Umbau Einfamilienhaus

[bert_aes]

Hallo,

Wir haben uns ein Eigenheim gegönnt,

• Jg 1920,
• zuletzt renoviert ca 1970
• Heizung Jg 2009 wird beibehalten
• Nettowohnfläche pro Stockwerk ca. 65qm = ca 190qm total
• Komplettumbau mit Eigenleistung bauerfahrene Person beteiligt
• Bauleitung wird privat realisiert

Das Dach wurde begutachtet und kann so bestehen bleiben. Die Fassade muss in einem ersten Schritt noch nicht gemacht werden (in ca. 5 Jahren nötig).

Das Ziel wir es sein, die Kosten im Rahmen zu halten und nicht absurde Träume zu verwirklichen. Im Prinzip einen gehobenen Mietwohnung Standard in einem Haus.

der Fokus wird auf den Wohn- Ess und Kochbereich gelegt, da dieser Bereich am meisten genutzt wird.

EG.

Wohn- Ess und Kochbereich ca 55qm, 1 Gäste Bad 2qm (ohne Dusche) und Eingangsbereich ca 8qm

OG.

2 Zimmer (Eltern 21qm und Kind 18qm) und 2 Badezimmer (1x mit Dusche und Toilette 7qm 1x Badewanne und Toilette 5.5 qm)

Dachboden (noch nicht isoliert)

2 Zimmer mit 2 Dachfenstern

folgende Kostenübersicht haben wir erstellt, habt Ihr dazu Erfahrungen, Anregungen? Wo sind wir zu tief wo zu hoch drinn? Grundsätzlich wollten wir über all mit Sicherheit rechnen.

Malerarbeiten

30000

Elektrik

30000

Bodenbeläge Platten 70qm à 100.- inkl Arbeit

7000

Parkett 60qm à 60.-

3600

Badezimmer 3 Stk inkl Beläge und Arbeit

25000

Maurerarbeiten

10000

Heizung bestehende Ölheizung

10000

Küche

25000

Türen

15000

Fenster

35000

Dachbodenausbau mit Bad

50000

Waschmaschine&Trockner 

4000

 

 

Total

244600


Gruss

Bert

 

[john_w64]

Malerarbeiten 30000 -> eher viel

Elektrik 30000 -> kommt drauf an was gemacht wird - Elektrik wird immer teurer als man meint

Parkett 60qm à 60.- 3600 -> eher zu Tief für Parkett

Badezimmer 3 Stk inkl Beläge und Arbeit 25000 - pro Badezimmer 25k kann gehen, alle zusammen wohl eher nicht

Maurerarbeiten 10000  -> für was?

Heizung bestehende Ölheizung 10000 -> wenn bestehend warum Kosten?

Küche 25000 -> reicht vermutlich nicht

 

[bert_aes]

Für die Elektrik haben wir eine Offerte und sollte reichen.

Parkett war vielleicht etwas offen formuliert, wir denken an diesen Laminat mit Echtholzschicht (2.5mm).

Die Badezimmer sollten eigentlich einfach gehalten werden, wie oben beschrieben. Hoffe mal eir liegen nicht so fest daneben. Ansonsten wird es wohlein Bad weniger geben.

Die 10000 für Maurerarbeiten sind zum entfernen und neu erstellen von 2 nicht tragenden Wänden.

Die Kosten der Ölheizung sind für neue Radiatoren vorgesehen.

25000 für die Küche ist sportlich, haben wir leider auch schon bemerkt aber dieser Wert soll angesteuert werden.

 

[bert_aes]

So nun hat es auch noch funktioniert, im Anhang eine saubere übersicht der geplanten Kosten und die Grundrisse des Obergeschosses, Dachboden und des Wohnbereichs.

Die Küche wird leider ein wenig verzerrt dargestellt, kann dies aber nicht ändern... bin leider kein profi

Gruss

Bert

 

[Zino]

Hallo Bert

Wird sind gerade kurz vor Abschluss einer grossen Innerenovation eines angebauten EFH aus den 50er mit 125m2 Wohnfläche. WP, Dach, Fassade sowie Fenster wurden vor 10 Jahren gemacht und mussten darum nicht erneuert werden.

Innen haben wir teilweise Wände ersetzt, alle Böden durch Parkett oder Platten ersetzt, Treppe ersetzt, alle Wände und Decken mit Abrieb versehen und komplett gestrichen, Bad und WC ersetzt, Küche ersetzt, Räume durch Herausnahme von Wänden und Einzug von Stahlträger vergrössert, in der Küche und WC die Decken abgehängt, alle Heizradiatoren ersetzt, alle Wasserleitungen ersetzt und die gesamte Elektrik ersetzt inkl. Multimedia und mehreren LED-Einbauspots. Zusätzlich wurde die am Estrich aufgehängte Decke ersetzt und mit einer Dämmung versehen sowie die Kellerdecke gedämmt.

Kosten rund 230T, wobei wir einen Bauleiter haben und nichts selber gemacht wurde.

