegebenheiten wie auf dem Nachbargrundstück.
Daraufhin wurde an Ort und Stelle entschieden, dass 3 Betonriegel als Absicherung in der Grube erstellt werden. Das wurde auch gemacht. Tatsächlich rutschte während des Aushubes zwischen den Riegeln etwas Erdreich nach. Im Dezember wurde dann auch schon hinterfüllt. Der Bau wurde erstellt und auch ohne grössere Probleme fristgerecht im Juni übergeben. Während des Bauens kam es im Winter/Frühjahr zu starken Regenfällen, aber nichts deutete auf einen rutschenden Hang hin. Im Frühsommer gab es bereits eine kleinere Absenkung beim Nachbarn, der uns aber nichts sagte und es einfach zufüllte. Jetzt nach den starken Regenfällen im Herbst und dem Schneefall zeigten sich vor 3 Wochen starke Absenkungen beim Nachbarn und zwar massiv. Zwar hat sich die Mauer nicht bewegt, aber der Hang bauchte sich stark aus. Wir riefen darauf den GU-Bauführer aufs Gelände, der organisierte den damaligen Ingenieur, den Aushubunternehmer und einen Geologen (Nachbargrundstück). Als sofortige Massnahme muss der Hang mit weiteren 4 Betonriegeln stabilisiert werden. Natürlich ist die Böschung bereits bepflanzt und ein Zaunvorhanden, Sitzplatz mit Platten fertig etc..Die verschiedenen Begehungen unter mühseligen Umständen haben ergeben, dass der weitere Hang Richtung Strasse (weg vom Haus) eigentlich auch gesichert werden müsste.
Eine Abklärung durch das Kanal-Fernsehen hat ergeben, dass die Kanalisation defekt ist (wodurch auch immer) und Wasser (seit wann?) ins Erdreich sickert. Auch ist das weitere Grundstück sehr nass.
Der Ingenieur behauptet, dass seinerzeit beim Bau die Böschung absolut regelkonform gewesen sei und aus seiner Sicht nichts auf eine solche Rutschung hingedeutet habe. Betroffen sind jetzt 3 Parteien, wir der obere Nachbar und der Nachbar links (die zwei haben Krach!). Bei dem links ist der Schaden nicht so gross. Der obere Nachbar ist natürlich auf dem Standpunkt, dass meine Baugrube den Schaden verursacht habe. Der GU zeigt sich zwar bemüht, will aber natürlich nichts falsch gemacht haben. Nach einer ersten, groben Kostenschätzung wird die ganze Angelegenheit gegen 50'000 CHF kosten (das Geld habe ich nicht), wenn nicht mehr. Meine Frau rief den Baujuristen des Hausvereins an. Der gab uns den Rat, nach den Feiertagen mit allen Beteiligten an einen Tisch zu setzen (unter Beizug eines Bauberaters) und versuchen, eine gütliche Einigung zu erzielen. Im ersten Augenschein ist die Versicherungslage äusserst dürftig - der GU versucht alles, um die Bauherrenhaftplichtversicherung, welche er ja abgeschlossen hatte, wieder zu reaktivieren. Ich habe jetzt den Auftrag an den Aushubunternehmen für den Notfall erteilt, damit uns die Mauer nicht ins Haus rollt. Aber weitergehende Aufträge kann ich nicht verantworten.
Der Baujurist hatte sich noch erstaunt gezeigt, dass der GU die Erdarbeiten (Aushub) uns als Bauherrschaft übertragen hat. Wir haben mit dem Aushubunternehmen einen separaten Vertrag und eine separate Versicherung. Das ganze scheint auf ein "der andere ist schuld"-Spiel hinauslaufen, mit einem Verlierer am Ende.
Hat mir jemand noch einen Tipp? Die Rechtslage ist mir völlig unklar. Wenn alle Kosten bei mir hängen bleiben, bin ich quasi ruiniert. Der GU-Bauführer weibelt zwar und irgendwie ist ihnen unwohl.
Vielen Dank.
Wir stehen aktuell vor einem gravierenden Problem, verursacht durch einen rutschenden Hang, bzw. eine Absenkung des Gartens beim Nachbarn.
Wir haben mit dem GU Marty-Häuser ein Fertighaus ins Ständerbauweise erstellt. Das Grundstück haben wir von der Gemeinde gekauft. Im Grundstück selber verläuft ein eingefasster Bach, welcher aber das für das Bauen freigegebene Gelände nicht tangiert. Ebenfalls laufen durch das Grundstück zwei Leitungen (Kanalisation und Meteor). Das Grundstück galt als bebaubar, sonst hätte es die Gemeinde wohl nicht verkaufen dürfen. Auf besondere Probleme wurden wir nicht hingewiesen.
