Hallo Construtor
Natürlich ist ein Budget von CHF 0.75 Mio. für ein Haus in der Schweiz heute nicht mehr alle Welt. Aber letztendlich kommt es auch darauf an, was für Ansprüche ihr an Raum und Ausstattung habt. Ohne weitere Inputs Deinerseits ist es schwierig eine wirklich hilfreiche Antwort zu geben.
Wenn ich aber lese, dass der Architekt für ein Vorprojekt schon CHF 12 k wollte, hast Du Dir vermutlich den Falschen angelacht. Um eine vernünftige Kosten-Abschätzung zu machen braucht es ja auch kein ganzes Vorprojekt. Das sollte man mit weniger in der Grössenordnung +/- einreihen können. Das ist auch nicht höhere Mathematik, sondern ganz normales bürgliches Rechnen, wie unser Matheprofessor während des Studiums immer behauptete.....
Eine Etappierung wie
@Brasser vorgeschlagen hat, kann bei jungen Leuten eine Möglichkeit sein. Diese muss aber auch wohlüberlegt sein. Du möchtest ja nicht jahrelang auf einer Baustelle wohnen. Die Garage könnte z.B. für den Moment unter Umständen einem Unterstand weichen. Du kannst Dir aber selber einmal überlegen, auf was Du eine Zeitlang noch verzichten willst oder kannst. (Badausbau, Küchengeräte etc.)
Machen wir doch hier an dieser Stelle einfach einmal eine
Milchbüechlirechnung..... (alle Angaben sind natürlich ohne Gewähr, wie immer beim Zahlenlotto!)
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten (Abbrüche, Rodungen etc.) Der Abbruch eines alten Hauses kostest schnell einmal 30-40 k.
BKP 2 Gebäude (wie gross soll das Haus sein?) Rechne einmal die Kubikmeter aus, welche Du dafür benötigst. Ein Tipp steht weiter unten. CHF 750/m3 ist schon ein relativ sportlicher Wert mit einem Standardausbau. (Da drin ist wirklich kein Gigi möglich......)
BKP 4 Umgebung Autoabstellplatz, Hauszugang und was sonst? CHF 30-40 k ist sicher ein minimal(st)es Budget. (Bei welchem mich selbstverständlich alle Gärtner hier kreuzigen!) Aber wie Brasser richtig angemerkt hat: Das kannst Du später ja nach und nach nachholen und vervollständigen.
BKP 5 Nebenkosten (je nach Kanton und Gemeinde sind dafür noch einmal 5-7% vom BKP 2 zu veranschlagen) 45k
Wenn Du Dir vorstellst, dass ein Haus dann mal pro m2 Nutzfläche ca. 4.2 - 4.5 m3 Volumen benötigt, kannst Du ausrechnen wieviele m2 Du kriegst. Jetzt sagst Du noch 10% davon sind Nebenflächen, also Keller, Waschküche, Abstellraum usw., das bedeutet dass Du bei
500 m3 Gebäudevolumen ca.
100m2 Wohnfläche (netto) kriegst.
750 k - 40 k (BKP 1) - 40 k (BKP 4) - 45 k (BKP 5), dann bleiben Dir noch 625 k für das Haus (BKP2).
500 m3 x CHF 750/m3= 375 k. Daraus folgt 625 k : 375k x 100 =
166 m2 Wohnfläche, ohne eine Garage notabene! Wenn Du keinen Abbruch machen musst, liegt sehr wahrscheinlich knapp die Doppelgarage doch noch drin.
Bedenke aber weiter dazu: Das Ganze oben ist ohne eine Reserve gerechnet! Das heisst, dass es von Deinem Grundstück kein Unvorhergesehenes und von Deinem Architekten und Dir eine eiserne Disziplin braucht, sonst klappt das leider nicht. So, jetzt kannst Du mit Deinen Annahmen und obigen Parametern selber einmal etwas herumspielen. Aber, wenn Dir jetzt noch jemand erzählt, du kriegst von ihm ein Haus mit 200 m2 Wohnfläche kannst Du ihm lächelnd sagen, dass er Dir keine Märchen auftischen soll. Oder, wenn dies Deine Wunschvorstellung war, diese (leider) dringend revidiert werden muss.
Jetzt habe ich aus meinem 33-jährigen Nähkästchen als selbständiger Architekt geplaudert. Hoffentlich hilft es dem einen oder anderen hier. Vor allem natürlich auch Dir Construtor. Viel Erfolg.
Herzlicher Gruss
Urs Tischhauser
