Schutzraumpflicht - Ersatzabgabe - Baunebenkosten

[Xcoder]

Hallo,

Wir kaufen eine fertige Wohnung im Stockwerkeigentum. Der Verkäufer lässt diese durch eine TU erstellen. Ein Schutzraum ist nicht geplant. Nun steht in der Baubewilligung:

Die Festsetzung einer Ersatzabgabe oder einer anderweitigen Abgeltung der Schutzraumbaupflicht durch das Kontrollorgan Baulicher Zivilschutz bleibt vorbehalten.

Vor Baubeginn muss der Entscheid des Kontrollorgans Baulicher Zivilschutz über die Schutzraumbaupflicht vorliegen und die entsprechenden Auflagen (Bezahlung einer Ersatzabgabe, Beteiligung an einem privaten Schutzraum etc.) müssen erfüllt sein.

Im Baubeschrieb ist in den Baunebenkosten eine allfällige Ersatzabgabe nicht aufgeführt. Im Vertrag sind "alle behördlichen Abgaben" als im Kaufpreis enthalten definiert, aber die Ersatzabgabe ist nicht explizit erwähnt. Da die Eigentumsübertragung aber nach Fertigstellung erfolgt, kann ja eigentlich nichts mehr zum vereinbarten Kaufpreis hinzukommen.

Was ist bei der Ersatzabgabe üblich? Sollten wir dies im Kaufvertrag noch explizit definieren?

Gruss, Xcoder

 

[positron]

Ist bei uns in den Nebenkosten unter "Luftschutzgebühr" im Kostenvoranschlag aufgeführt. Beträgt in unserem Fall rund CHF 4'500. Was sagt denn der TU dazu?