Typischer Verlauf Baukredit bei EFH

[frauenfelder]

guten abend liebe häuslebauer,

bin gerade am austüfteln der bankkonditionen; dabei weiss ich nicht genau wann beim bauen zu welchem zeitpunkt welche kosten anfallen.

weiss jemand, wie sich der baukredit im vergleich zur zeit verhält? gehen wir zb. von einer schliesslichen finanzierung über CHF 700'000.00 aus: wann werden welche teile von diesem betrag, während einer ebenfalls beispielsweisen bauzeit von 8 monaten, fällig?

vielen dank für eure aufstellungen und inputs,

der frauenfelder

 

[rennmäuse]

Hi Frauenfelder,

Das kommt nun extrem darauf an, wie der Zahlungsplan für den Hausbau verläuft. Die Einen haben z.B. 30% Anzahlung, 50% vor Innenausbau und der Rest nach Abnahme, Andere einen detaillierten Zahlungsplan wie z.B. 10k nach Baubewilligung, 15k vor Aushub, 20k nach EG Boden, etc. Wenn Du also einen solchen Zahlungsplan hast, kannst Du einfach die Bau-Zinsen rechnen.

Grüsse von den Bau-Rennmäusen

 

[frauenfelder]

habe keinen solchen zahlungsplan, da wir mit architektenvertrag arbeiten: kosten fallen also in etwa mit der ausführung an.

vielen dank für weitere beispiele, erfahrungen und tipps.

mfg

der frauenfelder

 

[lukas_ch]

Salü

Wir ziehen im Juni ein und bis jetzt ist der Baukredit auf etwa 1/3 angewachsen. Wir bauen Holzständerbauweise. Kommt auch schwer auf die Verhandlung und die Geschicke der Bauleitung an wie schnell Rechnungen bezahlt werden müssen. Und auf Rechnungsstellung der Handwerker.

Ich habs so gerechnet: Baukredit * Zins / 2 (halbes Jahr) / 2 (durchschnittliche Höhe). Ich denke das ist eine sichere Variante....

 

[susu]

Wir haben auch so gebaut wie du: ohne GU, die Rechnungen wurden jeweils nach Fertisstellung der Arbeiten bezahlt (möglichst schnell > Skonto!!!) und bei den grösseren Posten wollten die grösstenteils lokalen Handwerker ab und zu eine Akontozahlung (Baumeister, Spengler, Sanitär, Küche, Stromer, Heizung).

Das Bauen dauerte bei uns 6 Monate von Spatenstich bis Einzug. Wir haben etwa so bezahlt

Im Voraus: Landkauf (Eigenkapital und ein kleiner Teil Baukredit)

Im ersten Monat: noch nicht viel, ca. 10%

Im zweiten Monat nach Spatenstich schon fast 40% des Baukredits ausgeschöpft

Danach pro Monat etwa 10% dazu

Erst 3 Monate nach Einzug waren wir auf 100%

Hilft dir das?