Mehrkosten gab es beim Gipser (Begradigungen der Wände oder Aufdopplungen wegen der Vergrösserung der Räume durch Herausnahme von Wänden) und bei den Böden, da diese verschieden hoch waren und ausgeglichen wurden.

Als letzten Schritt folgt im April ein kleiner Anbau an das Wohnzimmer in Trockenbausweise sowie voraussichtlich im nächsten Jahr noch ein Carport.

Offen ist noch der Aussenbereich und der Garten. Da gäbe es auch noch einiges zu tun.

So ein Projekt ist sehr spannend, ich würde aber aus eigener Erfahrung mind. 10%, besser etwas mehr da die Überraschungen bei einem Altbau nicht ausbleiben, als Reserve einplanen.

Lg.

Zino

 

[bert_aes]

Hallo Zino,

Zuerst vielen Dank für deine ausführliche Antwort.

Es sieht fast aus als hätten wir ungefähr das selbe vor wie du bereits umgesetzt hast.

auf wieviele Stockwerke verteilt sich eure Wohnfläche? und wieviele Nasszellen habt Ihr?

Könntest du, falls nicht zu umständlich, die ungefähren Kosten detaillierter auflisten (nicht auf den Rappen genau)?

Mich würden zudem die Kosten des Bauleiters interessieren.

vielen Dank und Gruss

bert

 

[Villa Welschenrohr]

Hallo zusammen

Eine Küche für 25000 gibts nur bei Ikea und dann ist nichts mit gehobenem Standart. Haben für unsere Küche im Dezember 2013 47000 bezahlt.

 

[canaz]

Eine Küche für 25000 gibts nur bei Ikea und dann ist nichts mit gehobenem Standart.

So ein Mist! Selbstverständlich kriegst du für 25'000 eine anständige Küche. Unsere Küche hat mit Arbeitsinsel, Granit, Induktionsherd, Backofen und Kombisteamer ca. 27'000 gekostet. Vom Küchenbauer.Nach oben sind natürlich keine Grenzen gesetzt.

 

[Villa Welschenrohr]

Hallo canaz

Mit 27000 bist du aber schon 2000 über dem gewünschten Budget und das wie du erzählst ohne gehobenen Standart....

 

[John74]

Hallo zusammen

Eine Küche für 25000 gibts nur bei Ikea und dann ist nichts mit gehobenem Standart. Haben für unsere Küche im Dezember 2013 47000 bezahlt.

Das glaube ich nicht Tim ;-)

Unsere kostet so 22k mit grosser Insel, Induktionsherd, Combi Steamer, Backofen, Wärmeschublade, Haube, Geschirrspüler (alles in VZUG) und riesigen Electrolux KS. Das ganze mit 30 mm Granit Nero Assolute geflammt gebürstet. Und sonst noch ein paar Extras... Und das ganze vom Schweizer Küchenbauer....

Gruss

John

 

[swissnighthawk]

Wenn man keine Lackküche will oder besondere Möbel benötigt (montecarlo ecke) reichen die 25k locker...

Ein kollege hat ne inselküche mit nero assoluto, miele dampfgarer und miele backofen beide mit touchscreen sowie induktion und gutem geschirrspüler, wesco quadro 7 mit 120cm für etwas mehr als 27k erhalten

Und ich sag mal die beiden miele topgeräte sind luxus wie der nero assoluto auch... Gibt bspw ähnliche steine (nero profundo zb) in tieferen klassen..

Alternativ gibts ja manchmal ausstellungsküchen wenn die ausstellung angepasst wird auch deutlich günstiger...

 

[Zino]

Wir haben für unsere Küche  CHF 26'000 bezahlt inkl. 2 Einbauschränke für den Vorplatz. Alles Hochglanz und Grifflos und alle Geräte von Miele inkl. Kombisteamer und separaten Backofen. Granit ist Nero Assolute geflammt und gebürstet und eine an die Wand angesetzte Kochinsel gibt es auch.

Zusätzlich kommen natürlich noch die Kosten für die Platten, den Gipser, den Maler, den Sanitär, den Elektriker und das herausreissen und entsorgen der alten Küche.

Die Handwerker für unseren Umbau haben wir alle aus der Schweiz genommen. Bei der Küche loht es sich auch einmal über die Landesgrenze zu schauen.

Gruss

Zino

 

[canaz]

ohne gehobenen Standart....

Jetzt fehlt uns noch eine Definition für gehobenen Standard. Gemäss Eigenmietwertverfügung gehört der Induktionsherd, der Kombisteamer und die Granitabdeckung Bei uns zum gehobenen Standard...

 

[Urs Tischhauser]

Dear John

Dein Angebot tönt aber wirklich hammermässig . Welcher Küchenbauer aus good old Switzerland bietet denn solche Schnäppchenpreise an?

Herzlicher Gruss, Urs

 

[John74]

Will keine werbung machen deshalb pn ;-)