Hallo zusammen
Wir brauchen mal wieder die erfahrenen Meinungen von euch Profis... Irgendwie befassen wir uns schon seit einem Weilchen fast nur noch mit dem Thema Hausbau, aber doch sind wir noch so unbeholfen was unsere Pläne, Möglichkeiten und vorallem die richtige Vorgehensweise betrifft.
Unsere aktuelle Situation ist folgendermassen:
Wir haben eine Bauparzelle für uns reservieren lassen (vorerst für 1 Monat um nun konkrete Vorabklärungen vornehmen zu können) und kommen dann nochmal mit dem Baulandbesitzer zusammen um die Reservation notariell festzuhalten. Nun dreht sich natürlich alles um's zukünftige Eigenheim da wir in 4 Wochen konkret entscheiden werden, ob wir unser EFH auf dieser Parzelle realisieren können oder nicht, auch wenn wir unseren Sparplan nur einhalten können wenn wir noch bis Ende 2014 sparen, also erst in rund 1 Jahr mit dem effektiven Projekt starten können.
Unser Sparplan, welchen wir sorgfältig und realistisch erstellt haben, sollte uns Ende 2014 ein Projekt für 900k Franken erlauben wenn wir von der 20/80 Regel ausgehen. Sprich, wir haben EK von 180k Franken (Erspartes, 3. Säule und 20k Franken zinsloses Darlehen von Grossvater). Die 2. Säule möchten wir nicht anrühren. Soweit so gut. Der Hacken an der Sache ist die Tragbarkeit. Wir verdienen zusammen (ich 100%, meine Frau 35%) inkl. Kinderzulagen ein jährliches Einkommen von rund 148k Franken. Dies überschreitet die online-Tragbarkeitsrechnung unserer Hausbank um 0.8% und wir erhoffen uns, dass wir beim morgigen Banktermin mit unserer Hausbank etwas dealen können. Wie gross hier unsere Chancen stehen werden wir dann sehen. Weitere Bankgespräche mit anderen Unternehmen sind so oder so geplant. Trotzdem würde es mich wundernehmen, wie realstisch ihr unsere Chance sieht.
Nun aber zu der eigentlichen Hauptfrage...
Wie realistisch ist es, ein EFH für 5 Personen (2. Kind ist unterwegs und wir können uns durchaus vorstellen in absehbarer Zukunft zu 5t zu sein), also sprich von mindestens 160m2 Nettowohnfläche, lieber mehr, Unterkellerung mit Tageslicht/Wohnraum für Büro/Nähatelier, Carport, Satteldach und Terrasse und mind. 1 Giebel/Lukarne da im Baureglement festgelegt ist, dass das Gebäude lediglich 1 Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachstock haben darf (zudem nur 5.5 Meter und eben nur Satteldach resp. kein Flach- oder Pultdach) damit sich das Objekt in die bestehende, ländliche Umgebung einfügen lässt. Wir möchten umbedingt das Grundstück (mit dem Kelleraushub) aufschütten und müssen dann mit einem Kniestock von 1.20 oder 1.40 m. auskommen müssen.
Das Bauland (750m2) kostet uns inkl. Umschreibungskosten 240k Franken, also würde uns, sofern wir das Objekt mit 900k rechnen, 660k Franken für alles andere, sprich, Gebäude, Nebenkosten/Honorarkosten, Umgebungskosten undundund übrig bleiben. Nun stellt sich die Frage, was sich daraus machen lässt, resp. ob ein Gebäude mit der entsprechenden Grösse und unseren Vorstellung überhaupt realisierbar ist ohne dass wir all unsere Vorstellungen und Wünsche über den Haufen werfen müssen. Natürlich müssen wir, wie wohl die meisten Bauherren, Abstriche machen, das ist uns durchaus bewusst. Würden die Umgebung auf's Minimum fertig stellen lassen, würden die Terrasse zu einem späteren Zeitpunkt in Angriff nehmen, sprich nur die 'Vorbereitungen' dazu müsste mitkalkuliert sein, oder auch einfachere Eigenleistungen (sofern sinnvoll bezüglich Einsparnis). Aber doch möchten wir kein enges Häuschen schaffen, welches eine Küche mit PVC Abdeckung, statisch aufgeladenen Laminatboden und einem dunklen Treppenhaus bietet, nur weil wir uns so sehr in die Bauparzelle verguckt haben und auf Biegen und Brechen ein Eigenheim wollen....
Nebst dem erwähnten Banktermin ist für nächste Woche ein Gespräch mit KIS Bau sowie Lehner Holzhaus geplant. Schon gesprochen haben wir mit einer regionalen Architektur AG, welche Beispiel-Pläne und einfache Kostenaufzählungen von rund 680k Franken anhand einer Gebäudegrösse von ca. 11.5 x 8 M und Basic Plus - Ausstattung (was das auch immer zu heissen vermag) errechnete. Jedoch irrtümlicherweise mit 2 Vollgeschossen, inkl. Anschlussgebühren, Umgebungsarbeiten, Schlüsselfertig. Also zu teuer, obwohl das Gebäude nicht riesig erscheint.
Was sind eure Meinungen zu unserer Situation? Wie gehen wir am Besten weitere Termine vor?
