Vorlaufzeit nach dem Hauskauf (Altbau)

[palea]

Hallo zusammen

Wir haben gestern nach langer Suche (vielleicht) endlich unser Traumhaus gefunden.

Die jetzigen Besitzer ziehen am 1. Oktober in ihr neues Zuhause. Heisst, dass jene den Zuschlag bekommen, die am schnellsten einziehen. Unsere Mietwohnung können wir problemlos auf den 1. Dezember weitervermieten (Warteliste). Reichen 2 1/2 Monate, um alles auf den Schlitten zu bringen? Oder ist diese Vorlaufzeit für alles Rechtliche wie Finanzierung (die steht, Zusage von der Bank haben wir), Eigentumsübertragung usw. zu kurz? Wieviel Zeit sollte man realistischerweise von der Reservierung/Anzahlung bis zum Bezug einrechnen?

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, kann ohne Renovationen bezogen werden.

Vielen Dank für eure Erfahrungswerte, Gruss

 

[john_w64]

Also im Prinzip kann man ja, wenn man mit dem Verkäufer einig ist, am Tag der Vertragsunterzeichnung einziehen. Die Frage ist eher ob man noch renovieren/umbauen will und so? Und bis es zur Vertragsunterzeichnung kommt muss natürlich der Hypothekarvertag gemacht sein und die Bank das unwiederrufliche Zahlungsversprechen abgeben. Dauert schnell mal 4 Wochen. Reihenfolge:

-Kaufentscheid(Handschlag)

-Vertragsentwurf (Verkäufer durch Notar)

-Hypo-Vertrag (mit Bank, benötigt Vertragsentwurf)

-Zahlungsversprechen (durch Bank, benötigt Hypo-Vertrag)

-Unterzeichnung Kaufvertrag + Beurkundung(Notar)

---ab hier gehört einem das Haus - ab wann man einziehen kann steht im Vertrag

-Eintrag im Grundbuch (wird durch Notar organisiert)

 

[haik]

Wenn ihr nix umbauen wollt sollte das zu schaffen sein bei mir hats von der zusage der bank bis zur schlüsselübergabe ca 6 wochen gedauert! Ging verflixt schnell

 

[john_w64]

Es kommt immer darauf an wie die Banken das ganze beurteilen. Wenn da grösserer Abklärungen notwendig sind dann kann es dauern. Wenn die Bank die Liegenschaft schon kennt weil sie bereits heute die Finanzierung macht dann kann es alles beschleunigen.