UNTER-Mieter. Baurecht, STWEG, Dienstbarkeit oder ...
Hallo Forum
Zur Situation:
Wir kaufen das Bauland von der Gemeinde. Die Gemeinde muss einen Schutzraum bauen und möchte dies unter unserem Haus machen. Wir sind damit einverstanden, sparen wir doch somit den Aushub und noch andere Sachen.
Nun ist die Frage, wie wir das mit dem Eigentum lösen.
Baurecht: Schutzraum gehört der Gemeinde. Gilt nur bis 99 Jahre. Dann gehört der Schutzraum uns. Geht somit nicht.
Dienstbarkeit: Schutzraum gehört uns. Laut Vertragentwurf übernimmt die Gemeinde die Erstellungs- und Unterhaltskosten. Die Mehrkosten der Gebäudeversicherung zahlt auch die Gemeinde. Problem: Wir müssen den Schutzraum versteuern. Mehr Eigenmietwert usw.
STWEG: Der Schutzraum gehört der Gemeinde. Da aber das Bauland nur uns gehört und das Haus auch nur uns gehört kann keine STWEG eingetragen werden.
Hat Jemand einen Lösungsvorschlag? Korrekturen?
Danke für alle Antworten.
Gruss Walter
Hallo Forum
Zur Situation:
Wir kaufen das Bauland von der Gemeinde. Die Gemeinde muss einen Schutzraum bauen und möchte dies unter unserem Haus machen. Wir sind damit einverstanden, sparen wir doch somit den Aushub und noch andere Sachen.
Nun ist die Frage, wie wir das mit dem Eigentum lösen.
Baurecht: Schutzraum gehört der Gemeinde. Gilt nur bis 99 Jahre. Dann gehört der Schutzraum uns. Geht somit nicht.
Dienstbarkeit: Schutzraum gehört uns. Laut Vertragentwurf übernimmt die Gemeinde die Erstellungs- und Unterhaltskosten. Die Mehrkosten der Gebäudeversicherung zahlt auch die Gemeinde. Problem: Wir müssen den Schutzraum versteuern. Mehr Eigenmietwert usw.
STWEG: Der Schutzraum gehört der Gemeinde. Da aber das Bauland nur uns gehört und das Haus auch nur uns gehört kann keine STWEG eingetragen werden.
Hat Jemand einen Lösungsvorschlag? Korrekturen?
Danke für alle Antworten.
Gruss Walter