Im November 2011 wurde der Aushub erstellt. Vorgängig hatte ein Bauingenieur das Erdreich begutachtet und es als schwierig taxiert. Eine tiefere, geologische Abklärung wurde aber nicht gemacht. Zeitgleich wurde auf dem Nachbargrundstück eine geologische Sondierbohrung gemacht. Der Ingenieur rief diesen Geologen an und übertrug das Resultat auf unser Grundstück. Oberhalb meines zu bebauenden Grundstücks befindet sich ein bereits stehendes Haus mit einer Mauer. Das heisst, es sind nicht die gleichen Gegebenheiten wie auf dem Nachbargrundstück.
Daraufhin wurde an Ort und Stelle entschieden, dass 3 Betonriegel als Absicherung in der Grube erstellt werden. Das wurde auch gemacht. Tatsächlich rutschte während des Aushubes zwischen den Riegeln etwas Erdreich nach. Im Dezember wurde dann auch schon hinterfüllt. Der Bau wurde erstellt und auch ohne grössere Probleme fristgerecht im Juni übergeben. Während des Bauens kam es im Winter/Frühjahr zu starken Regenfällen, aber nichts deutete auf einen rutschenden Hang hin. Im Frühsommer gab es bereits eine kleinere Absenkung beim Nachbarn, der uns aber nichts sagte und es einfach zufüllte. Jetzt nach den starken Regenfällen im Herbst und dem Schneefall zeigten sich vor 3 Wochen starke Absenkungen beim Nachbarn und zwar massiv. Zwar hat sich die Mauer nicht bewegt, aber der Hang bauchte sich stark aus. Wir riefen darauf den GU-Bauführer aufs Gelände, der organisierte den damaligen Ingenieur, den Aushubunternehmer und einen Geologen (Nachbargrundstück). Als sofortige Massnahme muss der Hang mit weiteren 4 Betonriegeln stabilisiert werden. Natürlich ist die Böschung bereits bepflanzt und ein Zaunvorhanden, Sitzplatz mit Platten fertig etc..Die verschiedenen Begehungen unter mühseligen Umständen haben ergeben, dass der weitere Hang Richtung Strasse (weg vom Haus) eigentlich auch gesichert werden müsste.
Eine Abklärung durch das Kanal-Fernsehen hat ergeben, dass die Kanalisation defekt ist (wodurch auch immer) und Wasser (seit wann?) ins Erdreich sickert. Auch ist das weitere Grundstück sehr nass.
Der Ingenieur behauptet, dass seinerzeit beim Bau die Böschung absolut regelkonform gewesen sei und aus seiner Sicht nichts auf eine solche Rutschung hingedeutet habe. Betroffen sind jetzt 3 Parteien, wir der obere Nachbar und der Nachbar links (die zwei haben Krach!). Bei dem links ist der Schaden nicht so gross. Der obere Nachbar ist natürlich auf dem Standpunkt, dass meine Baugrube den Schaden verursacht habe. Der GU zeigt sich zwar bemüht, will aber natürlich nichts falsch gemacht haben. Nach einer ersten, groben Kostenschätzung wird die ganze Angelegenheit gegen 50'000 CHF kosten (das Geld habe ich nicht), wenn nicht mehr. Meine Frau rief den Baujuristen des Hausvereins an. Der gab uns den Rat, nach den Feiertagen mit allen Beteiligten an einen Tisch zu setzen (unter Beizug eines Bauberaters) und versuchen, eine gütliche Einigung zu erzielen. Im ersten Augenschein ist die Versicherungslage äusserst dürftig - der GU versucht alles, um die Bauherrenhaftplichtversicherung, welche er ja abgeschlossen hatte, wieder zu reaktivieren. Ich habe jetzt den Auftrag an den Aushubunternehmen für den Notfall erteilt, damit uns die Mauer nicht ins Haus rollt. Aber weitergehende Aufträge kann ich nicht verantworten.
Der Baujurist hatte sich noch erstaunt gezeigt, dass der GU die Erdarbeiten (Aushub) uns als Bauherrschaft übertragen hat. Wir haben mit dem Aushubunternehmen einen separaten Vertrag und eine separate Versicherung. Das ganze scheint auf ein "der andere ist schuld"-Spiel hinauslaufen, mit einem Verlierer am Ende.
Hat mir jemand noch einen Tipp? Die Rechtslage ist mir völlig unklar. Wenn alle Kosten bei mir hängen bleiben, bin ich quasi ruiniert. Der GU-Bauführer weibelt zwar und irgendwie ist ihnen unwohl.
Vielen Dank.
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