Verkehrswert Bauland

[paliman]

Eine Frage zum Verkehrswert der Bau-Parzelle:

Vor wenigen Wochen haben wir unser Bauland gekauft. Nun haben wir heute vom Steueramt des Kantons eine Mitteilung erhalten, dass der Verkehrswert der Parzelle pro qm Fr 10.- höher bewertet wird, was insgesamt einige Tausend Franken ausmacht.

Was heisst das nun für uns genau /emoticons/default_confused.png? Wird uns die Bank nun auch den Verkehrswert des Baulandes als Eigenkapital anrechnen, obschon wir weniger bezahlt haben? Bringt das steuerlich für uns grosse Nachteile? Vielen Dank jetzt schon für die Rückmeldungen!

Grüässli Paliman

 

[raycecile]

Das hat auch die Besteuerung nur geringen Einfluss, das liegt im Bereich von ca. 100.-, bei der Bank hat es nur insofern einen Einfluss dass diese für ihre eigene Sicherheit den Grundpfand besser gedeckt hat.

Unser Land wurde von der Steuerbehörde um 25t höher eingeschätzt als wir bezahlten, das nützt aber niemandem was ausser der Steuerbehörde, unsere Bank macht die Finanzierung auf die Kauf- bzw. Bausumme.

 

[Till]

Hallo

Bringt das steuerlich für uns grosse Nachteile?

klar, es bringt Nachteile. Allerdings ist die davon betroffene Vermögenssteuer in der Regel nicht der grosse Haufen, Einkommenssteuern sind wesentlich deftiger.

Du kannst beim Steueramt innerhalb meist 30 Tagen nach 'Eröffnung' gegen die Verfügung Beschwerde führen. In den meisten Kantonen darf der Steuerwert der Liegenschaft (auch Land) 70% des Verkehrswertes NICHT übersteigen - und Verkehrswert ist halt immer noch der, welcher aktuell am Markt von irgendjemandem bezahlt wird, also ohne Privatvorzüge usw.

Leider ist in Mode gekommen, dass sich die Steuerverwaltung örtliche Vergleiche anstellt um damit zu argumentieren, grad da nebendran ist der Verkehrswert auch so oder so hoch. Nunja, die schauen naturgemäss für ihre eigene Staatsküche.

Gruss

Till

 

[monstermaus]

Der Vorteil ist bei einem evtl. Verkauf der Liegenschaft kannst du auch mehr verlangen.

Bei der Finanzierung kannst du so bei der Bank argumentieren, dass die 1. Hypothek höher ist.

Sonst ist schon alles gesagt worden.

Grüessli

Erika