Liebes Forum
Wir beabsichtigen eine bestehende Liegenschaft in Aarwangen BE zu kaufen. Die Verkäufer haben für die Liegenschaft eine Verkehrswertschätzung von einem lokalen Architekten erstellen lassen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Stöckli welches im Jahr 1986 komplett neu renoviert und nach den damaligen Standards Isoliert wurde. Es wurden ebenfalls diverse Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt. Unter anderem wurde im 2004 der Dachstock ausgebaut, die Küche im 2006 sowie die Heizung (WP Luft/Wasser) im 2011 erneuert.
Die Verkehrswertschätzung wurde nach der SIA Norm 116 durchgeführt. Die verwendeten Kubaturen (791 m3) sind aus unserer Sicht realistisch eingesetzt. Was uns jedoch etwas an der Schätzung zweifeln lässt, ist der angesetzte m3 Preis bei der Berechnung des Realwert. Der Architekt hat für diese Schätzung einen m3 Preis von CHF 780.00 eingesetzt.
Unserer Hausbank hat uns darauf aufmerksam gemacht, dass Sie für Objekte in dieser Region einen m3 Preis von CHF 500.00 bis 550.00 ansetzen.
Bei dem Objekt handelt es sich sicher um ein nicht alltägliches Objekt. Kann es jedoch begründet sein, dass ein so extrem hoher Ansatz für die Schätzung verwendet wird.
Wie beurteilt Ihr diese Zahlen. Herzlichen Dank für Eure Bemühungen.
Liebe Grüsse
Dani
Wir beabsichtigen eine bestehende Liegenschaft in Aarwangen BE zu kaufen. Die Verkäufer haben für die Liegenschaft eine Verkehrswertschätzung von einem lokalen Architekten erstellen lassen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Stöckli welches im Jahr 1986 komplett neu renoviert und nach den damaligen Standards Isoliert wurde. Es wurden ebenfalls diverse Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt. Unter anderem wurde im 2004 der Dachstock ausgebaut, die Küche im 2006 sowie die Heizung (WP Luft/Wasser) im 2011 erneuert.
Die Verkehrswertschätzung wurde nach der SIA Norm 116 durchgeführt. Die verwendeten Kubaturen (791 m3) sind aus unserer Sicht realistisch eingesetzt. Was uns jedoch etwas an der Schätzung zweifeln lässt, ist der angesetzte m3 Preis bei der Berechnung des Realwert. Der Architekt hat für diese Schätzung einen m3 Preis von CHF 780.00 eingesetzt.
Unserer Hausbank hat uns darauf aufmerksam gemacht, dass Sie für Objekte in dieser Region einen m3 Preis von CHF 500.00 bis 550.00 ansetzen.
Bei dem Objekt handelt es sich sicher um ein nicht alltägliches Objekt. Kann es jedoch begründet sein, dass ein so extrem hoher Ansatz für die Schätzung verwendet wird.
Wie beurteilt Ihr diese Zahlen. Herzlichen Dank für Eure Bemühungen.
Liebe Grüsse
Dani