Wir brauchen mal wieder die erfahrenen Meinungen von euch Profis... Irgendwie befassen wir uns schon seit einem Weilchen fast nur noch mit dem Thema Hausbau, aber doch sind wir noch so unbeholfen was unsere Pläne, Möglichkeiten und vorallem die richtige Vorgehensweise betrifft.
Unsere aktuelle Situation ist folgendermassen:
Wir haben eine Bauparzelle für uns reservieren lassen (vorerst für 1 Monat um nun konkrete Vorabklärungen vornehmen zu können) und kommen dann nochmal mit dem Baulandbesitzer zusammen um die Reservation notariell festzuhalten. Nun dreht sich natürlich alles um's zukünftige Eigenheim da wir in 4 Wochen konkret entscheiden werden, ob wir unser EFH auf dieser Parzelle realisieren können oder nicht, auch wenn wir unseren Sparplan nur einhalten können wenn wir noch bis Ende 2014 sparen, also erst in rund 1 Jahr mit dem effektiven Projekt starten können.
Unser Sparplan, welchen wir sorgfältig und realistisch erstellt haben, sollte uns Ende 2014 ein Projekt für 900k Franken erlauben wenn wir von der 20/80 Regel ausgehen. Sprich, wir haben EK von 180k Franken (Erspartes, 3. Säule und 20k Franken zinsloses Darlehen von Grossvater). Die 2. Säule möchten wir nicht anrühren. Soweit so gut. Der Hacken an der Sache ist die Tragbarkeit. Wir verdienen zusammen (ich 100%, meine Frau 35%) inkl. Kinderzulagen ein jährliches Einkommen von rund 148k Franken. Dies überschreitet die online-Tragbarkeitsrechnung unserer Hausbank um 0.8% und wir erhoffen uns, dass wir beim morgigen Banktermin mit unserer Hausbank etwas dealen können. Wie gross hier unsere Chancen stehen werden wir dann sehen. Weitere Bankgespräche mit anderen Unternehmen sind so oder so geplant. Trotzdem würde es mich wundernehmen, wie realstisch ihr unsere Chance sieht.
Nun aber zu der eigentlichen Hauptfrage...
Wie realistisch ist es, ein EFH für 5 Personen (2. Kind ist unterwegs und wir können uns durchaus vorstellen in absehbarer Zukunft zu 5t zu sein), also sprich von mindestens 160m2 Nettowohnfläche, lieber mehr, Unterkellerung mit Tageslicht/Wohnraum für Büro/Nähatelier, Carport, Satteldach und Terrasse und mind. 1 Giebel/Lukarne da im Baureglement festgelegt ist, dass das Gebäude lediglich 1 Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachstock haben darf (zudem nur 5.5 Meter und eben nur Satteldach resp. kein Flach- oder Pultdach) damit sich das Objekt in die bestehende, ländliche Umgebung einfügen lässt. Wir möchten umbedingt das Grundstück (mit dem Kelleraushub) aufschütten und müssen dann mit einem Kniestock von 1.20 oder 1.40 m. auskommen müssen.
Das Bauland (750m2) kostet uns inkl. Umschreibungskosten 240k Franken, also würde uns, sofern wir das Objekt mit 900k rechnen, 660k Franken für alles andere, sprich, Gebäude, Nebenkosten/Honorarkosten, Umgebungskosten undundund übrig bleiben. Nun stellt sich die Frage, was sich daraus machen lässt, resp. ob ein Gebäude mit der entsprechenden Grösse und unseren Vorstellung überhaupt realisierbar ist ohne dass wir all unsere Vorstellungen und Wünsche über den Haufen werfen müssen. Natürlich müssen wir, wie wohl die meisten Bauherren, Abstriche machen, das ist uns durchaus bewusst. Würden die Umgebung auf's Minimum fertig stellen lassen, würden die Terrasse zu einem späteren Zeitpunkt in Angriff nehmen, sprich nur die 'Vorbereitungen' dazu müsste mitkalkuliert sein, oder auch einfachere Eigenleistungen (sofern sinnvoll bezüglich Einsparnis). Aber doch möchten wir kein enges Häuschen schaffen, welches eine Küche mit PVC Abdeckung, statisch aufgeladenen Laminatboden und einem dunklen Treppenhaus bietet, nur weil wir uns so sehr in die Bauparzelle verguckt haben und auf Biegen und Brechen ein Eigenheim wollen....
Nebst dem erwähnten Banktermin ist für nächste Woche ein Gespräch mit KIS Bau sowie Lehner Holzhaus geplant. Schon gesprochen haben wir mit einer regionalen Architektur AG, welche Beispiel-Pläne und einfache Kostenaufzählungen von rund 680k Franken anhand einer Gebäudegrösse von ca. 11.5 x 8 M und Basic Plus - Ausstattung (was das auch immer zu heissen vermag) errechnete. Jedoch irrtümlicherweise mit 2 Vollgeschossen, inkl. Anschlussgebühren, Umgebungsarbeiten, Schlüsselfertig. Also zu teuer, obwohl das Gebäude nicht riesig erscheint.
Was sind eure Meinungen zu unserer Situation? Wie gehen wir am Besten weitere Termine vor?
